Решение № 2-739/2018 2-739/2018 ~ М-555/2018 М-555/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-739/2018

Дело № 2-739/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Теняевой Ж.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований следующее. ФИО2 приобрел у ФИО3 24.08.1999 дачный участок №* с садовым домиком общей площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 73:23:014706:69 в садовом обществе «<адрес> за 20000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от 24.08.1999 и договором купли-продажи от 24.08.1999, однако переход права собственности не зарегистрирован. Право собственности ФИО3 на садовый домик №* подтверждается регистрационным удостоверением №* от 01.11.1992, выданным Димитровградским межрайонным хозрасчетным бюро технической инвентаризации ОПУТИ. Оценочная стоимость садового домика, согласно справке о стоимости объекта недвижимости от 12.10.2015 составляет 11000 руб. Земельный участок №* был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством №051699 от 27.08.1993, выданным администрацией г.Димитровграда. 24.12.2002 ФИО3 умер, его наследником являлась его супруга ФИО4, которая умерла 08.09.2006. Наследником ФИО5 является третье лицо ФИО1 С августа 1999 года, т.е более 18 лет истец является членом СО «Строитель», добросовестно, открыто, непрерывно владеет дачным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и расходы по содержанию общего имущества садового общества (ремонт дорог и водоснабжающего оборудования, межевание общих границ садового общества и прочее), а также выполняет все иные обязанности собственника. За данный период истец привел садовый домик и земельный участок в порядок (ежегодно привозит навоз, посадил фруктовые и ягодные насаждения, пропалывает участок, отремонтировал садовый домик и забор). При жизни ФИО3 и его супруга Н.С. право собственности истца на дачный участок не оспаривали и признавали заключенный 24.08.1999 между ними договор купли-продажи. Право собственности на садовый домик и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок зарегистрировано в настоящее время за ФИО3, после смерти, которого наследственные права на них не оформлялись. Просил суд признать за право собственности на садовый домик общей площадью 9,5 кв.м в <адрес> в г.Димитровграде, что будет являться основанием, после вступления решения в законную силу, для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области за ФИО2 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также прекратить за ФИО3 право собственности на садовый домик общей площадью 9,5 кв.м. в <адрес> в г.Димитровграде.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и <данные изъяты>

В ходе судебного заседания истец ФИО6 исковые требования поддержал, дал суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО7 в ходе судебного заседания исковые требования истца поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные пояснениям ее доверителя.

Ответчик ФИО1, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, отзыв на иск суду не представил.

Третьего лица ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дала суду пояснения, аналогичные пояснениям истца, дополнительно суду пояснила, что она является женой ФИО2

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, <адрес> г.Димитровграда, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО2, его представителя ФИО7, пояснения ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих способов защиты гражданских прав называет признание права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1441 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 1442 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Из материалов дела следует, что 24.08.1999 ФИО3 продал ФИО2, ФИО8 садовый участок №* и находящийся на нем садовый домик, расположенные в садовом <адрес> г.Димитровграда Ульяновской области за 20000 руб., что подтверждаются расписками от 24.08.1999.

Право собственности ФИО3 на указанный садовый домик подтверждается регистрационным удостоверением №* от 01.11.1992, выданным Димитровградским межрайонным хозрасчетным бюро технической инвентаризации ОПУТИ.

Земельный участок №* был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством №051699 от 27.08.1993, выданным администрацией г.Димитровграда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с момента заключения договора пользуется спорным садовым домиком №*, расположенным в <адрес> г.Димитровграда, реализует все полномочия собственника названного садового домика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенный сторонами в надлежащей форме договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен, истец является добросовестным владельцем указанного имущества.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи садового домика и переход права собственности на приобретенный садовый домик за истцом ФИО2 не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям, представленным Димитровградским филиалом ОГУП БТИ исх. №320 от 30.03.2018 право собственности на садовый домик №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, <адрес> в реестрах БТИ зарегистрировано за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № 343 от 01.11.1992

Как установлено судом, продавец садового домика ФИО3 умер (ДАТА) в г.Димитровграде Ульяновской области, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ВА №*.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 03.07.2003 нотариусом Димитровградского нотариального округа Ульяновской области ФИО9 после смерти ФИО3 в права принадлежащего ему при жизни имущества (на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вступила его жена ФИО5

Как следует из наследственного дела №* на имущество ФИО5 последняя умерла (ДАТА), что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ВА №*.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных 04.09.2007 нотариусом нотариального округа г.Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области ФИО9 после смерти ФИО5 в права принадлежащего ей при жизни имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; денежного вклада, хранящегося в структурном подразделении №* Димитровградского отделения СБ РФ Ульяновской области на счете №*, с причитающими процентами и компенсацией; компенсации по закрытому счету №*, хранящемуся в структурном подразделении №* Димитровградского отделения СБ РФ Ульяновской области; неполученной пенсии в размере 2990 руб. вступил ответчик ФИО1

Каких-либо возражений от ответчика ФИО1 о признании права собственности за истцом ФИО2 на садовый домик №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, <адрес> суду не поступило.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Анализ вышеизложенных норм позволяет признать, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после совершения сделки купли-продажи садового домика стороны сделки не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, в соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ, правовые последствия сделки не наступили. Для регистрации указанной сделки в соответствии с требованиями п.1.и п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ требуется регистрация права собственности на объект за продавцом, а также участие в регистрации сделки обеих сторон по сделке, что в настоящее время невозможно ввиду смерти одной из сторон договора. Вместе с тем, учитывая, что договор исполнен, имущество было передано покупателю, а продавец получил оплату по договору, поскольку какого-либо спора между сторонами договора не имелось, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. В целях восстановления прав истца следует признать за ФИО2 право собственности на садовый домик №*, расположенный в <адрес> г.Димитровграда Ульяновской области.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, на нежилое здание- садовый домик №*, расположенный в <адрес> г.Димитровграда Ульяновской области за ФИО2 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также является основанием для прекращения за ФИО3 права собственности на вышеуказанный садовый домик.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый домик №* площадью 9,5 кв.м, расположенный по адресу Ульяновской область город Димитровград <адрес>

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание - садовый домик №*, общей площадью 9,5 кв.м, расположенный в <адрес> г.Димитровград Ульяновской области за ФИО2 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также является основанием для прекращения за ФИО3 права собственности на вышеуказанный садовый домик.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А.Инкин