Решение № 2-2406/2017 2-2406/2017~М-1657/2017 М-1657/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2406/2017

Дело 2-2406/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием представителя истца - директора ООО «УК «Паритет-М» ФИО3, представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми 12 июля 2017 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет-М» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки,

установил:

ООО «УК «Паритет-М» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО5 <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по субаренде, <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным услугам, <данные изъяты> руб. – расчетная сумма пени, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга (<данные изъяты> руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком ООО «УК «Паритет-М» денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «УК «Паритет-М» имеет право сдавать помещения <адрес>, в субаренду на основании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договора субаренды нежилых помещений №, по которому истец передал ответчику в субаренду 1-этажное здание склада-ангара, <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды по инициативе ответчика. По акту приема-передачи объект субаренды был возвращен арендатору. При подписании договора стороны согласовали субарендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение, по условиям которого на период ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали субарендную плату из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составить <данные изъяты> руб. Субарендная плата начисляется и подлежит оплате субарендатором до момента подписания сторонами акта приемки-передачи (возврата) помещения. Расчетным периодом для оплаты субарендной платы принимается календарный месяц. В случае, если в период ДД.ММ.ГГГГ субарендатор выступит инициатором расторжения договора (при отсутствии вины арендатора), либо договор будет расторгнут арендатором по вине субарендатора, то субарендатор обязан выплатить арендатору субарендную плату в первоначально согласованном размере, который определяется <данные изъяты> руб. в месяц. Арендатор выставит субарендатору счет на доплату платы с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического освобождения субарендатором субарендного помещения, субарендатор обязан будет произвести доплату в течение 10 дней с момента получения счета от арендатора. Таким образом, поскольку расторжение договора было инициировано ответчиком, то субарендная плата начислена в размере <данные изъяты> руб. в месяц за весь период действия договора.

Договором субаренды предусмотрено, что субарендная плата по договору включает в себя коммунальные платежи, связанные с обслуживанием арендуемого помещения, за исключением оплаты потребленную ответчиком электроэнергию и водоснабжение плюс водоотведение, равное объему водопотребления (при его наличии). Потребленная электроэнергия и водоснабжение, водоотведение (при его наличии) оплачиваются ответчиком сверх субарендной платы по тарифам, установленным для организаций – поставщиком электроэнергии и водоснабжения в соответствии с действующим законодательством РФ. Данные затраты ответчик возмещает на основании показаний приборов учета по счетам, выставляемым истцом.

Общая сумма потребления (субаренда и коммунальные услуги) за период ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Ответчик в указанный период через ФИО1 оплатил <данные изъяты> руб., в связи с чем задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. В течение срока действия договора ответчик систематически нарушал условия о сроках оплаты. Истец ежемесячно выставлял ответчику акты по аренде, а также на возмещение расходов по электроэнергии. В адрес ответчика выставлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик уклонился от получения претензии.

Принимая во внимание финансовую недисциплинированность ответчика, истец воспользовался правом предъявить ответчику к уплате пени, предусмотренные п. 6.2 договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК «Паритет-М» уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации. Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ФИО5 <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по субаренде, <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным услугам, <данные изъяты> руб. – расчетная сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., пени в размере 0,2% в день, начисляемых на сумму основного долга – <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств выплате основной суммы долга.

Представителя истца в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержали, подтвердили доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебном заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указывает свое несогласие с заявленными требованиями, не согласен со всеми суммами, предъявленными истцом ко взысканию, поскольку он не был уведомлен о дополнительных процентах, пени по договору, истец в одностороннем порядке исключил из договора аренды дополнительное соглашение – скидку по аренде «на летнее время», не уведомил соответствующими претензиями и изменениями, расторжением договора в письменной форме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1, 2 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, 2 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «УК «Паритет-М» (арендатор) заключен договора аренды нежилых помещений №, согласно которому арендодатель обязуется передать по акту во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, расположенное <адрес>: 1-этажное гипсоблочное здание контрольно-пропускного пункта <данные изъяты>; 1-этажное здание склада-ангара (<данные изъяты>.; 3-этажное кирпичное административное здание <данные изъяты>, гараж с антресольным этажом и подвалом <данные изъяты>, тамбур <данные изъяты>, крыльцо <данные изъяты>, 2 навеса <данные изъяты>, ворота (<данные изъяты>, ограждение <данные изъяты>;1-этажное кирпичное здание профилактория для машин, <данные изъяты>.

