Решение № 2-277/2017 2-277/2017(2-3995/2016;)~М-4068/2016 2-3995/2016 М-4068/2016 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Пожогиной М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Твое жилье» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору и по иску ФИО1 к ООО «Твое жилье» об уменьшении цены договора

УСТАНОВИЛ:

ООО «Твое жилье» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 06.08.2007 года между ООО «Твое жилье» (Застройщик) и ООО «Отдых-СВ» (Дольщик) заключен договор № 98 участия в долевом строительстве.

По условиям договора Дольщик вносит денежные средства в строительство <данные изъяты>-квартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, расположенного на земельном участке с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Объект), в размере установленной доли, в порядки и сроки, оговоренные в п. 5 договора. Доля Дольщика определяется в виде квартиры <данные изъяты> проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., проектной площадью без холодных помещений – веранд (по факту построенных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) – <данные изъяты> кв.м., имеющей <данные изъяты> комнату, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции. Застройщик обязуется принять от дольщика денежные средства, организовать строительство объекта и совершить ряд действий по передаче построенного жилого помещения <данные изъяты> Дольщику после ввода объекта в эксплуатацию.

Также в соответствии с п. 4 договора допускается уступка Дольщиком прав требования по настоящему договору новому участнику при условии соблюдения установленных договором требований.

В соответствии с п. 5 договора общая сумма взносов дольщика составляет <данные изъяты> рублей, стоимость 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно п. 5.4 в случае увеличения площади квартиры и фактической площади холодных помещений по факту построенных квадратных метров, указанных в договоре, после уточненных замеров, Дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, установленной в п. 5 настоящего договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.04.2009 года между ООО «Отдых-СВ» и ФИО1 заключено Соглашение о переуступке прав (требований) по договору № 98 от 06.08.2007г. В результате новым Дольщиком стала ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.12.2010г. в связи с изменением проекта дома и технических характеристик квартир между ООО «Твое жилье» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № 98, по условиям которого предметом договора стала являться <данные изъяты> квартира проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., включая проектную площадь холодных помещений – веранды (по факту построенных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> и мансардном этаже в <данные изъяты> секции.

Также соглашением от 06.12.2010 года был изложен в новой редакции раздел 5 договора № 98 – общая сумма взносов составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.4 в случае увеличения площади квартиры и фактической площади холодных помещений по факту построенных квадратных метров, указанных в договоре, после уточненных замеров, Дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, установленной в п. 5 настоящего договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

30.10.2014 года объект введен в эксплуатацию.

Решением Зеленоградского районного суда от 16.07.2015 года по делу № 2-439/15 за ФИО1 признано право собственности на квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже и мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, согласно техническому плану здания площадь нежилого холодного помещения, относящегося к квартире <данные изъяты> с учетом понижающего коэффициента составила <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, ФИО1 получила в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, установленной в договоре № 98 от 06.08.2007г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.12.2010г. (<данные изъяты> кв.м.).

Стоимость 1 кв.м. по договору составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, задолженность ФИО1 перед обществом за увеличение площади жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Указывают, что в договоре № 98 от 06.08.2007 года цена договора определена путем определения фиксированной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Пунктом 5 договора предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной.

Просят взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 924 000 рублей.

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Твое жилье» об уменьшении цены договора № 98 участия в долевом строительстве, заключенного 06.08.2017 года с учетом соглашения о переуступке прав от 02.04.2009 года между ООО «Твое жилье» и ФИО1 на <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что 06.08.2007 года между ООО «Твое жилье» и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 98 участия в долевом строительстве (с учетом соглашения о переуступке прав от 02.04.2009 года), по условиям которого застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Доля дольщика, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.12.2010 года определена в виде трехкомнатной квартиры № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже и <данные изъяты> этаже дома.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06.05.2011 года по делу № 2-73/11 за участниками долевого строительства было признано право собственности на незавершенный строительством <данные изъяты>-квартирный жилой дом с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности <данные изъяты> %, расположенного на земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <данные изъяты>, в том числе за ней признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве, что соответствует <данные изъяты> квартире № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах вышеуказанного дома.

30.08.2011 года выдано свидетельство о праве собственности.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области 16.07.2015 года по делу № 2-526/15 за ФИО1 признано право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью (с холодными помещениями) <данные изъяты> кв.м., расположенной на этаже № <данные изъяты>, мансарде № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Сведения о параметрах квартиры были получены из технического плана здания, подготовленного ООО «Земельное агентство».

В обоснование своих доводов ссылается на п. 1, 4 ст. 4, п. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указывая, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с условиями договора долевого участия, застройщик принял на себя обязательства построить Объект долевого строительства и передать квартиру в техническом состоянии и планировке, предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

Однако в связи с банкротством ООО «Твое жилье» многоквартирный жилой дом и квартира <данные изъяты> были введены в эксплуатацию с отступлениями от условий договора, а квартира находится в состоянии, имевшемся на момент признания права собственности на незавершенный строительством объект в 2011 году.

В соответствии с условиями договора долевого участия в долевом строительстве – параметры квартиры для проведения окончательного расчета между Дольщиком и Застройщиком должны быть проведены по результатам замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ), с учетом условий договора участия в долевом строительстве.

В целях установления правовой определенности и надлежащего исполнения условий договора, ею был заказан в ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) технический паспорт (отчет) о состоянии квартиры и ее приведенной площади, в соответствии с которым техническое состояние квартиры <данные изъяты> не соответствует условиям договора долевого участия, а также требованиям СНиП, помещение второго уровня не пригодно для проживания (не является жилым), планировка помещения не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требуется проведение строительных работ по возведению перегородок, прокладке коммуникаций, утеплению кровли и т.д. также указано, что в случае проведения всех работ и создания квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве расчет общей приведенной площади должен быть проведен с учетом понижающих коэффициентов, применяемых к обмерам помещений, имеющих наклонные участки (скосы), в том числе с учетом вычета лишних площадей с уровнем высоты ниже <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Согласно расчета, произведенного специалистами строительной организации стоимость работ по устранению недостатков в квартире и приведения ее в состояние соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Указывает, что существенным условием договора является план создаваемого Объекта (квартиры), являющейся Приложением № 2 к заключенному договору.

В соответствии с ответом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» параметры квартиры, указанные в техническом паспорте на дом, не могут служить основанием для проведения окончательных расчетов между дольщиком и застройщиком, при этом БТИ указывает, что застройщик может самостоятельно заказать составление технического плана квартиры, отвечающем условиям конкретного договора с участником долевого строительства, т.е. как с применением понижающих коэффициентов, установленных Инструкцией об учете жилого фонда, так и без таковой. В рассматриваемом споре, по мнению ФИО1, застройщик решил не пользоваться такой возможностью и получить неосновательное обогащение от дольщиков.

Установлено, что техническое состояние квартиры на момент признания права в 2015 году полностью соответствовало техническому состоянию квартира на момент признания прав собственности на незавершенный строительством объект в 2011 году.

Просит уменьшить цену договора № 98 участия в долевом строительстве (с учетом соглашения о переуступке прав от 02.04.2009 года), заключенного 06.08.2007 года между ООО «Твое жилье» и ФИО1 на 989 360 рублей.

Определением от 12.01.2017 года исковое заявление ФИО1 к ООО «Твое жилье» об уменьшении цены договора принято как встречный иск к иску ООО «Твое жилье» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору.

12.07.2017 года ФИО1 представила в суд уточненное встречное исковое заявление, в котором указывает, что по делу проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением экспертов фактическая площадь квартиры (по нормативам согласно Инструкции о порядке учета жилого фонда) <данные изъяты> кв.м.

Указная экспертами площадь на <данные изъяты> кв.м. больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, следовательно, при надлежащем исполнении условий договора застройщиком, он бы имел право на получение доплаты, рассчитанной именно на эту площадь. Стоимость устранения дефектов в квартире составляет <данные изъяты> рублей.

Указывает, что в соответствии с условиями договора стоимость объекта определена сторонами, исходя из стоимости 1 кв.м. и предусмотрено, что эта цена является неизменной, кроме случая изменения площади объекта, установленной в результате технической инвентаризации уполномоченным органом – КФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ).

Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ. Тем самым, по ее мнению, приведенный выше принцип расчета стоимости квартиры, установленный договором с учетом понижающего коэффициента для холодных помещений, закону не противоречит и соотносится с принципом свободы договора.

