Решение № 2-755/2021 2-755/2021~М-383/2021 М-383/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-755/2021

УИД 26RS0№-78

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием:

истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2

представителя истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2 – ФИО5,

ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. нотариуса по <адрес> СК ФИО6, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником второй половины (1/2 доли) вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ записи государственной регистрации права № является ФИО1.

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках, которые принадлежат истцу и ответчику на праве собственности.

Летом 2016 г. истец решил воспользоваться правом на материнский (семейный) капитал с целью улучшения жилищных условий и обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района СК за разрешением на реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района СК выдано разрешение на имя ФИО2 и имя владельца второй доли дома - ФИО1 Однако, в пенсионном фонде пояснили, что правом на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала истец не может воспользоваться, так как дом в долевой собственности и указанное разрешение должно быть только на имя истца.

В настоящее время истцу необходимо прекратить общую долевую собственность на вышеуказанный жилой дом и признать его домом блокированной застройки, а также выделить в натуре и признать право собственности на принадлежащие ему жилые помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем он обратился Федеральную кадастровую палату Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Предгорный дел, где пояснили, что сделать это вне судебном порядке не представляется возможным.

Обратившись в суд просил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:29:010301:656 общей площадью 286,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 14 долю жилого дома с кадастровым номером 26:29:010301:656, общей площадью 286,9 кв.м. по адресу: <адрес> за мной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>.

Признать домовладение расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки

Выделить в натуре и поставить на кадастровый учет как квартиру жилое помещение площадью 146,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за мной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение площадью 146,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе судебного слушания воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования изложенные в п. 4 просительной части искового заявления, изложив из в следующей редакции: «Разделить и поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 146,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 117,9 кв.м.»

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что в Предгорном районном суде на рассмотрении находится гражданское дело 2-755/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении регистрационной записи на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на жилое помещение.

На основании договора купли-продажи недвижимости (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу СК ФИО7, зарегистрированного в реестре 2- 344, ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником другой половины (1/2 доли) вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих проемов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Просил суд:

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой

блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 146,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 117,9 кв.м.

Признать право собственности истца ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО5 требования первоначального иска поддержала с учетом уточнений.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. нотариуса по <адрес> СК ФИО6, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, регистрация права подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй половины (1/2 доли) вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу СК ФИО7, зарегистрированного в реестре 2- 1044 является ФИО1, регистрация права подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст. 49 Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО8 судом была назначена комплексная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой дом литер А, этажность 2 кадастровый № общей площадью 286,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки?

Являются ли используемые ФИО2 и ФИО1 части указанного дома: ФИО2 общей площадью 146,1 кв.м., ФИО1 общей площадью 117,9 кв.м., самостоятельными блоками жилого дома блокированной жилой застройки ? В случае если да, то расположен ли блок жилого дома блокированной жилой застройки, используемый ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:030201:0021, а блок жилого дома блокированной жилой застройки, используемый ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 26:29:030201:1086?

На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по первому вопросу:

Жилой дом литер А, этажностью 3 (в том числе 1 подземный) кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух автономных самостоятельных блоков, площадью 149,3 кв.м, и 166,0 кв.м, соответственно, каждый из которых имеет самостоятельный выход на самостоятельный земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Дом двухэтажный с подвалом, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками. В каждом блоке имеется самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и отдельные лицевые счета.

- по второму вопросу:

На момент осмотра в блоках произведена перепланировка и реконструкция на основании разрешения на строительство № от 04.10.2016г. (лист № гр. дела №)). В своих расчётах эксперт исходил из сведений, полученных в результате осмотра здания от 04.05.2021г.

В связи с чем, фактически в пользовании ФИО2 находится блок общей площадью 149,3 кв.м., в пользовании ФИО9 находится блок общей площадью 166,0 кв.м,.

Части дома, находящиеся в пользовании ФИО2, общей площадью 149,3 кв.м, и ФИО9, общей площадью 166,0 кв.м., являются самостоятельными блоками жилого дома блокированной жилой застройки.

Согласно сведений ЕГРН (лист № гр. дела №) жилой дом с КН 26:29:010301:656 расположен в пределах земельного участка с КН 26:29:030201:21 (собственность ФИО2). В ходе натурного осмотра установлено, что жилой дом с КН 26:29:010301:656 расположен в пределах двух земельных участков с КН 26:29:030201:21 (собственность ФИО2) и 26:29:030201:1086 (собственность ФИО1).

Также, в ходе натурного осмотра, установлено, что индивидуальный жилой блок, общей площадью 149,3 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2, расположен на земельном участке КН 26:29:030201:21, а индивидуальный жилой блок, общей площадью 166,0 кв.м., находящийся в пользовании ФИО9, на земельном участке с КН 26:29:030201:1086.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

Кроме того, в силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что как ответчиком по первоначальному иску ФИО1, так и ответчиком по встречному иску ФИО2 исковые взаимные исковые требования признаны, они не возражали против их удовлетворения, суду пояснили, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им понятны, суд принимает признание исковых требований, как ответчиком по первоначальному иску ФИО1, так и ответчиком по встречному иску ФИО2

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиками, признавшими требования заявленных исков, а также учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, без исследования доказательств по существу предъявленного иска, приходит к выводу, что как первоначально заявленные, так и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173, 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 и ФИО2.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, удовлетворить.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером 26:29:010301:656 общей площадью 286,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома с кадастровым номером 26:29:010301:656, общей площадью 286,9 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>.

Признать домовладение расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 166,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: