Решение № 2-332/2019 2-332/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 8 января 2019 г. по делу № 2-332/2019

74RS0008-01-2019-000351-21

Дело № 2- 332/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной

при секретаре Е.С. Бочкаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ администрации АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 4 504 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2 771 руб. 79 коп. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 1 733 руб. 12 коп. за период с <дата> по <дата>; расторжении договора аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 20м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 065 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, и погашении записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ФИО1 и КУМИ администрации АМР был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 20м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 065 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

На участке объектов недвижимости не имеется. Платежи по договору аренды не вносятся.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение соков перечисления арендной платы. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном арендной платы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности (л.д.36-37) в судебном заседании на иске натаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту регистрации согласно адресной справке (л.д.42), имеется почтовое уведомление (л.д. 43), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между КУМИ администрации АМР(арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 20м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 065 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет (л.д.6-8).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (уведомление Управления Росреестра л.д.44-46).

Согласно п.п. 3.1., 3.2.,3.3.Договора аренды <номер> от <дата>, размер арендной платы определяется в приложении к настоящему договору и составляет 359 руб. 24 коп. в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности Арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Плата за аренду земли перечисляется арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 9.1 Договора (л.д. 6).

Согласно расчету арендной платы за землю за период 2012 до <дата> в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы в год в период с 2012 по 2015 составлял 401 руб. 93 коп., в период с 2016 по 2019 – 349 руб. 70 коп. (л.д.4).

Согласно расчету задолженности арендной платы за спорный период, представленного истцом, сумма долга по аренной плате за период с <дата> по <дата> составляет 2 771 руб. 79 коп. (л.д.5).

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре.

Доказательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 2 771 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.3. Договора аренды <номер> от <дата> за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (л.д. 7).

Согласно представленному расчету пени за период с <дата> по <дата> составляет 1 733 руб. 12 коп. (л.д.5).

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении

договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды <номер> от <дата> договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей (л.д. 6об.).

Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, направлялись требования о погашении задолженности арендной платы на землю (л.д. 8-12), которые оставлены без внимания.

Согласно акту обследования земельного участка <номер> от <дата> и фототаблицы (л.д.48,49), составленного истцом, в результате обследования спорного земельного участка выявлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, границы участка не установлены на местности, участок не используется для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку ответчиком систематически не исполнялись условия договора аренды, арендную плату ответчик не вносил более двух платежных периодов подряд, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп., из которых: 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера, 300 руб. 00 коп. за требование о расторжении договора, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> задолженность по арендной плате в размере 2 771 руб. 79 коп. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 1 733 руб. 12 коп. за период с <дата> по <дата>, всего 4 504 руб. 91 коп.(четыре тысячи пятьсот четыре рубля 91 копейка).

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 20м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2 065 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб. 00 коп. (семьсот рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина

Мотивированное решение составлено 10.05.2019

Судья Л.Т. Кулагина