Решение № 2-5252/2017 2-5252/2017~М-4985/2017 М-4985/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-5252/2017

Дело № 2-5252/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» обратился в суд в интересах потребителя ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 2-секционного, 24-этажного жилого дома с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> в части квартиры со следующими характеристиками: <...>., планируемой площадью <адрес>,40 кв. м.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. равной <...> руб.

Таким образом, стоимость квартиры Истца составляет <...> руб. (п. 4.2.), сумма в размере <...> руб. вносится за счет средств участника, сумма в размере <...> руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) (п. 4.3. Договора).

В соответствии с п. 6.1 Договора прием - передача Объекта осуществляется Сторонами ДДУ по подписываемому Сторонами Акту приема - передачи Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно -монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

Истец просил признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,75 кв.м., планируемой площадью 40,40 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 1 секции, на 5 этаже по адресу: <адрес>, согласно условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца МОО 03 ПП «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом,

денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Вазлиной (после регистрации брака - Димитриади) К.О. и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 2-секционного, 24-этажного жилого дома с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> в части квартиры со следующими характеристиками: <...>

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. равной <...> руб.

Таким образом, стоимость квартиры Истца составляет <...> руб. (п. 4.2.), сумма в размере <...> руб. вносится за счет средств участника, сумма в размере <...> руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) (п. 4.3. Договора).

В соответствии с п. 6.1 Договора прием - передача Объекта осуществляется Сторонами ДДУ по подписываемому Сторонами Акту приема - передачи Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются...вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «СтройКомфорт» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлина в размере <...> руб., поскольку при подачи иска в суд к ответчику ООО «СтройКомфорт» истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,75 кв.м., планируемой площадью 40,40 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 1 секции, на 5 этаже по адресу: <адрес> согласно условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в бюджет муниципального образования округ Люберцы Московской области в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова