Решение № 2-1699/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1699/2025

Дело №№

УИД 11RS0002-02-2025-000289-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Магамедли Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комитеплоэнерго» к ФИО1, Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в <данные изъяты> городской суд Республики <данные изъяты> с исковым заявлением к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по теплоснабжению жилого помещения и ГВС, пени. В обоснование исковых требований истец указал, чтоявляется теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «<данные изъяты>», оказывающей услуги по поставке энергетических ресурсов тепловой энергии и теплоносителя, в том числе на объект ответчика. По информации с официального сайта федеральной нотариальной палаты в отношении ФИО7., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №№. Следовательно, имущество ФИО8 не является выморочным. На момент подачи искового заявления подписанный договор между взыскателем и должником, регулирующий взаимоотношения сторон, связанные с поставкой тепловой энергии, отсутствовал. До подачи искового заявления в адрес компании для оформления договора в письменной форме ответчик не обращался. Между сторонами фактически сложились договорные отношения, регулируемые статьями 539, 540,5544, 548 ГК РФ, в силу чего, отношения сторон следует квалифицировать как фактические отношения по поставке и покупке тепловой энергии и теплоносителя, горячего водоснабжения.После получения сведений о смерти предыдущего владельца жилого помещения был открыт новый лицевой счёт №<***>.

Согласно действующему законодательству абонент обязуется своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг осуществляется гражданами по ценам и тарифам, устанавливаемым в соответствии с действующим законодательством. Для оплаты коммунальных услуг ответчику ежемесячно высылались единые квитанции.Несмотря на требование закона, ответчиком не выполняется обязанность по оплате предоставленной коммунальной услуги. Задолженность за тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 520,34 руб. Лица несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Сумма пени за вышеуказанный период составляет 46 752,95 руб. При взыскании неустойки в судебном порядке кредитор имеет право требовать её присуждения в том размере, который был определён на дату вынесения решения судом, а также на будущее время - по день фактического исполнения обязательства включительно. Истец видит необходимым требовать взыскания суммы пени, исчисленной на дату завершения рассмотрения судом гражданского дела, то есть на дату вынесения судебного решения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в свою пользу задолженность за предоставленные услуги по теплоснабжению жилого помещения и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172520,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7578 руб.

Определением <данные изъяты> городского суда Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник собственника жилого помещения ФИО9. – ФИО1 (л.д. 2).

Определением <данные изъяты> городского суда Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение Каменского районного суда Ростовской области по подсудности (л.д. 111).

Определением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования городского округа «<данные изъяты>»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики <данные изъяты> (л.д. 124-125).

Представителиистца, ответчика Администрации муниципального образования городского округа «<данные изъяты>», ответчик ФИО1, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились; истец, ответчик Администрация муниципального образования городского округа «<данные изъяты>», ФИО1 просили рассмотреть дело в своё отсутствие.Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала её матери ФИО10 В ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11. сдала квартиру Администрации муниципального образования городского округа «<данные изъяты>», взамен получила государственный жилищный сертификат. Вся задолженность по оплате коммунальных услуг на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. была погашена. ФИО12. снялась с регистрационного учёта по указанному адресу. Из Администрации приезжали осматривать квартиру, проверяли состояние сантехники и только после этого выдали сертификат. ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ за счёт сертификата приобрела квартиру в <адрес>. Все действия по получению сертификата, сдачи квартиры Администрации муниципального образования городского округа «<данные изъяты>», оплаты задолженности, снятии с регистрационного учёта осуществляла она на основании доверенности, выданной ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. умерла. Она вступила в наследство после смерти ФИО16.Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества не входила.

