Решение № 2-927/2020 2-927/2020~М-768/2020 М-768/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-927/2020

№ 2-927/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 08 июля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

- с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» ФИО2 , действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием ответчика ФИО1 ,

- с участием ответчика ФИО3 ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать металлическую решетку на лестничной площадке 9-го этажа шестого подъезда жилого дома № <адрес> области, освободить лестничную площадку от предметов, привести стены, полы в надлежащее состояние (места крепления решетки к стене, полу).

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Жилой дом передан в управление ООО «ЖилГрад». В обязанности управляющей компании входит представительство интересов собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома. Указанная квартира расположена на 9-м этаже 6-го подъезда указанного жилого дома. На лестничной площадке 9-го этажа, которая ведет на кровлю, собственником квартиры №№ самовольно возведена металлическая решетка, за которой просматривается ящик с замком и другие вещи. ДД.ММ.ГГГГ года мастером по благоустройству ООО «ЖилГрад» в адрес собственника жилого помещения №№ в дверь вставлена информация (уведомление) о необходимости демонтажа (разбора) решетки и освобождении мест общего пользования в целях пожарной безопасности. Собственник данную информацию проигнорировал, с управляющей организацией не связался, металлическую решетку не демонтировал. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес собственника направлено требование о предоставлении в ООО «ЖилГрад» информации о согласии всех собственников дома №<адрес> на предоставление в пользование части лестничной площадки (общего имущества многоквартирного дома), а при непредоставлении таких документов – о демонтаже металлической решетки и приведении лестничной площадки 9-го этажа жилого дома №<адрес> в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЖилГрад» направило уведомление в МОНД №1 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области о привлечении указанного собственника к административной ответственности за нарушение правил противопожарного режима, запрещающих устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и др. горючие материалы. В соответствии со ст.38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. ДД.ММ.ГГГГ года при повторном осмотре мест общего имущества дома №<адрес> установлено, что металлическая решетка не демонтирована, вещи и др. предметы не убраны. Составлен акт обследования. Аналогично, ДД.ММ.ГГГГ года при повторном осмотре мест общего имущества указанного мастером по благоустройству установлено, что металлическая решетка не демонтирована, вещи и другие предметы не убраны. Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Использование общего имущества собственников помещений жилого дома <адрес> производится ответчиком исключительно самовольно. На общих собраниях собственников дома вопрос о предоставлении собственникам квартиры №№ в безвозмездное пользование лестничной площадки на 9-м этаже 6-го подъезда многоквартирного дома <адрес> области для устройства металлической решетки, реконструкции общего имущества собственников помещений дома, не ставился.

В судебном заседании, состоявшемся по делу ДД.ММ.ГГГГ года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4 , принято заявление истца об увеличении требований (л.д.98-99).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилГрад» ФИО2, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.140), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований. Ответчик ФИО1 пояснила, что решетку установила 27 лет назад, правила пожарной безопасности в данном случае не нарушены, решетка необходима для хранения вещей, установлена в целях предотвращения сбора компаний в подъезде дома, предъявление иска управляющей компании связано с активной позицией истца в вопросах управления домом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что ФИО1 , ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> что следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект (л.д.66) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.67).

ФИО1 , ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в данном жилом помещении, что следует из поквартирной карточки (л.д.26), информации МО МВД России по Тюменской области (л.д.74,95).

Управление и техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «ЖилГрад», что следует из договора управления многоквартирным домом (л.д.36-37) и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34-35).

На лестничной площадке 9-го этажа шестого подъезда жилого дома № <адрес> области установлена металлическая решетка, образующая кладовую, что следует из: актов от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15) и от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16); фотографий (л.д.17-20, 124); служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20); обращения председателя Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.82), объяснений истца, ответчиков и показаний свидетелей.

ООО «ЖилГрад» в двери квартиры по адресу: <адрес> оставлено, а также почтой направлено уведомление о демонтаже металлической решетки, размещенной на 9-м этаже 6-го подъезда дома (л.д.14, 21-23).

По информации МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ года металлическая решетка, установленная на площадке лестничной клетки 9-го этажа в 6-м подъезде дома <адрес> образует кладовую, что является нарушением требований п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 (л.д.70).

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.Л.., В.В. О.А. . пояснили, что металлическая решетка установлена ФИО1 много лет назад по просьбе собственников дома для предотвращения сбора компаний в подъезде дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

При этом, частью 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж", "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. № 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Таким образом, установка на лестничной площадке между этажами подъезда многоквартирного дома металлических перегородок, используемых в качестве кладовых, запрещена законом.

При отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на размещение кладовых, а равно при отсутствии согласования с компетентными уполномоченными органами, в том числе с органом пожарного надзора, отсутствии разрешения на внесение изменений в проект дома, размещение кладовых и иных подсобных помещений на лестничных площадках является самовольным.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, разъяснений, данным в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО «ЖилГрад», являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Суд находит установленным, что металлическая решетка на лестничной площадке 9-го этажа шестого подъезда жилого дома <адрес> области установлена и используется ответчиком ФИО1

Оценивая данные обстоятельства, суд исходит из того, что лестничная площадка 9-го этажа шестого подъезда жилого дома <адрес> области, является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и размещение на данной площадке металлической решетки ответчиком является неправомерным и свидетельствует об использовании лестничной площадки не по назначению, чем нарушаются как права иных собственников помещений, так и нормы и правила пожарной безопасности.

Разрешение на оборудование кладовой на лестничной площадке, согласованное с уполномоченными органами, другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в установленном законом порядке, ответчиком не представлено.

Представленный ответчиком протокол № 2 (л.д.126) факт согласования размещения металлической решетки на лестничной площадке со всеми собственниками помещений в данном доме и с компетентными уполномоченными органами не подтверждает.

Показания свидетелей выводов суда не опровергают.

Иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с чем, суд находит требования истца, заявленные к ответчику ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Требования к ответчикам ФИО3 и ФИО4 суд находит необоснованными, поскольку доказательств тому, что кладовая установлена данными ответчиками и находится в их пользовании, не представлено.

В связи с чем, требования ООО «ЖилГрад» к ответчикам ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается факт уплаты ООО «ЖилГрад» государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением заявленных требований к ФИО1 на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку 9-го этажа шестого подъезда жилого дома № <адрес> в прежнее состояние: демонтировать металлическую решетку, расположенную на лестничной площадке 9-го этажа шестого подъезда жилого дома № <адрес> и освободить её от вещей, предметов, после чего привести стены, полы в местах крепления решетки к стене и полу в надлежащее состояние.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок ООО «ЖилГрад» вправе совершить эти действия самостоятельно со взысканием необходимых расходов с ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.

Судья М.В. Логинова