Решение № 2-6084/2017 2-800/2018 2-800/2018 (2-6084/2017;) ~ М-7490/2017 М-7490/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-6084/2017

Дело № 2-800/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 февраля 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре Новопашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 680 000,00 рублей на приобретение земельного участка, под 15,25 % годовых, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик обеспечил предоставление Банку в залог объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 1013 кв.м., адрес объекта: <адрес> Денежные средства в размере 680 000,00 рублей были перечислены на счет заемщика, однако ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на 06.12.2017 задолженность по кредиту составляет 901 944,16 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 672 816,83, 00 рублей; просроченные проценты- 225 689,90 рублей; неустойка- 3437,43 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 901 944,16 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 1013 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № залогодатель/собственник ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80000,00 рублей, без учета НДС, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18219,44 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000,00 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным доводам, пояснив, что после подачи иска ответчик мер к погашению задолженности по кредитному договору не предпринимал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства не известно. Суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием представителя назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Чумбуридзе Э.Р. в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит в сумме 680 000,00 рублей, процентной ставкой 15,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 11-12).

Согласно выписке по счету сумма кредита в размере 680 000,00 рублей была перечислена на счет заемщика ФИО1 (л.д. 20).

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 1013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>л.д.25,26-29).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производит. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, из которой следует, что последний платеж был произведен ФИО1 26.10.2015

(л.д.20), доказательств обратного суду не представлено.

Как видно из представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 901 944,16 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 672 816,83, 00 рублей; просроченные проценты- 225 689,90 рублей; неустойка- 3437,43 рублей (л.д. 9). Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Банк в досудебном порядке направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д.21), доказательств исполнения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что заемщик ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора займа и положений ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» по состоянию на 13.11.2017 об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 100 000,00 рублей (л.д. 37-99).

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 80 000,00 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в солидарном порядке подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 18219,44 рублей, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000,00 рублей.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 901 944,16 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 672 816,83, 00 рублей; просроченные проценты- 225 689,90 рублей; неустойка- 3437,43 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18219,44 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 1013 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, залогодатель/собственник ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80000,00 рублей, без учета НДС.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья И.И.Федорова