Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело № 2-852/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес>, в реконструируемом виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его родственница ФИО2 После её смерти он вступил в права наследования, ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на целый жилой дом площадью 31,7 кв.м. и земельный участок площадью 0,03 га по адресу: <адрес>. С 1995 года он проживает в доме, однако зарегистрировать право собственность на дом не может. В свидетельстве нотариус указал «целый жилой бревенчатый дом», а на самом деле дом на двоих хозяев, во второй половине проживает ФИО4, у неё отдельный вход, свой земельный участок. В 2016 году в администрации района изменили адрес на <адрес>.

В 2000 году, без разрешения на переустройство, он на веранде установил перегородку, сделал котельную, куда поставил газовый котёл, а перед домом сделал навес. В результате общая площадь стала 32,9 кв.м. Он обращался для выдачи ему разрешения на перепланировку и переустройство, в выдаче разрешения отказали и посоветовали обратиться в суд за признанием права собственности. В связи с чем, просит удовлетворить иск, признать, что его часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы его земельного участка площадью 460 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.19-20).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны (л.д.21), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит: из целого жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 31,7 кв.м. и земельного участка в размере 0,03 га, находящихся по адресу: <адрес>, № (л.д.7).

Согласно технического паспорта и справки Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь части жилого дома со службами составляет 32,9 кв.м. Изменения в площади произошли за счёт реконструкции (л.д.10-12,13).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> изменён адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес> (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН видно, что на кадастровом учёте стоит жилое помещение по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес> площадью 32,8 кв.м. (лд.9).

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д.27-30).

Из выписки из ЕГРН видно, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок (л.д.8).

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В 2017 году ФИО1 обратился в МУП «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» для выдачи разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из представленных документов жилое помещение ФИО1 было квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки и рекомендовано обратиться в суд.

Жилое помещение расположено в зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами, соответствует Региональным нормам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.16).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает ФИО1, состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. Собственником земельного участка, находящимся под блоком, является истец ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения от 13.11.2017 года №2171 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом ФИО1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм.на 27.12.2010 года) (л.д.23-25).

В суде установлено, что реконструкция, произведенная ФИО1, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес>, в реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова