Решение № 2-116/2018 2-116/2018 (2-2582/2017;) ~ М-2482/2017 2-2582/2017 2-2582/2018 М-2482/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело № 2-2582/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

07 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Договор между ними был составлен в простой письменной форме, подписан представителем продавца - ФИО2, действующим по нотариальной доверенности, деньги в сумме <данные изъяты> рублей он полностью передал продавцу.

В связи с тем, что ФИО3 не могла самостоятельно передвигаться в связи с состоянием здоровья, она доверила ответчику подписать договор купли-продажи и сдать документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Он и ответчик после смерти ФИО3 обратились в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, где им пояснили, что истцу необходимо обратиться в суд, т.к. продавец на момент сдачи документов на регистрацию перехода права собственности умерла.

В соответствии ст. 218 п.2 п.п.1 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются:

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчик является наследником по завещанию после смерти ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получила сумму <данные изъяты> рублей за объекты недвижимости, и передала ему данные объекты согласно п. 4 договора.

На основании изложенного, просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, и признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного приусадебного хозяйства, с кадастровым №. расположенные по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы по номеру телефона: №, указанному в иске. В заявлении от 31.10.2017г. просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием его представителя ФИО4 (л.д. 22).

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от 24.08.2017г., выданной сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит произвести государственную регистрацию перехода права на приобретенные истцом земельный участок и жилой дом и право собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что ФИО3 приходилась ему родной сестрой. Её муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году, сама сестра умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Сестра успела составить завещание и выдать ему доверенность для оформления договора купли-продажи.

В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с указанием, что удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пережившим супругом ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами во время брака, состоящем из: жилого дома, расположенного по <адрес>. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом не производилась (л.д. 4).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4 от 30.04.2014г., выданному нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1/2 доли жилого дома, расположенных по <адрес> Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную 1/2 долю жилого дома не производилась (л.д. 6).

Из доверенности №, удостоверенной нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, уполномочила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Беловского нотариального округа ФИО5, именуемой в дальнейшем «продавец» с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемым в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи (л.д. 16). По условиям указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность целый жилой дом и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделен в собственность для ведения личного приусадебного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №

Согласно п. 2 договора указанный жилой дом и земельный участок продаются за <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, земельный участок в <данные изъяты> рублей. Деньги переданы единовременным платежом до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Пунктом 4 договора установлено, что договор является передаточным актом.

Право собственности наступает с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10 договора).

Договор подписан сторонами.

Согласно свидетельству о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, завещала все свое имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 8).

Из ответа нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 21).

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 18 декабря 2017 года по делу № по заявлению ФИО2 об установлении факта принятия наследства постановлено:

«Установить, факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 48).

Решение вступило в законную силу 26.01.2018г.

Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме, передав продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей до подписания договора, им получены от продавца объекты недвижимости и он фактически пользуется жилым домом и земельным участком.

Учитывая изложенное, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

В силу положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что стороны исполнили условия договора купли-продажи по оплате и передаче жилого дома и земельного участка, однако сделка не может быть зарегистрирована в связи со смертью продавца, ответчик фактически принял наследство, имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 12.05.2018 года.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова