Решение № 2-457/2018 2-457/2018 ~ М-414/2018 М-414/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-457/2018

№ 2-457/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Л.Ж. Ситалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 18,5 кв.м. Учитывая, что реконструкция квартиры произведена без получения разрешения на нее, истец не имеет возможности ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, доверив представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 13-16).

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м., площадь квартиры увеличена на 18,5 кв.м. в связи с реконструкцией (л.д. 10-11).

Согласно правилам землепользования и застройки МО «Чаганский сельсовет», утвержденным решением Совета МО «Чаганский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанные объекты расположены в зоне малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1) (л.д. 40).

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению №.8 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо первого заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по экономической политики, из которого следует, что ФИО1 через своего представителя обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после ее реконструкции.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья М.А. Кушалаков