Решение № 2-128/2026 2-128/2026~М-79/2026 М-79/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-128/2026

Гражданское дело № 2-128/2026 УИД-65RS0013-01-2026-000128-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года п.г.т. Смирных Сахалинской области

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шитова ФИО8.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулеш ФИО9.,

с участием:

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности,

прокурора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец администрация Смирныховского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от 22.11.2021 года № 580-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийный и подлежащим сносу. С учетом изложенного собственникам спорного жилого помещения ФИО6 и ФИО7 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Смирных, <адрес>. Согласно п. 12 указанного договора мены, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован, в том числе ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но от исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета ответчик уклоняется.

В судебном заседании представитель истца администрации Смирныховского муниципального округа ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что о снятии с регистрационного учета сообщит дополнительно.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца КУМС Смирныховского МО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки не извещал.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6 и ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

В письменном заключении, данном в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, участвующий в деле прокурор ФИО4, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 567 ГК РФ договор мены жилых помещений можно определить как соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве 12/14), и ФИО7 (доля в праве 1/7), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принятом на основании акта обследования межведомственной комиссией 163/21 от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены квартир, заключенного с КУМС Смирныховского муниципального округа, ФИО6 и ФИО7 получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, а КУМС получил в муниципальную собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 12 вышеуказанного договора мены, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6 и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.05.2025 года, при этом передача квартир состоялась по акту приема-передачи квартиры от 14.04.2025 года.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО6 (доля в праве 6/7), ФИО7 (доля в праве 1/7).

На основании выписки из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Смирныховский муниципальный округ, указанное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества Смирныховского муниципального округа.

Таким образом, обязанность по освобождению занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО1 возникла в 2025 году.

Согласно сообщению начальника отдела с. Первомайск МКУ «Управлавние территориями Смирныховского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из акта о фактическом проживании граждан от 11.02.2026 года следует, что ФИО1 проживает в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за № 5.06-153/26 от 20.01.2026 года направлено уведомление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки и полученных ДД.ММ.ГГГГ данных регистрационного досье МВД России, следует, что ответчик ФИО1 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Поскольку прежними собственниками спорного жилого помещения реализовано свое право распоряжения им, вследствие чего их право собственности на него прекращено, срок пользования данным жилым помещением, предоставленный, в том числе ответчику договором мены, истек, право пользования данным жилым помещением ответчика, являющегося членом семьи собственника, также подлежит прекращено одновременно с прекращением права собственности ФИО6 и ФИО7 на спорное жилое помещение, в связи с чем, ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного им требования неимущественного характера, постольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Смирныховского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в бюджет муниципального образования Смирныховский муниципальный округ Сахалинской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10. Шитов

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2026 года.

Судья ФИО11 Шитов