Решение № 2-141/2024 2-141/2024~М-59/2024 М-59/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-141/2024

Дело № 2-141/2024 УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года <адрес>

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1

представителя ответчика ФИО2- ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении договора аренды, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, и исключении сведений из ЕГРН, взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес> и ФИО5 <дата> был заключен договор аренды земельного участка №, которым ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 402 700 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>. <дата> ФИО5 умер. Наследником после смерти ФИО5 является его сын ФИО2, к которому перешло по праву аренды указанный выше земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> временно исполняющим обязанности нотариуса Выгоничского нотариального округа <адрес>. Ответчик полагает, что переход права аренды на спорный земельный участок является недействительным, поскольку на момент заключения договора аренды ФИО5 являлся единственным членом КФХ, а его сын ФИО2 таковым не является, в связи с чем последний не имел право претендовать на долю в имуществе КФХ в порядке наследования в виде прав и обязательств, принадлежащих КФХ.

На основании изложенного просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, <дата> выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Выгоничского нотариального округа <адрес> ФИО6 № на имя ФИО2

Прекратить права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> между ФИО5 и администрацией <адрес>, исключив сведения в ЕГРН.

С учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 126 365,26 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, указав на нормы действующего законодательства и правоприменительную практику, просил удовлетворить заявленные требования, поскольку ФИО2 не являлся членом КФХ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика –ФИО3 просила в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве, а именно действующее законодательство не содержат запрета на переход спорных имущественных обязательств главы крестьянского (фермерского)хозяйства в случае его смерти и прекращение деятельности к наследникам. Кроме того, арендная плата ответчиком внесена, в соответствии с договором аренды.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что между ним и ФИО2 заключен договор уступки права по спорному договору аренды, однако зарегистрировать договор в официальном органе не представляется возможным, поскольку в связи с рассмотрением настоящего иска, на земельный участок наложено обременение. Просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований нотариус <адрес>, ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Находя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО5 <дата> был заключен договор аренды земельного участка №, которым ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата по договору устанавливается в размере 20 135 рублей в год.

Как следует из свидетельства о смерти № № от <дата> ФИО5 умер <дата>.

Из материалов наследственного дела нотариуса <адрес> № следует, что единственным наследником умершего является его сын – ФИО2 Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> подтверждается право ФИО2 на аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Как следует из материалов дела, условиями договора аренды № от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, прошедшего государственную регистрацию и не оспариваемого сторонами, не предусмотрена возможность его досрочного прекращения или расторжения в связи со смертью арендатора.

Кроме того, из содержания договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата>, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

Порядок наследования имущества любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства установлен в пункте 1 статьи 1179ГК РФ, определившем, что после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением правил статей 253 - 255, 257 - 259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 257 ГК РФ в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Порядок наследования зависит, в том числе от того, является наследник участником хозяйства или нет.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (пункт 2 статьи 1179 ГК РФ).

Действующее правовое регулирование не содержит запрета на переход спорных имущественных обязательств главы крестьянского (фермерского) хозяйства в случае его смерти к наследникам.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания ст. 258 ГК РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Согласно сообщению УФНС России по <адрес>, поступившему по запросу суда, следует, что КФХ ФИО5 осуществлял предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона о т 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» наличие учредительных документов (устава) у данной категории налогоплательщиков не предусмотрено. Перечень лиц, которые могут являться членами КФХ, определен вышеуказанным Федеральным законом, при этом сведения о них в ЕГРИП не вносятся. В связи с чем сведения об уставе и членстве КФХ ФИО2 предоставлены быть не могут.

При этом ФИО2 не представлено суду доказательств тому, что он являлся членом КФХ ФИО5

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от <дата>, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит. Исходя из существа арендных отношений, вопреки доводам представителя истца, оснований полагать, что они по общему правилу относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника или кредитора, не имеется.

Таким образом, после смерти арендатора ИП ФИО7 КФХ ФИО5 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу положений статей 617, 1112ГК РФ перешли к его наследнику, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, имеющимся в материалах дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО2 является наследником к имуществу умершего ФИО5, оформившим наследство в установленном законом порядке, вследствие чего к нему после смерти ФИО5 в порядке универсального правопреемства перешли, в том числе права на наследство и имущественные права по договору аренды, следовательно, права и обязанности по договору аренды при отсутствии соответствующих законных и договорных ограничений могут быть предметом наследования; обязательства арендатора по договору аренды не обусловлены личными качествами умершего ФИО5, предусмотренные действующим законодательством основания считать спорный договор аренды прекращенным в связи со смертью арендатора у администрации <адрес> отсутствуют.

Поскольку ФИО2, является наследником ФИО5, который являлся главой КФХ, и которому на праве аренды принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> ФИО2, как правопреемнику ФИО5, перешло право аренды данного земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о прекращении договора аренды, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, и исключении сведений из ЕГРН.

Суд не может согласиться с требованиями о взыскании с ответчика арендной платы, по расчету представленной стороной истца исходя из кадастровой стоимости земельного участка, по следующим основаниям.

Согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 N 595-п, размер арендной платы рассчитывается одним из следующих способов:

а) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

б) на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 20135 рублей в год, рассчитанной на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой аренды земельного участка.

В случаях принятия законодательных и нормативных документов, регламентирующих размер арендной платы, в том числе ставку земельного налога, а также в случае изменения методики определения арендной платы арендодатель пересматривает в бесспорном порядке размер арендной платы. Новая величина арендной платы устанавливается с момента введения в действие вновь принятого нормативного документа. В случае несогласия арендатора уплачивать арендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить о своем несогласии арендодателю и освободить арендуемые помещения.(п.3.4.)

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт уплаты размера арендной платы ФИО5 за использование земельного участка в размере, указанном в п.3.1 договора.

Поскольку сторонами по договору аренды определен размер арендной платы исходя из рыночной стоимости, установленный на основании отчета об оценке, другого отчета суду не представлено, законодательных и нормативных документов, регламентирующих изменения размера арендной платы, не выносилось, а также методика определения арендной платы не менялась, в связи с чем оснований для пересмотра размера арендной платы у истца не имелось. В тоже время оспаривание отчета об оценке или величины рыночной стоимости земельного участка по мотиву несогласия с размером арендной платы, в качестве самостоятельного способа защиты права, не допускается, поскольку такое оспаривание, свидетельствует о злоупотреблении стороной договора своими правами, влечет за собой изменение договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении договора аренды, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, и исключении сведений из ЕГРН, взыскании арендной платы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: О.А. Буряк

Мотивированное решение изготовлено– <дата>.