Решение № 2-1-785/2017 2-785/2017 2-785/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1-785/2017

2-1-785/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 1/3 доли <адрес> в <адрес>, признав за ней право собственности в порядке наследования по закону на 2/9 доли. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследниками которого являются истец, сын ФИО5 и дочь ФИО6, отказавшаяся от своей доли в наследстве в пользу матери. На день открытия наследства наследодателю принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля спорной недвижимости, государственная регистрация сделки проведена ДД.ММ.ГГГГ. По выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения значится ФИО2 - продавец по указанному договору купли-продажи, ввиду чего в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении данного имущества было отказано.

Истец ФИО3, ответчик администрация Балашовского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО5, его представитель по доверенности ФИО7, третье лицо ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, статья 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относит детей, супруга и родителей наследодателя.

Судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях <адрес> в <адрес>.

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация сделки проведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 64-1/41-372/1999-2941, следовательно, договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (свидетельство о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из наследственного дела №, с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратились в установленные законом сроки супруга ФИО3 и сын ФИО5 Дочь наследодателя ФИО6 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу супруги наследодателя ФИО3

Постановлением нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на принадлежащую ему 1/3 долю <адрес> в <адрес>. Мотивом к отказу послужило отсутствие зарегистрированного права общей долевой собственности на указанную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, однако правообладателем спорной квартиры до сих пор значится ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом Балашовского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, в письменной форме. Между сторонами сделки были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества.

Договор имеет отметку о списании ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2 денежных средств в размере обусловленной в п.4 договора цены недвижимости - 151200 руб.

Истец ФИО3 значится зарегистрированной по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений, представленных ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Балашовский» <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ его условий.

Поводом для обращения ФИО3 с настоящим иском в суд явилось то, что она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности как наследника на доли квартиры, поскольку супруг при жизни не оформил его в надлежащем виде.

Исходя из позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах в отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа наследодателя на испрашиваемые доли квартиры, наследственные права истца подлежат разрешению в судебном порядке, что и было сделано ФИО3 путем предъявления настоящего иска.

При таком положении, оценив представленные в деле доказательства суд, считает, что заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 1/3 доли <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/9 доли <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

Настоящее решением является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении прав собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Саратовский областной суд.

Судья И.В.Ерохина