Решение № 2-2592/2017 2-2592/2017~М-3501/2017 М-3501/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2592/2017

№ 2-2592/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Ступинского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные строения,о выделе доли жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности,

И по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Ступинского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные строения,о выделе доли жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили:

- Сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1, А2 по адресу: <адрес>,

- Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным иском, в котором просила:

Сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3, а1 по адресу: <адрес>

- Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 и представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 поясняли, что с заключением эксперта согласны.

Ответчики: Администрация Ступинского муниципального района, Администрация сельского поселения Аксиньинское в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, истцы являются собственниками каждый по <данные изъяты> доле жилого дома инвентарный номер: № по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 принадлежат <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка по тому же адресу, также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 ( л.д. 18).

Решением Ступинского городского суда от 08.04.2016 года было признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2 – по <данные изъяты> доле, за ФИО3- на <данные изъяты> долю, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техпаспорту БТИ, на строения лит. А1, А2, А3, а1 разрешение на строительство не представлено.

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что строения лит. А1, А2, А3, а1 строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,а,а1) расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д.8-16), состоит из следующих помещений:

лит.А2 кухня №1, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А2 столовая №2, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А жилая №3, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А коридор №4, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А1 жилая №5, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.а1 терраса №1, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А3 кухня №2, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А жилая №3, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.а веранда №4, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит. а веранда №5, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

Установлено, что в жилом доме произведена перепланировка и переустройство следующих помещений:

-лит.А в помещении №1-1 S=<данные изъяты> кв.м. произведен демонтаж оконного блока и устройство дверного проема;

-лит.а кВ.1 демонтирована

-пристроены новые помещения лит.А,А2,А3,а1

Конструктивные элементы после произведенной перепланировки не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома при входе и выходе из него, также при пользовании подвижными элементами. Перепады уровня пола, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования. Размеры дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТ 6629-88.

- Строительно-монтажные работы произведены с учетом всех требований Санитарных Правил (СП). Материалы, применяемые при строительстве, соответствуют действующим экологическим и противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

- Все конструктивные элементы и внутренние помещения жилого дома после произведенной перепланировки соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Перепланировка, выполненная в жилом доме по адресу: <адрес>, закончена строительством, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным и техническим требованиям. Возможно сохранение помещений в перепланированном состоянии.

Установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, при этом не требуется перепланировка помещений и переоборудование коммуникаций. После раздела, все помещения сохранят свое функциональное назначение, будут соответствовать санитарно-эпидемиологическим, экологическим, техническим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.

В результате раздела ФИО3 выделяется в собственность отдельное домовладение:

Жилой дом:

лит.а1 терраса №1, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А3 кухня №2, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А жилая №3, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.а веранда №4, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит. а веранда №5, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2, выделяется в собственность отдельное домовладение по <данные изъяты> доле каждому:

Жилой дом:

лит.А2 кухня №1, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А2 столовая №2, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А жилая №3, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А коридор №4, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А1 жилая №5, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

Стороны не требовали взыскания денежной компенсации в связи с отсутствием претензий по реальному разделу дома, соответствующему сложившемуся порядку пользования.

С учетом отсутствия возражений сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом инвентарный номер: № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на самовольно возведенные строения лит. А1, А2 по адресу: <адрес> инвентарный номер дома: №.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3, а1 по адресу: <адрес> инвентарный номер дома: №.

Разделить жилой дом инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО3 отдельный жилой дом:

лит.а1 терраса №1, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А3 кухня №2, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А жилая №3, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.а веранда №4, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит. а веранда №5, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому отдельный жилой дом:

лит.А2 кухня №1, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А2 столовая №2, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А жилая №3, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А коридор №4, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

лит.А1 жилая №5, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.