Решение № 2-1556/2020 2-1556/2020~М-741/2020 М-741/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1556/2020

Дело № 2-1556/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 июля 2020 г.

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав следующее.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4 кв.м.; санузла площадью 3,2 кв.м.; кухни площадью 3,2 кв.м.; двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м. и 7,7 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между кухней и прихожей; в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой организован дверной проём; продлена перегородка между кухней и санузлом; сформировано помещение кухни и жилой комнаты; демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и санузлом; частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней и санузлом; возведены новые перегородки между прихожей и санузлом, в одной из перегородок выполнен дверной проем для доступа в санузел; сформировано помещение санузла и прихожей.

В результате перепланировки и переустройства организовано пространство прихожей, санузла, кухни, уменьшилась площадь кухни и прихожей, увеличилась площадь санузла за счет нежилой площади квартиры.

Конструкции ненесущих перегородок выполнены из металлического профиля с обшивкой гипсоволокнистыми листами и декоративной отделкой обоями, в санузле выполнена декоративная отделка керамической плиткой.

В квартире установлено следующее оборудование: на кухне газовая плита и мойка; в санузле - унитаз, ванная.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет дополнительных перегородок и за счет выравнивания и облицовки стен.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 31,1 кв.м.

Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются.

Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью в соответствии с заключением (марка обезличена)

Указанная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для проживания, комфортность жильцов не ухудшена.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение участвующих по делу лиц, суд считает возможным настоящее дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

Согласно техническому паспорту, выполненному (марка обезличена)", до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 31,3 кв.м., в том числе жилую площадь 20,1 кв.м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 5,7 кв.м.; ванной площадью 1,2 кв.м.; кухни площадью 4,3 кв.м.; двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 7,3 кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между кухней и прихожей; в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой организован дверной проём; продлена перегородка между кухней и санузлом; сформировано помещение кухни и жилой комнаты; демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и санузлом; частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней и санузлом; возведены новые перегородки между прихожей и санузлом, в одной из перегородок выполнен дверной проем для доступа в санузел; сформировано помещение санузла и прихожей.

В квартире установлено следующее оборудование: на кухне газовая плита и мойка; в санузле - унитаз, ванная.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 31,1 кв.м., в том числе жилую площадь 20,7 кв.м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4 кв.м.; санузла площадью 3,2 кв.м.; кухни площадью 3,2 кв.м.; двух жилых комнат площадью 13 кв.м. и 7,7 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – ....

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению (марка обезличена) выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению (марка обезличена)" №... от (дата), перепланировка и переустройство ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями.

Кроме того, как следует из актов на установку газового счетчика и замену газового котла от (дата) резьбовые соединения проверены на герметичность, утечек газа нет, проверена работоспособность вновь установленного газового счетчика и газового оборудования, замечаний нет.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., и состоящей из прихожей площадью 4 кв.м.; санузла площадью 3,2 кв.м.; кухни площадью 3,2 кв.м.; двух жилых комнат площадью 13 кв.м. и 7,7 кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова