Решение № 2-2500/2024 2-2500/2024~М-1091/2024 М-1091/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-2500/2024

Дело № 2-2500/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 29 июля 2024 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Михлик Н.Н.

при секретаре Лабазовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7,, ФИО8 о признании права собственности,

установил:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1999 г., заключенного с ответчиками она приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи поставлен на учет в Смоленском БТИ. 20.02.2024 истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении приобретенного жилого помещения. 05.03.2024 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что право собственности по представленному договору купли-продажи не было зарегистрировано в установленном порядке и право собственности на указанный объект у покупателя не возникло, т.к. представленный договор купли-продажи, переход права, право собственности подлежал регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании е возражал против заявленных требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду письменном ходатайстве указала, что ЕГРН в отношении помещения – квартиры площадью 63 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части реестра прав отсутствуют актуальные записи о праве собственности и иных вещных правах. По результатам обращения ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного помещения было принято решение о приостановлении государственной регистрации. По существу заявленных требований пояснила, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, право собственности продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 29.12.1999 между ФИО5, ФИО7, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5, ФИО7, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 передали в собственность ФИО2, а ФИО2 приняла и оплатила квартиру, стоимостью 64 000 руб., общей площадью 64,89 кв.м., в том числе 39,90 кв.м. жилой площади, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО6, в договоре имеется разъяснение о том, что настоящий договор подлежит учету в Смоленском БТИ и регистрации в Регистрационной палате Смоленской области.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № - <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес> поставлена на учет в ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации».

Записи о правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении вышеуказанной квартиры.

05.03.2024 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что переход права собственности по представленному договору на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, право собственности у продавцов на данную квартиру не возникло, так как вышеуказанный договор купли – продажи, переход права, право собственности подлежат регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Из архивных сведений, представленных ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в отношении собственников объекта, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанная квартира ранее принадлежала ФИО9 на основании договора приватизации от 18.01.1993 г. и была приобретена в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 ( 1/3 доли каждому) на основании договора мены.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218 –ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Закона 3 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Анализируя представленные по делу доказательства, исходя из того, что принадлежность квартиры продавцам и волеизъявление ответчиков на отчуждение данного имущества достоверно подтверждается материалами дела, условия договора купли – продажи сторонами выполнены надлежащим образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Н.Н. Михлик

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 24

<данные изъяты>