Решение № 2-622/2018 2-622/2018~М-542/2018 М-542/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-622/2018

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 октября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретере ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-му лицу Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-му лицу Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Требования истца основаны на том, что истица ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и земельного участка по этому же адресу площадью 1962 кв.м.. Данный дом состоит из единственной трехкомнатной квартиры, собственником которой является истица. Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Исходя из этого, истица фактически является собственником домовладения по указанному адресу. На основании изложенного просит прекратить право собственности истца на квартиру и признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, просит слушать дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что истица на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7, 22-23).

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу площадью 1962 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010305:59, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36).

В соответствии с представленным техническим паспортом квартира находится в жилом <адрес> д.<адрес>, который является одноквартирным, отдельно стоящим строением (л.д.8-11).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, следовательно, жилой <адрес> д.Парашино не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме принадлежит истцу на праве долевой собственности, то требования истца об изменении статуса жилого помещения и признании за ней права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

В связи с этим суд признает за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., и прекращает за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>, признав указанное жилое помещение жилым домом в д.<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м..

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