В соответствии с Обзором практики рассмотрения районными (городскими) судами Калининградской области в 2010-2012гг. гражданских дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда указано, что при разрешении вопроса о пересчете цены договора долевого участия в строительстве в связи с тем, что площадь построенной квартиры не соответствует площади квартиры, указанной в договоре, следует исходить из условий договора о порядке определения площади квартиры.

С учетом уточнения просят уменьшить цену договора № 98 участия в долевом строительстве (с учетом соглашения о переуступке прав от 02.04.2009г.), заключенного 06.08.2007 года между ООО «Твое жилье» и ФИО1 на 512 875 рублей, установив окончательную цену договора в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ООО «Твое жилье» конкурсный управляющий ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречного иска с учетом уточнения возражал. Дополнил, что по договору долевого участия № 98, доля дольщика определена в виде квартиры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей <данные изъяты> комнату на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции. В случае увеличения площади квартиры и холодных помещений, после уточнения замеров, дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, установленной в п. 5 Договора. Дом и квартира достраивались в рамках конкурсного производства, по проекту дом должен быть <данные изъяты> этажей и <данные изъяты> не планировалось.

Указал, что поддерживает заявленные требования на основании площади квартиры, указанной в техническом плане - <данные изъяты> кв.м. Решением суда за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты>, как указано в заключении эксперта.

Также от конкурсного управляющего ООО «Твое жилье» ФИО2 поступили письменные возражения относительно встречного иска ФИО1

В которых указывает, что как следует из положений п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная п. 4 ст. 134 настоящего ФЗ очередность удовлетворения требований кредиторов. Процедура банкротства наблюдение была введена арбитражным судом 26.01.2010 года.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16.07.2015 по делу № 2-439/15 удовлетворены требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру 98 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Никаких претензий по поводу несоответствия фактической площади квартиры площади, указанной в технических документах, а также о несоответствии технического состояния квартиры условиям договора ответчик не заявлял.

Согласно п. 5.4 соглашения от 06.12.2010 года в случае увеличения площади квартиры и фактической площади холодных помещений по факту построенных квадратных метров, указанных в договоре, после уточненных замеров, Дольщик обязуется доплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, установленной в п. 5 настоящего договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. От исполнения своих обязанностей ФИО1 уклоняется. Считает, что производство по встречному иску подлежит прекращению.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании против требований ООО «Твое жилье» возражала, поддержала требования встречного иска с учетом уточнения. Пояснила, что квартира не соответствует тем параметрам, которые были заявлены в договоре долевого участия, ключи ей не были переданы.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал требования встречного иска с учетом уточнения. Указал, что обмеры квартиры были произведены неправильно, площадь помещений завышена, учтены те холодные помещения, которые учету не подлежали, скосы, которые находились на чердаке и были ниже отметки <данные изъяты> метров учету не подлежали. ФИО1 через суд признавала право собственности на квартиру, но ее не видела. В квартире имеются строительные недостатки, в связи с чем требуется провести дополнительные работы, о чем имеется заключение специалистов. Они предъявляют требования об уменьшении стоимости договора, что предусмотрено законом о долевом строительстве. Если будет установлено, что ФИО1 переплатила, она сможет заявить требования о возврате денежных средств. Согласно заключению эксперта площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

От третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области поступил письменный отзыв относительно заявленных сторонами требований. Указывают, что возражают против удовлетворения как исковых требований, так и встречных исковых требований.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16.07.2015 года за ФИО1 было признано право собственности на квартиру № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Считают, что для признания за ФИО1 права собственности на квартиру судом был исследован вопрос об оплате цены договора.

Суд, признавая право собственности на квартиру с площадью <данные изъяты> кв.м. установил, что обязательство участника долевого строительства ФИО1 перед застройщиком ООО «Твое жилье» исполнено в полном объеме. Таким образом, спор касаемо договора, в том числе увеличения цены договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства был разрешен Зеленоградским районным судом Калининградской области.