От представителя ответчика Администрации муниципального образования городского округа «<данные изъяты>»поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором представитель просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации муниципального образования городского округа «<данные изъяты>», указав, что истец просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В указанный период времени спорная квартира не являлась муниципальной собственностью, поскольку принадлежала ФИО1 как наследнику первой очереди по закону после смерти ФИО17., что подтверждается вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№Как установлено судом, ФИО18 являлась собственником указанной квартиры.ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умерла.Согласно наследственному делу наследство после смерти ФИО20. приняла её дочь - ФИО1 В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, указанное жилое помещение признается принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства.На основании изложенного, несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН перехода права собственности, собственником квартиры и лицом, обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги, является ФИО1 Ссылки ФИО1 на соглашение о порядке сдачи жилых помещений администрации МО ГО «<данные изъяты>», подписанное в ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО21 и администрацией МО ГО «<данные изъяты>», и на получение ФИО22. жилищного сертификата, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения её от уплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку ни ФИО23., ни её наследником - ФИО1 не выполнено соглашение об освобождении жилого помещения, что послужило поводом для обращения администрации МО ГО «<данные изъяты>» в суд с иском о прекращении права собственности и о признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.Согласно указанному соглашению, а также Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 №153, получатель социальной выплаты/жилищного сертификата обязан передать администрации муниципального образования жилое помещение на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения.Как установлено судом, при рассмотрении дела №2-2-5/2025 ФИО2 05.11.2020 дала обязательство о передаче жилого помещения по вышеуказанному адресу в муниципальную собственность в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 был выдан жилищный сертификат, который она использовала для приобретения жилья ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> области. Однако в установленном порядке не исполнила обязательство о передаче жилья в муниципальную собственность.Поскольку спорная квартира не находилась в муниципальной собственности, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные платежинесёт ФИО1, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания денежных сумм с администрации МО «<данные изъяты>».По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ заявление на государственную регистрацию права собственности за муниципальным округом «<данные изъяты>» было подано ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наличия противоречий в решении суда (прекращено право собственности ФИО1, а не ФИО25.), в связи с чем, администрация МО «<данные изъяты>» обращалась в суд с заявлением об исправлении описки.Определением судьи <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № допущенная в решении суда описка исправлена.

Объектами поставки тепловой энергии и теплоносителя являются МКД, поэтому к правоотношениям сторон применяются нормы ЖК РФ и положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), а также Правил, обязательных при заключении управляющей организацией и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124.По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» п. 31, подп.«а» п. 32 Правил №354).Таким образом, пока не доказано обратное, именно управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в случае отсутствия письменного договора.Ресурсоснабжающей организации принадлежит право на взыскание их стоимости с исполнителя коммунальных услуг. Неисполнение конечными потребителями (в том числе с использованием услуг платежного агента) своих обязательств перед управляющей организацией не освобождает последнюю от обязательств, возложенных на нее законом и договором по оплате потребленных энергоресурсов ресурсоснабжающей организации. Истец является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии в спорные многоквартирные жилые дома.В материалах дела отсутствуют документы, послужившие основанием для начисления платы за предоставляемую тепловую энергию непосредственно собственникам помещений.Следовательно, в спорный период в силу вышеприведённых требований закона обязанность по исполнению обязательств по оплате ресурсов в полном объеме сохраняется за управляющей организацией, перед которой потребители исполняют обязательство по оплате коммунальных услуг.При таких обстоятельствах потребители коммунальных услуг не являются надлежащими ответчиками по делу.

Администрация МО «<данные изъяты>» не является уполномоченным лицом по уплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в незаселённые жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом.

Согласно п.1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «<данные изъяты>», принятое решением Совета МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее - Положение №№), Комитет является функциональным органом администрации городского округа «<данные изъяты>», входящим в структуру Администрации.П. 3.6 Положения №№ установлено, что КУМИ по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета, представляет муниципальный округ «<данные изъяты>».В силу п. 3.2.13 Положениях №№ Комитет осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального округа «<данные изъяты>» Республики <данные изъяты> в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального округа «<данные изъяты>» Республики <данные изъяты>, главного распорядителя и получателя бюджетных средств, выделяемых из бюджета муниципального округа «<данные изъяты>» Республики <данные изъяты>.