Согласно п. 1.2 договора аренды помещения находятся в собственности ФИО2, в том числе 1-этажное здание склада-ангара <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Пунктом 2.4.6 договора аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещения в субаренду. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.4). Дополнительным соглашением к договору договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор вступает в силу с момента заключения и действует на неопределенное время (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Паритет-М» (арендатор) и ИП ФИО6 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование 1-этажное здание склада-ангара, <адрес>, для организации общественного питания и розничной торговли, а также других целей, письменно согласованных с арендатором.

Согласно п. 2.1 настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ, в части исполнения взаимных финансовых обязательств – до их полного завершения. Арендатор обязуется передать арендуемые помещения субарендатору, а субарендатор принять по акту приема-передачи не позднее даты вступления настоящего договора в силу (п. 2.3).

По договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался передать субарендатору арендуемое помещение в соответствии с условиями договора (п. 3.1.1), а субарендатор принять арендуемое помещение по акту приема-передачи (п. 3.2.1), своевременно вносить субарендную плату и иные платежи по договору (п. 3.2.20).

Разделом 4 договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер платежей, порядок и форма расчетов. Так, согласно п. 4.4 договора арендная плата вноситься ежемесячно авансовым платежом с 1 по 5 число месяца пользования путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. В соответствии с п. 4.2 договора стороны согласовали арендную плату <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается. Субарендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения. Сударендная плата в период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Расчетным периодом для оплаты субарендной платы принимается календарный месяц. В течение 5 календарных дней с даты заключения договора субарендатор обязуется внести обеспечительный взнос в размере месячной субарендной платы, который удерживается арендатором весь срок действия договора без начисления процентов за его использование (п. 4.3). В случае расторжения или прекращения действия настоящего договора по любым основаниям, субарендатор обязан уплачивать арендную плату до момента фактического освобождения арендуемого помещения (п. 4.6). Субарендная плата по договору включает в себя коммунальные платежи, связанные с обслуживанием арендуемого помещения, за исключением оплаты потребленную ответчиком электроэнергию и водоснабжение плюс водоотведение, равное объему водопотреблении (при его наличии). Потребленная электроэнергия и водоснабжение, водоотведение (при его наличии) оплачиваются ответчиком сверх субарендной платы по тарифам, установленным для организаций – поставщиком электроэнергии и водоснабжения в соответствии с действующим законодательством РФ. Данные затраты субарендатор возмещает на основании показаний приборов учета по счетам, выставляемым арендатором (п. 4.4).

В соответствии с п. 6.1-6.2 договора субаренда за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. За каждый день просрочки платежей, предусмотренных договором, субарендатор обязуется выплачивать арендатору пени в размере 5 % от суммы задолженности.

На основании акта приема-передачи арендуемого имущества по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом передано, а ответчиком принято 1-этажное здание склада-ангара, <адрес> (л.д. 40).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на период ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали субарендную плату из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составит <данные изъяты> руб. Субарендная плата начисляется и подлежит оплате субарендатором до момента подписания сторонами акта приемки-передачи (возврата) помещения. Расчетным периодом для оплаты субарендной платы принимается календарный месяц. В случае, если в период ДД.ММ.ГГГГ субарендатор выступит инициатором расторжения договора (при отсутствии вины арендатора), либо договор будет расторгнут арендатором по вине субарендатора, то субарендатор обязан выплатить арендатору субарендную плату в первоначально согласованном размере, который определяется <данные изъяты> руб. в месяц. (Арендатор выставит субарендатору счет на доплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического освобождения субарендатором субарендного помещения): субарендатор обязан будет произвести доплату в течение 10 дней с момента получения счета от арендатора. Арендная плата начисляется и подлежит оплате субарендатором до момента подписания сторонами акта приемки-передачи (возврата) помещения. Расчетным периодом для оплаты субарендной платы принимается календарный месяц (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Паритет-М» и ИП ФИО5 подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, при этом последним днем аренды является дата, которая будет указана сторонами в акте приема-передачи помещения. Арендная плата начисляется по дату подписания сторонами акта приема-передачи помещений (л.д. 42). Пунктом 3 данного соглашения стороны согласовали срок отсрочки платежа по субарендной плате до ДД.ММ.ГГГГ 1-этажное здание склада-ангара, <адрес> было возвращено субарендатором арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арендуемого помещения по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО5 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Из представленных истцом документов следует, что истец ежемесячно выставлял ответчику акт по аренде, а также на возмещение расходов по электроэнергии (л.д. 53-61), в то числе акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Всего на сумму <данные изъяты> руб. Указанные акты подписаны ФИО5

Из акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Паритет» и ИП ФИО5 следует, что по договору субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплату арендной платы, электроэнергии внесено <данные изъяты> руб., в том числе ФИО1 за ответчика по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. внесено <данные изъяты> руб. (л.д. 62-68). Факт внесения ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> руб. истцом не оспаривается.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представлены гарантийное письмо от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязуется погасить услуги аренды склада <адрес> по графику <данные изъяты>, а также гарантийное письмо от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязуется погасить основную задолженность и принять меры по ликвидации остатка.На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Паритет-М» о взыскании с ФИО5 задолженности по договору субаренды договору подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства ФИО5 надлежащим образом по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, доказательств оплаты задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

Расчет задолжденности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком контррасчета не представлено.

