Решение № 2-441/2018 2-441/2018 ~ М-385/2018 М-385/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-441/2018

Дело № 2 – 441/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ответчиком был заключен договор займа № № на сумму <данные изъяты> рублей. Денежные средства перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, процентная ставка составляет <данные изъяты>% в месяц от суммы займа, и соответственно ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> рублей. Льготная процентная ставка составляет <данные изъяты>% в месяц от суммы займа, которая применяется при соблюдении определенных условий. Процентная ставка, действующая по истечении срока действия договора составляет <данные изъяты>% в месяц от суммы займа, и применяется после истечения срока договора займа, либо в случае взыскания суммы займа по решению суда. Поскольку ответчиком не были выполнены условия п. 2.5 договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика уведомление об изменении процентной ставки, предусмотренной п. 2.6 договора – <данные изъяты>% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.14 договора, в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 договора, и (или) обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора. На день заключения договора действовала ключевая ставка ЦБ РФ <данные изъяты>% годовых. Таким образом, сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы основного долга. Данное требование не исполнено. В соответствии с п. 2.13 договора займа, в случае невозвращения в срок обусловленный п. 2.4. договора суммы займа займодавцу и (или) обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора. Таким образом, сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля. Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается залогом имущества, в соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости №, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику. Договор залога прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон была установлена стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 458618 рублей, из которых: сумма основного долга – 350000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 103050 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 965 рублей, неустойка за не своевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4603 рубля, также просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору займа, а также просит взыскать проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору займа. Также истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 13786 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000000 рублей.

Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила телефонограмму об отложении судебного заседания.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что ранее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ откладывалось, и учитывая, что у сторон имелась возможность для предоставления возражений по существу спора, и с целью своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом, в удовлетворении ходатайства третьего лица об отложении судебного заседания суд отказывает.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № № согласно которого ответчику был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов в месяц от суммы займа, а заемщик обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за его пользование. При этом, льготная процентная ставка составляет <данные изъяты> % в месяц от суммы займа, и применяется в случае исполнения заемщиком надлежащим образом условий пункта 2.5. договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 13 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа, на период применения ставки имеется действующий договор страхования, а также в случае отсутствия у заемщика просрочки оплаты процентов, за предыдущий период в соответствии с графиком платежей. Также договором предусмотрена процентная ставка в размере <данные изъяты>% процентов в месяц от суммы займа, применяющаяся после истечения срока договора займа. Полная стоимость займа – <данные изъяты>% годовых (п.п. 1.1, 2.1, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9 договора).

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено по делу, ФИО3 получил займ в сумме <данные изъяты> рублей, но условия договора существенно нарушил. Его задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетам истца, составила <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, неустойка за не своевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 350000 рублей.

Так же с учетом конкретных обстоятельств, суд считает, что подлежат снижению проценты по указанному договору, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданином и юридическим лицом своих прав с причинением вреда другим лицам. Иными словами, при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

Согласно пункту 1 статьи 10 данного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из приведенных основных положений гражданского законодательства недобросовестное поведение одной из сторон с учетом обстоятельств дела, характера и последствий такого поведения может служить основанием для отказа в защите права недобросовестной стороны.

Применительно к спорным правоотношениям суд отмечает, что размер процентов за пользование займом по настоящему договору составляет <данные изъяты>% в месяц от суммы займа в пределах срока займа, и <данные изъяты>% в месяц по истечении срока займа.

В связи с этим, заявленное истцом требование о взыскании задолженности с ответчика по процентам в размере 103050 рублей суд квалифицирует как злоупотребление правом, поскольку из представленных материалов дела также следует, что ответчиком в счет погашения задолженности по договору займа были перечислены денежные средства в общей сумме 155250 рублей, что подтверждается выпиской по счету, и указанные денежные средства были направлены на погашение процентов по договору займа, и с учетом положений ст. 10 ГПК РФ суд приходит к выводу о снижении размера процентов за пользование заемными средствами до 15000 рублей.

Суд считает, что установление в договоре займа необоснованно повышенного размера процентов за пользование займом – <данные изъяты>% в месяц от суммы займа значительно превышает размер ставки по потребительским кредитам в кредитных организациях, среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита соответствующей категории потребительского кредита и не соответствует разумным пределам.

В соответствии с п.2.14 договора, в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 договора, и (или) обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора.

На день заключения договора действовала ключевая ставка ЦБ РФ <данные изъяты>% годовых.

Таким образом, сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 965 рублей.

Расчет истца арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, поэтому судом признаются верными и принимаются за основу.

В соответствии с п. 2.13 договора займа, в случае невозвращения в срок обусловленный п. 2.4. договора суммы займа займодавцу и (или) обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора.

Таким образом, сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4603 рубля.

Расчет истца арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, поэтому судом признаются верными и принимаются за основу.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 рублей, и сумма неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4603 рубля.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату долга, стороной ответчика, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №№ и №. Предметом договора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3

В соответствии с п. 4.10 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае принятия залогодержателем решения об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии со ст. 340 ГК РФ из согласованной сторонами стоимости предмета залога в п. 2.2 договора.

Согласно п.2.2 договора, по соглашению сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 1000000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Учитывая, что стоимость предмета залога была определена сторонами договора в размере 1000000 рублей, и тот факт, что в ходе рассмотрения спора в суде, сторона ответчика не представила возражения по поводу установления начальной продажной цены предмета залога, ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявили, доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной цены заложенного имущества не предоставили, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000000 рублей.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом по ставке <данные изъяты>% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору займа, а также процентов за пользование займом по ставке <данные изъяты>% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору займа суд не находит, так как взыскание судом процентов на будущее время нарушит права и охраняемые законом интересы ответчика, который в таком случае лишится возможности возражать против взыскания указанных процентов и правильности их начисления и размера. Между тем, истец не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 5000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально взысканной сумме, т.е. в размере 12905 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370568 рублей, из которых: сумма основного долга – 350000 рублей; проценты по договору за пользование займом – 15000 рублей; неустойка за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 965 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4603 рубля, также взыскать расходы по уплате госпошлины при подачи искового заявления в размере 12905 рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 5000 рублей. Всего взыскать 388473 (триста восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, определив способ реализации: с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000 (один миллион) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев