Решение № 2-462/2024 2-462/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-462/2024

Дело № 2-462/2024

УИД 50RS0017-01-2024-000151-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании заключенными договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости, соглашения о зачете взаимных требований, признании перехода права собственности на земельные участки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 5-10, 81), к ответчику ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец, как займодавец, передал в собственность ответчику, как заемщику, денежные средства в размере 1 700 000,00 руб. сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ не смог вернуть взятые в долг денежные средства. Истцом была направлена претензия ФИО2 с требованием о возврате долга. Ответчик предложил оформить сделку, по которой он по договору купли-продажи обязуется передать истцу недвижимое имущество (земельные участки) общей стоимостью 1 700 000,00 руб., а по соглашению о зачете взаимных требований предложил оформить исполнение обязательств сторонами по договору. Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящихся по адресу ориентира: <адрес>. Земельные участки принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По Акту приема-передачи земельных участков ФИО2 передал истцу недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и все правоустанавливающие документы на них. Также, сторонами было подписано Соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение). Согласно п. 4 указанного Соглашения, с момента подписания данного Соглашения стороны считают себя свободными от обязательств, указанных в пунктах 2, 3 Соглашения, в размере, прекращенном зачетом. Также по Акту приема-передачи денежных средств ФИО2 признал, что обязательства истца по п.п. 2.2.-2.2.4., 2.4.; п.п. 3.2-3.3. договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ являются исполненными перед ним по уплате (передаче) денежных средств в размере 1 700 000,00 руб. в связи с подписанием сторонами Соглашения. Согласно п. 2.1.4. договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ продавец должен был совершить в течение 10 дней с даты подписания договора все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Указанные обязательства ответчиком не были выполнены. До настоящего времени ФИО2 не выходит на связь и игнорирует обращения истца о возврате долга и явки в МФЦ для проведения регистраций договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с создавшейся ситуацией истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется в Управлении Росреестра по заявлению сторон договора. Договор купли-продажи земельных участков, заключенный между сторонами в простой письменной форме, содержит все существенные условия договора, которые были полностью согласованы между сторонами. Соглашением о зачете взаимных требований стороны признали свои обязательства по договору купли-продажи исполненными в полном объеме. Продавец ФИО2 лично участвовал в заключении и подписании договора купли-продажи земельных участков, соглашении о зачете взаимных требований, акта приема-передачи недвижимости (земельных участков), акта приема-передачи денежных средств, чем выразил свою волю на передачу своего имущества в собственность ФИО1, то есть распорядился принадлежащим ему имуществом. Ответчик после подписания не оспаривал указанные договоры и акты. Договор купли-продажи земельных участков соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, проданные вещи были приняты покупателем по акту приема-передачи земельных участков, договор купли-продажи земельных участков сторонами был исполнен. В настоящее время земельные участки находятся в пользовании истца.

На основании изложенного истец просит суд: 1. признать заключенным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; 2. признать переход права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу ориентира: <адрес>; на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу ориентира: <адрес>; на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу ориентира: <адрес>. погасить регистрационные записи права собственности за ФИО2 на вышеуказанные земельные участки; 4. признать заключенным Соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1; 5. признать заключенными акт приема-передачи недвижимости (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ФИО2 и ФИО1; 6. решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Московской области перехода права собственности к ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Истец ФИО1, представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи предупрежденным о последствиях принятия судом признания иска ответчиком, в судебном заседании исковые требования признал. При этом пояснил, что получил от истца денежные средства по договору займа, хотел купить машину и построить домик. Денежные средства не вернул. В договорах займа и купли-продажи, а также актах стоят его подписи. Он продал истцу земельные участки, чтобы погасить долг по договору займа.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы гражданского дела, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно ст.ст. 309-310, п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 808, ст. 810 ГК РФ, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549, ст.ст. 550-551 ГК РФ, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из цены иска 1 700 000,00 руб. размер государственной пошлины составляет 16 700 руб., 30% от них, подлежащих уплате в бюджет в связи с признанием иска ответчиком, составляют 5010,00 руб. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3500,00 руб. (л.д. 4).

Поскольку ответчик признал исковые требования истца, то в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2450,00 руб. (70%) подлежит возврату истцу из бюджета городского округа Кашира. При этом сумма государственной пошлины в размере 3960,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Кашира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании заключенными договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости, соглашения о зачете взаимных требований, признании перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать переход права собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу ориентира: <адрес>; на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория мель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу ориентира: <адрес>; на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу ориентира: <адрес>

Погасить регистрационные записи права собственности за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать заключенным Соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать заключенными Акт приема-передачи недвижимости (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области перехода права собственности к ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №) в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 3960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Обязать Управление федерального казначейства по Московской области (Межрайонную ИФНС России №9 по Московской области) возвратить ФИО1 <данные изъяты> уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Н. Булычева