Решение № 2-758/2017 2-758/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-758/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» мая 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием истца ФИО3,

соответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН со статусом «ранее учтенный», т.е. без уточнения его площади и местоположения границ. С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка истица обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с заявлением о подготовке межевого плана, который 29.10.2016г. был сдан в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 07.11.2016г. орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости на том основании, что отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее. Подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем. Истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит суд установить границы земельного участка общей площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана от 26.10.2016г., изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого истцом по делу зарегистрирован надлежащим образом земельный участок площадью 600 кв.м и не представлены доказательства закрепления спорного земельного участка за истцом по делу до введения в действие ЗК РФ, Администрация <адрес> не усматривает оснований для установления фактической площади 724 кв.м в соответствии с межевым планом от 29.10.2016 года. Предоставление земельного участка прилегающего к основному площадью 124 кв.м возможно в соответствии с действующим земельным законодательством за плату. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.35-36).

Определением суда от 10.04.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>.

Представитель соответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Указывают, что истцом по делу зарегистрирован надлежащим образом земельный участок площадью 600 кв.м и не представлены доказательства закрепления спорного земельного участка за истцом по делу до введения в действие ЗК РФ, Администрация <адрес> не усматривает оснований для установления фактической площади 724 кв.м в соответствии с межевым планом от 29.10.2016 года. Предоставление земельного участка прилегающего к основному площадью 124 кв.м возможно в соответствии с действующим земельным законодательством за плату (л.д.50-51).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее дал пояснения согласно заключения кадастрового инженера ( л.д.12 оборот).

Определением суда от 11.05.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1 и ФИО2.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании показала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, споров по границе земельного участка истицы не имеется.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, споров по границе земельного участка истицы не имеется.

Выслушав пояснения истицы, третьих лиц, изучив отзывы ответчика, соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в кадастровом паспорте указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке полежат уточнению при межевании (л.д.8).

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 724 кв.м, что 124 кв.м больше, чем указано в свидетельстве. Увеличение площади возможно согласно закона <адрес> о земле. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Так как в свидетельство о праве собственности на землю отсутствуют сведения о границах земельного участка, для дополнительной информации по сложившееся ситуации согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000гг о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. По данному заявлению был получен ответ: карты (планы), схемы, ортофотопланы, (фотопланы), являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее в архиве государственного фонда данных на земельный участок распложенный по адресу: <адрес> отсутствуют. В связи с чем, были поведены кадастровые работы исходя из фактического местоположения земельных участков. Границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке. Факт о пользовании участка подтверждается подписью Главы Администрации, что указывается в акте согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана (л.д.10-14).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого истцу было приостановлено осуществление кадастрового учета для предоставления заявителем межевого плана, подготовленного на земельный участок, значение площади которого будет соответствовать требованиям действующего законодательства (л.д.15-16)

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка со смежными участками согласовано (оборотная сторона л.д.14).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Кроме того, суд запросил в Федеральной кадастровой палате сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от 26.10.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 41).

Кроме того, в судебном заседании соответчики ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что спора по границам их земельных участков с участком, принадлежащим истице, не имеется, между участками стоят заборы, которые установлены более 15 лет и никогда не передвигались. Площадь и конфигурация земельных участков не изменялись с момента их предоставления.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 724 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 26.10.2016 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истица не имеет возможности определить границы земельного участка находящегося в ее собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства, категорией земли - земли сельскохозяйственного назначения, установленными на местности более 15 лет, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в межевом планом от 26.10.2016 года, изготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении площади, координат и конфигурации земельного участка площадью 724 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.