Нормами ч. 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.Таким управомоченным лицом органа местного самоуправления (администрации) является КУМИ администрации МО «<данные изъяты>», действующий от имени муниципального округа.

Решением Совета муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «<данные изъяты>» (далее - Положение №№). П. 1 ст. 6 Положения №№ предусмотрено, что органы администрации МО ГО «<данные изъяты>» осуществляют функции администрации МО ГО «<данные изъяты>» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной Положением №№ и положениями об этих органах.

Согласно подпунктам 13, 14 Положения №№ Комитет в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением №№ оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в части муниципального жилищного фонда; до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

На основании изложенного, от имени муниципального округа по вопросам оплаты жилья до его заселения выступает Комитет, как главный распорядитель и получатель бюджетных средств, выделяемых из бюджета муниципального округа «<данные изъяты>» Республики <данные изъяты> на содержание муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального округа, а не администрация МО «<данные изъяты>».

В связи с изложенным надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности по коммунальным услугам за содержание и оплату коммунальных услуг муниципального жилищного фонда является собственник жилых помещений - муниципальный округ «<данные изъяты>» в лице Комитета, что соответствует многочисленной судебной практике, в том числе арбитражного суда и Верховного Суда РФ.

Поскольку муниципальное имущество составляет казну муниципального округа, взыскание расходов на его содержание подлежит с муниципального округа в лице КУМИ за счет средств казны муниципального образования.

Основания для взыскания пеней с администрации МО «<данные изъяты>» отсутствуют, поскольку администрация МО «<данные изъяты>» не обладала информацией о периоде и размере задолженности, реквизитах для уплаты. Материалы дела не содержат доказательств направления администрации МО «<данные изъяты>» и получения ею ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроки получения таких платежных документов.Невыполнение истцом возложенных на него законом обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.Кроме того, при разрешении спора также подлежит проверке факт добросовестного поведения истца, а именно, осведомленность истца о смерти собственника спорной квартиры и, как следствие, отсутствие оплаты за поставленный коммунальный ресурс, дата предъявления исковых требований о взыскании задолженности, начисленных процентов за нарушение срока внесения коммунальных платежей.

Изучив представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом, утвержденным Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комитеплоэнерго» осуществляет деятельность по обеспечению энергоснабжения потребителей, подключенных к электрическим и тепловым сетям Общества, в соответствии с заключенными договорами (л.д.52-53).

На основании Постановления Администрации муниципального образования городского округа «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комитеплоэнерго» является единой теплоснабжающей организацией в пределах <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского округа «<данные изъяты>» ФИО27.в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, заключено соглашение о порядке сдачи (передачи) жилых помещений, в соответствии с которым условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения либо обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.Исполнение указанных обязательств осуществляется путем расторжения договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения либо передачи по договору дарения органу местного самоуправления в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии (ст. 6 Федерального Закона №125-ФЗ от 25.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающих: из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»).В соответствии с Порядком сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования жилыми помещениями гражданами, получившими жилищные субсидии в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденным постановлением администрации МО ГО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилое помещение сдается гражданином по акту осмотра и критериям соответствия жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, утвержденным постановлением администрации МО ГО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, за исключением жилых помещений, признанных непригодными для проживания и жилых помещениях, расположенных в домах, признанных аварийными, с отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг.Жилое помещение считается принятым и подлежащим повторному заселению при указании в акте осмотра следующих оценок технического состояния: «отличное», «хорошее», «удовлетворительное». При указании в акте осмотра оценок технического состояния: «неудовлетворительное», «непригодное для проживания» жилое помещение подлежит повторному осмотру после устранения недостатков на срок, установленный членами приемочной комиссии.В случае непроизведенного необходимого ремонта жилого помещения, непогашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а также при несвоевременном исполнении данных гражданином обязательств, администрация МО ГО «<данные изъяты>» вправе обратиться в суд о взыскании расходов с нанимателя (собственника) сдаваемого жилого помещения и принудительном выселении из жилого помещения, подлежащего сдаче.В установленный срок граждане обязаны уведомить администрацию городского округа «<данные изъяты>» об освобождении занимаемых жилых помещений.После освобождения жилого помещения граждане обязаны предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации сведения Федеральной миграционной службы о снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО30 в лице представителя ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира приобретена ФИО31. за 1604922 руб., которые перечислены по государственному жилищному сертификату серии ПС №№, выданному ФИО32 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-83). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО33. (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти (л.д. 78 оборотная сторона, 97).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35., будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу по смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 оборотная сторона).

Наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, является ФИО1 (л.д. 79).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на денежные средства, находящиеся на счетах в Доп.офисах ПАО <данные изъяты>, принадлежавшие наследодателю на праве собственности (л.д. 88 оборотная сторона, 89).

Как следует из материалов наследственного дела, на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 78-93).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городским судом Республики <данные изъяты> вынесено решение, в соответствии с которым, с учетом определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за Муниципальным округом «<данные изъяты>» признано право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156-158, 147).

Как следует из указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городского округа «<данные изъяты>» и ФИО36. на основании ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 и постановления администрации МО ГО «Город <данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартиры в собственность. По условиям заключенного договора в собственность ФИО37. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО38. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ФИО39. предоставлена социальная выплата для приобретения жилого помещения в <данные изъяты> области. Согласно приложению к данному заявлению, ДД.ММ.ГГГГ ФИО40. приняла на себя обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить и безвозмездно передать в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В рамках указанной программы ФИО41. ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС №№ на сумму 1 604 922 руб. Данные денежные средства были направлены на приобретение жилого помещения в <данные изъяты> области, что подтверждается выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов выпуска ДД.ММ.ГГГГ г. за март ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация МО «<данные изъяты>» выполнила свои обязательства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в форме государственного жилищного сертификата в полном объеме. Однако до обращения в суд с исковым заявлением жилое помещение по адресу: <адрес>, не было передано администрации МО «<данные изъяты>», право собственности на него было зарегистрировано за ФИО42.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

П. 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 данной статьи).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Обязательства, согласно ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства итребованиями закона.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Как следует из материалов дела, после приобретения ФИО43. жилого помещения в <адрес> за счет денежных средств, выделенных ей в качестве предоставления социальной выплаты в форме государственного жилищного сертификата, ни ФИО44., ни ее наследником – ответчиком ФИО1 после ФИО45. не выполнено соглашение об освобождении спорного жилого помещения, что послужило поводом для обращения администрации МО ГО «<данные изъяты>» в суд с иском о прекращении права собственности и о признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Истцом предоставлен расчет задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению и ГВС, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172520,34 руб. (л.д. 7). Также представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 46752,95 руб. (л.д. 8-16).

Ответчиком ФИО1, как наследником собственника спорного жилого помещения не исполнялись обязанности по своевременной оплате за поставленные услуги по теплоснабжению, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение суда о признании права собственности на спорное жилое помещение за МО «<данные изъяты>»).

Суд согласен с представленным истцом письменным расчетом задолженности, считает его обоснованным и арифметически верным, однако считает, что взысканию подлежит задолженность за предоставленные коммунальные услуги по теплоснабжению и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 170113,71 руб. (172520,34 руб. - 2406,63 руб. (6 125 руб.-3719,34 руб. (6125,95 руб.: 28 дн. х 17 дн.).

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенной права.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер. При этом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, оценив степень соразмерности штрафных санкций последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, неустойка в виде пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за предоставленные услуги по теплоснабжению жилого помещения и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть снижена до 10 000 руб. и считает, что такой размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7630 руб. (л.д. 5), судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 7506 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Комитеплоэнерго» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Комитеплоэнерго» (ИНН №) задолженность за предоставленные услуги по теплоснабжению жилого помещения и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170113,71 руб., пени в размере 10000 руб., всего 180113 руб. (сто восемьдесят тысяч сто тринадцать) рублей 71 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комитеплоэнерго» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7506(семь тысяч пятьсот шесть) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 26.11.2025.