Решение № 2-1676/2018 2-1676/2018~М-1257/2018 М-1257/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1676/2018

Дело № 2-1676/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Центр микрофинансирования г. Новочеркасск», ФИО2, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск», ФИО2, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств /с/, согласно условиям которого он продал ФИО2 недвижимое имущество- жилое помещение в литере «А», расположенное на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящее из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 м2, жилой площадью 19,0 м2, находящееся по адресу: <адрес>. Сумма в размере 334172 рубля должна была быть передана ФИО1 ФИО2 после ее перечисления ООО «Центром микрофинансирования г. Новочеркасск» по истечении 10 рабочих дней с момента получения покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако, ФИО2, получив в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, не выполнила условия договора купли- продажи, не передала причитающуюся продавцу сумму. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> договор купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств (с), заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, прекращено право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение. Истец обратился в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности. Но, ему было отказано в связи с тем, что на основании имеющихся в ЕГРН сведений право собственности на вышеуказанное жилое помещение обременено ипотекой в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск», а решением Новочеркасского городского суда от <дата> не указано на прекращение ипотеки, установленной в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск». Просил отменить обременение объекта недвижимости- жилого помещения в литере «А», расположенного на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящего из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 м2, жилой площадью 19,0 м2, находящегося по адресу: <адрес>, ком.6, прекратить ипотеку в отношении данного жилого помещения, установленную в пользу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его

отсутствие.Представитель истца – адвокат Соломенникова Л.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск», ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 2 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (ст. 6 Закона).

Статья 77 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 13 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО1, в лице представителя ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств/с/, согласно условиям договора, ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилое помещение в литере «А», расположенное на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящее из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 3-4 указанного договора, стороны оценили квартиру в 334172 рубля 67 копеек и определили, что оплата будет произведена в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения ФИО2 свидетельства о государственной регистрации её права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

<дата>.. договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе прав на спорное жилое помещение на имя ФИО2 за №. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, право гр. ФИО1 обременено ипотекой в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск» по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств (с) от <дата>. и заключённого ФИО2 с ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск» договора микрозайма в размере 334172,67 рублей.

В связи с тем, что ФИО2 не выполнила перед ФИО1 условий договора по оплате стоимости квартиры, последний обратился в суд с иском о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств /с/.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № расторгнут договор купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств /с/, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение в литере «А», расположенное на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящее из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната 6. Данное жилое помещение передано ФИО1 Судом также указано, что решение является основанием для Новочеркасского отдела Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в литере «А», расположенное на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящее из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната 6, за ФИО2 и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск» взыскана сумма долга по вышеуказанному договору микрозайма в сумме 387640,30 рублей, в том числе 334172,67- основная сумма микрозайма, 53467,63 –проценты за пользование займом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7076,40 рублей, а всего 394716,70 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что основанием ипотеки являлся договора микрозайма в размере 334172,67 рублей, заключенный между ООО «Центр микрофинансирования г. Новочеркасск» и ФИО2, предоставленный для приобретения жилого помещения в литере «А» -комнаты № в <адрес> на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств /с/ от <дата>. Однако, данный договор купли-продажи указанного жилого помещения был расторгнут решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу №. Договор микрозайма в части установления ипотеки данного жилого помещения, является ничтожным, поскольку ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, в связи с расторжением договора купли- продажи недвижимого имущества в судебном порядке. Иные, предусмотренные ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для погашения регистрационной записи отсутствуют, в связи с чем, ипотека на данное жилое помещение может быть прекращена.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить ипотеку в отношении жилого помещения в литере «А», расположенного на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящего из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения в литере «А», расположенного на 1 этаже 2 этажного жилого дома, состоящего из 1 жилой комнаты, общей площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке, номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации <дата>.

Решение может быть отменено по заявлению ответчиков, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2018 года.

Судья Н.М. Калашникова