Возражения ответчика в части не уведомления его о дополнительных процентах, пени по договору опровергаются материалами дела, поскольку ответчик лично подписал договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, согласившись с условиями субаренды помещения и мерами ответственности, в том числе предусмотренными с п. 6.1-6.2 договора субаренды, иных штрафных санкций договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает.

Доводы ответчика о том, что истец в одностороннем порядке исключил из договора аренды дополнительное соглашение – скидку по аренде «на летнее время» основаны на неверном толковании условий дополнительного соглашения, которым предусмотрено, что на период ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали субарендную плату из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составит <данные изъяты> руб. Условиями дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае, если в период ДД.ММ.ГГГГ субарендатор выступит инициатором расторжения договора (при отсутствии вины арендатора), либо договор будет расторгнут арендатором по вине субарендатора, то субарендатор обязан выплатить арендатору субарендную плату в первоначально согласованном размере, который определяется <данные изъяты> руб. в месяц.

Таким образом, принимая во внимание, что договор субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика, доказательств обратного ФИО5 не представлено, размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с разделом 4 договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. из расчета <данные изъяты> руб. в месяц.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договор субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ подписано ФИО5, подписано сторонами, соответствует требованиям ст. 452 ГК Российской Федерации, в связи с чем возражения ответчика в части отсутствия уведомления о расторжении договора в письменной форме не соответствуют действительности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Паритет-М» направило в адрес ФИО5 досудебную претензию о взыскании суммы задолженности по договору субаренды и неустойки (л.д. 44-48), претензия ответчиком не получена, что следует из отчета об отслеживании почтовых отправлений.

При этом суд принимает во внимания положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Российской Федерации, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он не был уведомлен о наличии задолженности по договору субаренды суд не принимает как обоснованные, так как ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, тем самым самостоятельно распорядился своими правами.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ООО «Паритет-М» подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6.1-6.2 договора субаренда за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. За каждый день просрочки платежей, предусмотренных договором, субарендатор обязуется выплачивать арендатору пени в размере 5 % от суммы задолженности.

Истец в одностороннем порядке снизил размер пени за ненадлежащее исполнение договора субаренда до 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени определен истцом в размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7(ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом анализа установленных по делу обстоятельств, оценки степени соразмерности неустойки, заявленной истцом ко взысканию с ответчика, при наличии заявления ответчика о несогласии с предъявляемыми ему истцом суммами, в т.ч. неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения на основании ст. 333 ГК РФ неустойки за несвоевременное внесение субарендной платы до <данные изъяты> руб., поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору в части задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., при этом суд исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

С 01.06.2015 года согласно ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01.08.2016 года, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из представленного истцом расчета период для начисления неустойки составляет ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений действующего законодательства договорная неустойка может быть снижена до суммы неустойки, исчисленной по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ, по ключевой ставке с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд применяет при исчислении неустойки, следующий расчет, основанный на расчете, представленным представителем истца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общий размер расчетной неустойки согласно приведенному расчету составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, сумма, определенная судом ко взысканию с ответчика в качестве неустойки не является заниженной и соответствует размеру нарушенного обязательства.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ООО «УК «Паритет-М» подлежит взысканию <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по субарендной плате, <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным услугам, <данные изъяты> руб. – расчетная сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что взысканная судом сумма неустойки компенсирует потери истца, понесенные в связи с нарушением ответчиком денежного обязательства, соответствует принципу свободы договора.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО5 пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму остатка основной задолженности из расчета 0,2% в день от суммы задолженности, до момента фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от <данные изъяты> (л.д. 15). На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины <данные изъяты> руб., при этом снижение размера неустойки не влияет на взыскиваемый размер государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет-М» <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по субарендной плате, <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным услугам, <данные изъяты> руб. – расчетная сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет-М» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскивать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет-М», начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку из расчета 0,2%, начисляемых на сумму остатка основного долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.) до момента фактического исполнения обязательств.

Заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н. Г. Судакова