Решение № 2-2039/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-2039/2025

Дело №

50RS0№-66


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

представителя ответчика ДНП «Салы Подмосковья» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНП «Сады Подмосковья» о признании предварительного договора основным, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ДНП «Сады Подмосковья» и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит суд признать предварительный договор № PЛ/ОЗ-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Дачным некоммерческим партнерством «Сады Подмосковья», основным договором купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 38/10 000 долей земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими отличительными характеристиками:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 2 692 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 48 642 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Указать в решении, что решение является основанием для перехода и регистрации права собственности в Росреестре на доли земельных участков, ссылаясь на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельных участков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ДНП «Сады Подмосковья» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы возражений относительно исковых требований, согласно которым не возражает против передачи долей в собственность истца. Однако, в решении суда просит указать, что после вычета каждой доли истца у ответчика остается 24 448/100 000 долей на участок с кадастровым номером № и 24 448/100 000 долей на участок с кадастровым номером №

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дачным некоммерческим партнерством «Сады Подмосковья», именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице Председателя правления ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданином РФ ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемыми «Стороны», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты> (далее – предварительный договор).Предметом предварительного договора являются доли в праве собственности в размере 38/10 000 (далее – Доля) на земельные участки со следующими отличительными характеристиками:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 2 692 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 48 642 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 1.2 предварительного договора Стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 2.1 договора Продавец обязуется передать Долю в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить её по договорной цене, согласованной между Сторонами.

Согласно п. 2.2 предварительного договора цена Доли составляет 159 555 руб. (НДС не облагается) и является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.3.2 предварительного договора Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять Долю по Передаточному акту в течение 10 рабочих дней с момента осуществления Покупателем полной оплаты Цены Доли.

Покупатель в полном объеме исполнила свое обязательство в виде оплаты Доли.

ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о продаже спорной доли, сведений о лицах, изъявивших желание приобрести доли в суд не поступало.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании предварительного договора основным договором купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик указывает на то, что не возражает против передачи долей в собственность истца. Однако ответчик просит суд внести в решение следующий факт. В настоящий момент ответчику принадлежат следующие доли на участок с кадастровым номером № общая долевая собственность, 24 728/100 000, №, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; доли на участок с кадастровым номером №, общая долевая собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. После вычета каждой доли истца у ответчика остается 24 448/100 000 долей на участок с кадастровым номером № долей на участок с кадастровым номером №.

Суд соглашается с позицией ответчика и полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на 38/10 000 долей земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими отличительными характеристиками:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 2 692 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 48 642 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные доли земельных участков за истцом, внесения изменений в размер долей ответчика на 24 448/100 000 долей на участок с кадастровым номером № долей на участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Дачным некоммерческим партнерством «Сады Подмосковья», основным договором купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 38/10 000 долей земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими отличительными характеристиками:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 2 692 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 48 642 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные доли земельных участков за ФИО2, внесения изменений в размер долей Дачного некоммерческого партнерства «Сады Подмосковья» на 24 448/100 000 долей на участок с кадастровым номером № и 24 448/100 000 долей на участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева