Решение № 2-402/2020 2-402/2020(2-6496/2019;)~М-4958/2019 2-6496/2019 М-4958/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-402/2020

(№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего-судьи Ходякова С.А. при секретаре (ФИО)2, с участием представителя истца (ФИО)2, представителя ответчика (ФИО)2, рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

Установил:

(ФИО)2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала, что (ФИО)2 арендует земельный участок, площадью 1905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: торгово-складская оптовая база. На указанном земельном участке расположено нежилое здание ( торгово-складская оптовая база) площадью 40 кв.м. и сооружение ( открытая площадка торгово-складской оптовой базы) площадью 164,8 кв.м.. В отношении вышеуказанных объектов было выдано разрешение на строительство, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию. (ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась к ответчику по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в письменной форме сообщил, что если арендатор продолжает пользоваться после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)2 обратилась с заявлением в ДИЗО ВО по вопросу предоставления указанного земельного участка в собственность. Согласно сообщения ответчика от (ДД.ММ.ГГГГ), ДИЗО ВО отказало в удовлетворении заявления, по причине отсутствия на данного земельном участке объектов капитального строительства. В связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском ( л.д. 5-7).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Представитель истца: (ФИО)2 - - (ФИО)2, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика: департамента имущественных и земельных отношений <адрес> – (ФИО)2, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Администрацией <адрес> и ИП (ФИО)2 был заключен договор аренды земельного участка ( л.д.21-26), предметом которого выступал - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1905 кв.м..

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Грос-Траст» и (ФИО)2 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которого предметом настоящего договора является передача ООО «Грос-Траст» (ФИО)2 прав и обязанностей по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 1905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положениям постановления правительства Воронежской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области является департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В соответствии с Законом Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», на департамент возложено распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена.

(ФИО)2 (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:36, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.45-46). К данному заявлению было приложено сообщение ( л.д.43-44), содержащее перечень зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке и принадлежащих заявителю на праве собственности:

нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0211002:13506, общей площадью 40 кв.м;

сооружение с кадастровым номером 36:34:0211002:13506, общей площадью 164,8 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости( л.д.47-54), земельный участок с кадастровым номером 36:34:0211002:36 общей площадью 1 905 кв.м состоит на кадастровом учете с (ДД.ММ.ГГГГ) с видом разрешенного использования «торгово-складская оптовая база».

Вместе с этим, согласно материалам выездной проверки от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 67-76) на испрашиваемом земельном участке расположены: зеленые насаждения, нежилое строение, часть электрической подстанции, строительные материалы.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от (ДД.ММ.ГГГГ) объекты недвижимости, а именно нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0211002:13506, а также сооружение с кадастровым номером 36:34:0211002:13506 отсутствуют в границах рассматриваемого земельного участка. На земельном участке складированы бетонные и железобетонные плиты, на которых расположено сооружение, не обладающее признаками капитального строения.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Однако на испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

В связи с чем, департаментом сообщением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)з (ФИО)2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, с кадастровым номером 36:34:0211002:36, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на спорном земельном участке отсутствуют сооружения, обладающие признаками капитального строения, в связи с чем, требования (ФИО)2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:36 по адресу: <адрес>, площадью 1905 кв.м., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать (ФИО)2 в удовлетворении иска к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:36 по адресу: <адрес>, площадью 1905 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).