Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Николаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Троицк Челябинской области, Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Троицкий технологический техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование данного иска указала, что имеет право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, желает воспользоваться правом на бесплатную его приватизацию, но не может это право реализовать, поскольку право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Троицкий технологический техникум» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений), при этом необходимо согласие собственника помещения на такой перевод.

Суд установил, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, 21 января 2005 года, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2004 года № 1565-р, включено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, как общежитие Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 135» города Троицка. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано.

Оно представляет собой отдельно стоящее здание, которое не связано с другими нежилыми помещениями. С 1998 года это здание никем не использовалось, разрушалось и приходило в ветхое состояние.

Данное здание было передано Профессиональным училищем № 135 Товариществу собственников жилья <данные изъяты> для использования в качестве жилых помещений.

Истец своими силами и за счет своих средств произвела ремонт (планировку, возведение внутриквартирных перегородок, заделку лишних дверных проемов, замену дверных блоков, капитальный ремонт оконных блоков, монтаж электропроводки, монтаж сантехники, водоснабжения, штукатурку, побелку стен, потолка, капитальный ремонт пола, ремонт коридоров, лестничных площадок, подвод электропроводки, монтаж вывода канализации, ремонт фасада здания, ремонт кровли) этого помещения.

В результате выполнения работ помещение стало обладать всеми признаками жилого, истица вселилась в эту квартиру, зарегистрировалась там и проживает в квартире до настоящего времени.

С момента вселения она оплачивает данное жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения, зарегистрирована в спорном помещении как постоянно проживающая.

Постановлением главы г.Троицка от 21.02.2005 г. № 95 некоммерческой организации <данные изъяты> разрешен перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое, которое в дальнейшем было реконструировано в жилое помещение на основании заключения № 25 от 01.05.2007г. по рассмотрению рабочего проекта на реконструкцию нежилых помещений под жилые квартиры по <адрес> выданного главным архитектором г.Троицка.

Товарищество собственников жилья <данные изъяты> прекратило свое существование в 2007 году.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> издано распоряжение о назначении приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию объекта недвижимого имущества - жилого дома на шесть квартир, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы г.Троицка от 21.11.2008 г. № 2136 утвержден акт приемочной комиссии от 20.11.2008г. о приемке в эксплуатацию объекта недвижимого имущества по адресу <адрес>. Ввод объекта, расположенного по вышеуказанному адресу разрешен на основании разрешения №, выданного администрацией г.Троицка.

Постановлением администрации г.Троицка от 09.07.2009г. № 1310 определена нумерация зданий, расположенных на земельном участке общего пользования по <адрес>, зданию где расположена квартира истцов присвоен номер №.

В результате реконструкции в здании расположены 6 жилых квартир, которые фактически используются жильцами для проживания.

По сведениям кадастрового паспорта назначение спорного помещения - жилое, квартира, состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры - 72,8 квадратных метра.

Площадь указанной квартиры изменилась за счет уточнения размера площади, переноса перегородок, с уточненной площадью дом принят в эксплуатацию.

Истица вселилась в спорное помещение как член семьи нанимателя ФИО3 на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 17.03.2008г., заключенного между Управлением ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка и ФИО3 Указанный договор в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, типовым договором социального найма жилого помещения № от 17.03.2008г. (л.д. 7-8), актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 9), паспортом ФИО1 (л.д. 10), сообщением Управления муниципальной собственности администрации города Троицка (л.д.11), постановлением администрации г. Троицка от 20.10.2014г. № 217 о присвоении адресов зданиям, расположенном на общем земельном участке по <адрес> (л.д. 12), квитанциями (л.д. 14, 15), сообщением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 05.04.2017г. (л.д.23), сообщением Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.04.2017г. (л.д.34), выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (л.д.35), техническим паспортом на здание (л.д. 41-45), сведениями кадастрового паспорта помещения (л.д.46-47), справкой МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка от 13.04.2017г. (л.д. 48), справками Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 27.04.2017 года (л.д.49-50), справкой на ввод в эксплуатацию законченного строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом здания, пристроя, надстроя (л.д.81), постановлением главы г.Троицка от 21 ноября 2008 г. № 2136 (л.д.82), актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.83-87), постановлением главы г.Троицка от 21 февраля 2005 г. № 95 (л.д.88), распоряжением главы г.Троицка от 13 ноября 2008 № 1012-р (л.д.91), заявлением НО <данные изъяты> от 26.01.2006г. № 15 (л.д. 92), заявлением старшего по дому З.Д.Н. о завершении работ по реконструкции нежилого здания от 11.11.2008г. (л.д. 93).

В соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное помещение на момент вселения истицы находилось в государственной собственности, в течение достаточно длительного времени не содержалось и не использовалось собственником в соответствии с назначением (как общежитие профессионального училища), приходило в негодность, прежний собственник от права собственности на это помещение отказался, на момент включения здания в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (21 января 2005 года) по факту оно уже обладало всеми признаками жилого и использовалось ФИО1 как жилое помещение для проживания, они своими силами и за свой счет, с разрешения соответствующих органов выполнили работы по восстановлению и переустройству помещения, вселились в помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения, поэтому, следует признать, что истец приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.

Ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения ФИО1 не пользовалась. В установленном порядке она из квартиры не выселена и ее право пользования квартирой не оспорено.

Учитывая изложенное и те обстоятельства, что спорное помещение для истца является единственным жилым помещением, и что она пришла к решению о приватизации квартиры, на основании статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует принять решение об удовлетворении иска и признании за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 72,8 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: