Решение № 2-1491/2025 2-1491/2025~М-492/2025 М-492/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1491/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 19 ноября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Агровой Виктории Юрьевне,

с участием:

представителя истца: <данные изъяты>7 – <данные изъяты>4, действующего на основании доверенности ООО «Правовое агентство «Юридический ликбез» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от <данные изъяты>, выданной на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты>7 от <данные изъяты>,

представителя ответчика: <данные изъяты>8 – <данные изъяты>5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>7 к <данные изъяты>8 и <данные изъяты>9 о расторжении договора купли-продажи, признании договора дарения недействительным и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>7 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1029 кв.м, и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> ею с <данные изъяты>8, признать недействительным нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка с жилым домом от <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>8 и <данные изъяты>9, возвратить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1029 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в её собственность.

В обоснование своих требований истец указала, что она состояла в браке с <данные изъяты>8 до <данные изъяты>.

Между нею и <данные изъяты>8 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <данные изъяты>.

По договору она передала в собственность <данные изъяты>8 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1029 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. По заключенному договору недвижимость продана за 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Однако до настоящего момента она не получила от ответчика денежные средства в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Также ей стало известно, что в настоящее время собственником спорного имущества является <данные изъяты>9 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <данные изъяты>, заключенного с <данные изъяты>8

Поскольку ответчиком условия договора купли-продажи по оплате недвижимости не выполнены, просит расторгнуть договор купли-продажи, и признать договор дарения от <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>8 и <данные изъяты>9, недействительным.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска, заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик <данные изъяты>9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив возражение на уточненное исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в браке, который прекращен <данные изъяты> на основании совместного заявления от <данные изъяты>. После расторжения брака истцу присвоена фамилия – «<данные изъяты>7», что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты>6 (продавец) и <данные изъяты>7 (покупатель), истец приобрела земельный участок площадью 1029 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый <данные изъяты>, с жилым домом, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между <данные изъяты>7 (продавец)и <данные изъяты>8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в соответствии с которым, <данные изъяты>7 передала в собственность <данные изъяты>8 земельный участок площадью 1029 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. По заключенному договору стоимость недвижимости определена сторонами в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Право собственности <данные изъяты>8 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

<данные изъяты> между <данные изъяты>8 (даритель) и <данные изъяты>9 (одаряемая) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал своей дочери – <данные изъяты>9 принадлежащий ему земельный участок площадью 1029 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся впункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии состатьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами,либо о расторжении договора.

Абзацем 4 пункта 65 указанного Постановления разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы истца о том, что ею до настоящего времени денежные средства в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей от ответчика не получены, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от <данные изъяты>, цена проданного жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности в сумме 1 900 000 руб., которые Покупатель передал Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью.

Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных в п. 1 настоящего договора жилого дома и земельного участка была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи.

Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Таким образом, доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, именно на истце, как на стороне, заявляющей требования, в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежит бремя доказывания отсутствия оплаты по договору и несоответствия действительности вышеприведенного пункта договора.

Поскольку факт неоплаты цены по договору своего подтверждения не нашел в судебном заседании, основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 настоящего Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик <данные изъяты>8, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1029 кв.м, и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом подарил <данные изъяты>9 указанное выше недвижимое имущество. Договор дарения удостоверен нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>10

Согласно ч. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Поскольку основания для расторжения договора купли-продажи не установлены, отсутствуют основания и для признания договора дарения недействительным.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В отношении требования о расторжении договора по мотивам его существенного нарушения другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует указанный общий срок исковой давности.

Оспариваемый договор заключен <данные изъяты>, с настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд <данные изъяты>, из чего следует, что срок исковой давности истцом пропущен.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения его в суд с настоящим иском в установленный законом срок, истцом не представлено, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

При этом обстоятельства заключения сделки, перечисленные в исковом заявлении, не опровергают то обстоятельство, что истец знала и понимала существо заключаемого соглашения, последствия его неисполнения и иные условия.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>7 не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>7 к <данные изъяты>8 и <данные изъяты>9 о расторжении договора купли-продажи, признании договора дарения недействительным и применении последствий его недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято <данные изъяты>.