При таком положении дел, считают, что настоящий спор является пересмотром судебного решения Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16.07.2015г., что в силу норм ГПК РФ не допустимо судом первой инстанции.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 06.08.2007 года между ООО «Твое жилье» (Застройщик) и ООО «Отдых-СВ» (Дольщик) заключен договор № 98 участия в долевом строительстве (том 1 л.д. 21-29), в соответствии с п. 1.1 которого Дольщик вносит денежные средства в строительство <данные изъяты>-квартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (далее именуемый Объект) в размере, установленной настоящим договором доли, в порядке и сроки, оговоренные в п. 5 настоящего договора. Доля дольщика в общей долевой собственности определена сторонами в виде квартиры <данные изъяты> (<данные изъяты> строительный номер), проектной строительной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., имеющей <данные изъяты> комнаты, на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты> секции в строящемся жилом доме, указанном в п. 1.1 договора (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора, Застройщик обязался обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до 01.04.2009 года и передать Дольщику по передаточному акту законченную строительством квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру (п. 2.6 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Дольщик обязался в счет финансирования строительства своей доли в Объекте уплатить на расчетный счет Застройщика или на счет подрядной организации по письменной просьбе Застройщика денежные средства, указанные в п. 5 настоящего договора.

В п. 5. Договора участия в долевом строительстве № 98 стороны определили стоимость суммы взносов Дольщика в строительстве Объекта на момент заключения настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Цена договора включает в себя оплату услуг Застройщика и денежные средства на возмещение затрат на строительство Объекта, включая деятельность Застройщика (аренда офиса, коммунальные и рекламные расходы, заработная плата сотрудников, уплата налогов и сборов и пр.). Стоимость 1 кв.м. определена в <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 9.2 Договора, любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и произведена их государственная регистрация, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Указанный договор № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 02.10.2007г.

В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора (его подписания), на основании которого производится уступка. Данный договор является документом, подтверждающим уступку права Цедентом Цессионарию, без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

02.04.2009 года между ООО «Отдых-СВ» (Первоначальный праводержатель) и ФИО1(Новый праводержатель) заключено Соглашение о переуступке прав (требований) (том 1 л.д. 30-31). В соответствии с п. 1 которого первоначальный праводержатель уступает Новому праводержателю свои права и обязанности Дольщика по договору № 98 участия в долевом строительстве, подписанному с ООО «Твое жилье» 06.08.2007 года, а Новый праводержатель принимает указанные права и обязанности.

Согласно п. 2 Соглашения, ФИО1 приобретает по настоящему соглашению право выделения в натуре доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Указанная доля соответствует квартире <данные изъяты> строительный номер), проектной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., проектной площадью холодных помещений – веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) <данные изъяты> кв.м., имеющей <данные изъяты> комнату, на <данные изъяты>-м этаже в <данные изъяты> секции в строящемся жилом доме, указанном в п. 1 настоящего соглашения.

Уступка права требования производится с оплатой первоначальному праводержателю денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, которые должны быть уплачены Новым праводержателем Первоначальному праводержателю полностью до 17.04.2009 года (п. 4).

Данное Соглашение о переуступке прав (требований) зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 02.12.2010 года.

06.12.2010 года между ООО «Твое жилье» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года, в соответствии с п. 1 которого в связи с изменением проекта дома и технических характеристик квартир, Стороны пришли к соглашению изложить п. 1.3 договора № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года следующим образом: «1.3. Объектом долевого строительства является <данные изъяты>-х комнатная квартира № <данные изъяты> (строительный номер), проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., включая проектную площадь холодных помещений – веранды (по факту строительных кв.м. без применения расчетных понижающих коэффициентов) – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м и мансардном этаже, в <данные изъяты> секции в строящемся жилом доме, указанном в п. 1.1 настоящего договора (далее квартира)».

План расположения Объекта долевого строительства в жилом доме прилагается к настоящему договору (Приложение № 2).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, Стороны пришли к соглашению изложить п. 2.2 Договора № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года следующим образом: «2.2. Обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до 30.04.2011 года и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30.07.2011 года».

Также стороны пришли к соглашению изменить раздел 5 договора № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года и изложить его в новой редакции: «5. Цена договора и порядок расчетов. 5.1. Общая сумма взносов Участника долевого строительства в строительство жилого дома на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора включает в себя оплату услуг Застройщика и денежные средства на возмещение затрат на строительство Объекта, включая деятельность застройщика (аренда офиса, коммунальные и рекламные расходы, заработная плата сотрудников, уплата налогов и сборов и пр.).

