Решение № 2-3380/2017 2-3380/2017 ~ М-3160/2017 М-3160/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, обратилась с иском к ответчику ООО «Южные горки» (ОГРН <***> ИНН <***>), просила суд взыскать неустойку 267229,37 руб. за период с 31.12.2016 по 30.05.2017, компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в пользу истца в размере 50% от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 04.02.2014 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям дополнительного соглашения от 11.05.2016 года к договору № от 04.02.2014, истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 31.12.2016, стоимостью 2709779 руб. Квартира передана 30.05.2017.

Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, оплату произвел в полном размере.

Истцом заявлен период просрочки исполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры (объекта) с 31.12.2016 по 30.05.2017 (151 день), рассчитана сумма неустойки 267229,37 руб.

04.07.2017 ответчику была отправлена претензия с просьбой оплатить неустойку в добровольном порядке, однако требования потребителя не удовлетворены, ответа на претензию не получено до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, обстоятельства указанные в иске подтвердила, просила иск удовлетворить. Пояснила, что истец объект получил.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме. Поддержал письменные возражения. Не согласился с разбивкой расчёта по процентным ставкам. День исполнения обязательств - день передачи квартиры, просил учесть, что ответчиком были предложены компенсационные пакеты. Просил снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 04.02.2014 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям дополнительного соглашения от 11.05.2016 года к договору № от 04.02.2014, истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 31.12.2016, стоимостью 2709779 руб. Квартира передана 30.05.2017.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истцов возникло право на получение неустойки с застройщика.

Истцами заявлен период взыскания неустойки с 31.12.2016 по 30.05.2017 (151 день), неустойка 267229,37 руб.

Расчёт неустойки проверен судом и является верным.

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцам не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, построены объекты социального назначения и инфраструктура, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку 135000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 40000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 135000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 40000 руб. Всего 185000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 18 сентября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.