5.2. Указанная общая сумма взноса уплачивается Участником долевого строительства до 15.12.2010 года.

5.4. Фактическая площадь квартиры и фактическая площадь холодных помещений определяется по факту построенных квадратных метров с учетом расчета площади, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в результате замеров площадей, произведенных Калининградским отделением Зеленоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в техническом паспорте жилого дома».

В случае увеличения площади квартиры и фактической площади холодных помещений по факту построенных квадратных метров, указанных в настоящем договоре, после уточненных замеров, участник долевого строительства обязуется доплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, установленной в п. 5 настоящего договора.

Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта. Данные замеров площади квартиры и площади холодных помещений, произведенные Калининградским отделением Зеленоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и указанные в техническом паспорте жилого дома являются основанием для окончательного расчета по оплате стоимости квартиры и стоимости холодных помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве № 98 от 06.08.2007 года (с учетом Соглашения о переуступке прав (требований) от 02.04.2009г. и Дополнительного соглашения № 1 от 06.12.2010 года) указанный объект недвижимости – квартира строительный номер <данные изъяты> в <данные изъяты>-квартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> в установленный Соглашением срок построена и передана дольщику по акту приема-передачи не была, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2011 года в отношении ООО «Твое жилье» введена процедура банкротства наблюдение.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2011 года ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство.

Определением от 19.09.2011 года введена процедура банкротства внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО4

21.09.2011 года Арбитражным судом Калининградской области вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Твое жилье» правил параграфа 7 гл. 9 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением от 12.01.2012 года <данные изъяты> освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего и внешним управляющим утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.10.2013 года ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением от 12.11.2013 года конкурсным управляющим ООО «Твое жилье» утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 02.11.2016 года продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «Твое жилье» до 6 месяцев до 21.04.2017 года, а впоследствии - до 21.10.2017 года определением Арбитражного суда Калининградской области от 11.04.2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Зеленоградского районного суда г. Калининграда от 06.05.2011 года по делу № 2-73/11 суд в частности постановил: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте – незавершенном строительством <данные изъяты>квартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности <данные изъяты> %, расположенном на земельном участке с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <данные изъяты> – соответствующую однокомнатной квартире № <данные изъяты> (строительный) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., пятый и мансардный этажи четвертая секция. Решение суда вступило в законную силу.

Как установлено решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06.05.2011 года, вступившим в законную силу, на момент вынесения решения суда степень готовности дома составляла <данные изъяты> %, суд пришел к выводу о том, что ответчик (ООО «Твое жилье») не имеет возможности выполнить свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, прекратив строительство жилого дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, фактически отказался от исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве, обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцам квартир в обусловленный в договоре срок не исполнены, время их исполнения не определено, в то время как истцами (в т.ч. ФИО1) обязательства по договору исполнены полностью, стоимость квартиры, установленная договором, застройщику оплачена.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16.07.2015 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> и мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. решение суда вступило в законную силу.

Как установлено судом при рассмотрении дела, дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> области был достроен силами ООО «Твое жилье» и 30.10.2014 года администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № <данные изъяты>.

Площадь квартиры <данные изъяты> была определена согласно кадастровому паспорту и экспликации (план) на квартиру, изготовленному ООО «Земельное агентство».

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч. 3).

Учитывая вышеприведенные положения договора № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 с учетом дополнительного соглашения от 06.12.2010, стороны договора достигли соглашения о том, что в целях расчетов по договору для расчетов полной стоимости объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты> (номер строительный) для уточнения фактической площади построенного Объекта, используются замеры, произведенные Калининградским отделением Зеленоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», тогда как ООО «Твое жилье» для данных расчетов использовало расчеты, произведенные ООО «Земельное агентство», т.е. иной частной организации, в отношении которой не было достигнуто согласие сторон договора в части определения площади объекта долевого участия в целях расчетов по договору.

При указанных обстоятельствах технический план ООО «Земельное агентство» не мог быть использован для определения площади квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в целях производства расчетов по договору.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, для установления в том числе фактической площади объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в целях расчетов по договору, судом 27.03.2017 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы».

Как следует из заключения экспертов № 674/06/16.1-2 от 23.06.2017 года ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы» обследуемый объект - квартира 98 в жилом доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> представляет собой двухуровневую квартиру № <данные изъяты> на <данные изъяты> и <данные изъяты> мансардных этажах. Перекрытия в пределах обследуемой квартиры железобетонные и деревянные. Крыша устроена скатная сложенная из металлочерепицы по наслонной системе стропил. Утепление скосов отсутствует. Оконные блоки установлены из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами, а также типа «Велюкс».

В ходе обследования установлено, что фактическая планировка обследуемой квартиры в целом соответствует техническим планам помещения, приведенным в томе 1 на л.д. 226-227, за исключением отсутствия одной перегородки во втором уровне квартиры, которая фактически имеется (данная перегородка не отмечена на техническом плане). Фактическая планировка квартиры не соответствует проектной документации дома.

Указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершении строительства уточняются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. Площадь мансардных помещений, содержащих скосы, высчитывалась с учетом пунктов 3.38, 3.39 указанной Инструкции.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Также в экспертном заключении содержится ссылка на пункты 3.33, 3.34, 3.35, 3.36, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, которыми руководствовался эксперт при определении площади объекта.

Приведена экспликация помещений с рассчитанными площадями:

Коридор <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м. (учитывая, что на момент осмотра внутриквартирная лестница не установлена, то площадь помещения коридора учтена в полном объеме без учета п. 3.39, в будущем при установке лестницы площадь помещения должна быть скорректирована);

Жилая комната <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м. (с учетом п. 3.38 площадь помещения учитывается в полном объеме, так как высота от пола до потолка при наклоне 60 грд. составляет 0,55);

Кухня площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом п. 3.39 площадь проема не учтена, так как ширина проема составляет менее <данные изъяты> м);

Санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.;

Второй уровень квартиры:

Помещение жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом п. 3.38);

Помещение смежное с помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом п. 3.38);

Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом п. 3.38);

Помещение <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> (с учетом п. 3.38);

Итого общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м

Сделаны выводы: общая площадь квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с учетом наличия в квартире мансардных скосов согласно расчета в исследовательской части заключения составила <данные изъяты> кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы» ФИО5 пояснила, что выводы экспертного заключения поддерживает. Были произведены замеры площади помещений квартиры, размеры не совпадают с указанными в техническом паспорте на дом. Помещение <данные изъяты> фактически <данные изъяты>-образное, а не прямоугольное, ширина помещения по стене, примыкающей к лестничной клетке <данные изъяты> метра, противоположная стена – <данные изъяты> метров. Конфигурация помещения не соответствует указанной в плане квартиры, там имеется углубление и перегородка (простенок), что видно на фото <данные изъяты> заключения, где ширина <данные изъяты> м, тогда как оставшаяся часть шириной <данные изъяты> м. Следов ремонта данного помещения не имеется, конструктивных изменений нет, ошибка была в расчетах площади. В помещениях второго этажа имеются мансардные скосы. Все замеры производились лазерным измерителем, который прошел поверку, строительной рулеткой. Расчеты площади производились по Инструкции БТИ, а не в соответствии с требованиями СП 54-13-30-2011 «Здания жилые многоквартирные», который используется для целей статистического учета. Площадь помещений второго этажа определялась с учетом мансардных скосов. На момент осмотра ремонт в помещениях квартиры не производился. Помещение <данные изъяты> уже, так как часть его учтена в другом помещении.

Таким образом, в связи с изложенным, и на основании представленных в материалы дела доказательств, фотографий, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России, с учетом того обстоятельства, что замеры площади квартиры Калининградским отделением Зеленоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», как указано в Договоре № 98 (с учетом Дополнительного соглашения № 1), не производились, суд в целях производства расчетов по договору принимает указанное Заключение ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы» для определения общей площади квартиры, которая согласно Заключения составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указано выше, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 06.12.2010 года, проектная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем фактическая разница площади квартиры по отношению к проектной в большую сторону составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п. 3.39 Инструкции, площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

Как установлено экспертами, на момент осмотра внутриквартирная лестница не установлена, площадь коридора учтена в полном объеме без учета п. 3.39, в будущем при установке лестницы площадь помещения может быть скорректирована.

Согласно приложению № 2 к договору № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года (поэтажный план, второй уровень), указано наличие внутриквартирной лестницы, которой по факту не имеется.

Также согласно заключения эксперта во втором уровне квартиры отсутствуют перегородки, наличие которых указано в приложении № 2 к договору в долевом строительстве № 98 от 06.08.2007 года, т.е. предусмотренных проектом – между санузлом и вспомогательным помещением, между лестничной клеткой и комнатой, между комнатой и прихожей, между комнатой и чердачной пазухой (т. 1 л.д. 33, том 2 л.д. 95-97, 99, 102), в представленном застройщиком техническом плане, изготовленном 13.11.2014 (л.д. 80-82 т. 1) данных перегородок не имеется.

В связи с изложенным, поскольку фактически внутриквартирная лестница застройщиком ООО «Твое жилье» не установлена, при произведении замеров площади квартиры площадь коридора 1, в котором она должна быть установлена, учтена в полном объеме без учета п. 3.39 Инструкции в связи с отсутствием внутриквартирной лестницы, площадь которой при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее <данные изъяты> м в площадь квартиры не учитывается, а также с учетом отсутствия внутриквартирных перегородок (объемно-планировочное решение квартиры не соответствует объемно-планировочному решению, указанному в приложении № 2 к Договору № 98), при выполнении которых в соответствии с проектным решением, приложенным к договору, данная площадь не была бы учтена согласно п. 3.39 Инструкции – как площадь, занятая выступающими конструктивными элементами, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ООО «Твое жилье» о взыскании с ФИО1 денежных средств как в размере <данные изъяты> рублей, поскольку судом установлено, что фактически площадь квартиры <данные изъяты> для расчетов по договору составляет <данные изъяты> кв.м., так и доплаты за <данные изъяты> кв. м., с учетом отсутствия внутриквартирной лестницы и перегородок, предусмотренных проектным решением, указанном в приложении к договору с учетом дополнительного соглашения. Кроме того, суд полагает, что незначительная разница в <данные изъяты> кв. м. не является основанием для взыскания доплаты.

Также суд учитывает, что в Дополнительном соглашении № 1 от 06.12.2010 года изменен пункт 5 Договора, и соответственно в договоре не указана цена за 1 кв. м площади <данные изъяты> рублей, в связи с чем несостоятельны ссылки искового заявления ООО «Твое жилье» об установлении договором с ФИО1 цены договора из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. м.

При рассмотрении требований ФИО1 об уменьшении цены договора № 98 участия в долевом строительстве (с учетом соглашения о переуступке прав от 02.04.2009г., дополнительного соглашения от 06.12.2010 года), заключенного 06.08.2007 года между ООО «Твое жилье» и ФИО1 на <данные изъяты> рублей, установлении окончательной цены договора в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оснований для прекращения производства по делу по встречным требованиям ФИО1 к ООО «Твое жилье» по ходатайству ООО «Твое жилье» (т. 1 л.д. 203) суд не усматривает, т.к. возможность предъявления данного требования прямо предусмотрена пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в силу ст. 137 ГПК РФ встречный иск рассматривается совместно с первоначальным иском.

Как указано в ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Согласно положений пункта 3.3., 3.4. Договора участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года, дольщик обязуется не производить без согласования с застройщиком дополнительные строительные работы, касающиеся изменений планировки и оборудования в квартире, связанные с изменением проекта жилого дома, принять от застройщика квартиру в состоянии, указанном в приложении № 2 к настоящему договору, в случае обнаружения недоделок Стороны согласовывают в акте сроки их устранения застройщиком.

Как следует из заключения экспертов № 674/06/16.1-2 от 23.06.2017 года ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы», в квартире на момент обследования установлены дефекты – отсутствие утепления скосов, неустройство конструкции перекрытия над помещением <данные изъяты>, отсутствие изоляции в помещении <данные изъяты> в месте примыкания деревянных элементов строительной системы к металлическому прогону составного сечения; утепление участков стен кухни материалом, не соответствующим проектному решению; отсутствие оконного и дверного блока между помещением кухни и веранды; уступы между смежными досками дощатых полов в помещении <данные изъяты> и <данные изъяты>; отсутствие предусмотренных проектом перегородок в указанных выше в решении суда помещениях; расположение части жилой комнаты <данные изъяты> второго уровня квартиры над газифицированной кухней; нахождение фанового стояка в помещении комнаты <данные изъяты> второго уровня; высота помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> на площади более <данные изъяты>% менее <данные изъяты> метра; отсутствие деревянной лестницы, приборов отопления; следы залития в помещениях веранды и помещениях <данные изъяты> и <данные изъяты>, обустройство монтажного зазора стального дверного блока второго уровня квартиры в верхней части шириной 90 мм; наличие налета плесени на элементах стропильной системы; отсутствие вытяжной вентиляции в санузле <данные изъяты> второго уровня квартиры.

Сделаны выводы: фактическая планировка квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> области не соответствует проектной документации дома, не соответствует условиям приложения № 1 к договору № 98 участия в долевом строительстве № 98 от 06.08.2007 года, условиям приложения № 2 к договору № 98 участия в долевом строительстве № 98 и нормативным требованиям. Перечень несоответствий отражен в таблице 1.

В квартире имеются дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома и квартиры в том числе. Перечень выявленных дефектов отражен в таблице 2. Стоимость устранения строительных недостатков в квартире <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей с учетом НДС <данные изъяты>%.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме, соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации.

30.10.2014 года многоквартирный дом <данные изъяты> введен в эксплуатацию.

Между тем, как указано выше, основанием приобретения и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> являлось решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16.07.2015 года, а ранее решением Зеленоградского районного суда г. Калининграда от 06.05.2011 года за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте – незавершенном строительством <данные изъяты>-квартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности <данные изъяты> %, расположенном на земельном участке с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <данные изъяты> – соответствующую однокомнатной квартире № <данные изъяты> (строительный) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> секция.

Следовательно, с момента регистрации за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте – незавершенном строительством <данные изъяты>-квартирном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенном на земельном участке с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. по ул. <данные изъяты> – соответствующую однокомнатной квартире № <данные изъяты> (строительный) общей проектной площадью 113,7 кв.м., пятый и мансардный этажи четвертая секция (30.08.2011 года), ФИО1 является собственником указанного объекта, а следовательно в силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ она обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, и как собственник объекта незавершенного строительства при продолжении строительства имела возможность контроля за ходом строительства принадлежащего ей объекта и участия в нем.

Цена квартиры определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры оплачена ФИО1 полностью.

Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.

Поскольку право собственности на квартиру ФИО1 приобретено на основании решения суда, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался.

При этом до вынесения Зеленоградским районным судом Калининградской области решения от 16.07.2015 ФИО1 не обращалась к застройщику с требованием о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, не ссылалась на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", претензий к техническому состоянию объекта при рассмотрении судом дел о признании за ней права собственности на Объект долевого строительства, не заявляла, следовательно, была согласна получить в собственность Объект в том состоянии, в котором он на тот момент находился, что она как собственник данного объекта в виде незавершенного строительства, зарегистрировавшая свое право на данный объект 30.08.2011 года, и имевшая на руках кадастровый паспорт помещения (л.д. 23-27 гр. дела 2-439/2015 (2-440/2015)) не могла не знать, поскольку в данном кадастровом паспорте помещения отражено отсутствие перегородок, предусмотренных проектом, отсутствие дверного и оконного блока между помещением кухни и веранды, расположение части комнаты <данные изъяты> над кухней первого уровня квартиры.

Кроме того, требование об уменьшении цены договора при выше указанных обстоятельствах, когда денежные средства по договору были выплачены в полном объеме ФИО1, а право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение было признано решением суда первоначально как на неоконченное строительство, соответственно акт приема-передачи между сторонами договора не подписывался, и требований к застройщику о составлении акта наличия в квартире дефектов не предъявлялось и таковых доказательств не представлено, и впоследствии на основании решения суда за нею было установлено право на объект как на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, является по сути недобросовестным осуществлением гражданских прав, влекущим отказ в защите прав согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, доводы стороны ФИО1 об отсутствии в квартире предусмотренных договором радиаторов отопления несостоятельны, поскольку не представлено доказательств их отсутствия в квартире на момент приобретения ФИО1 права собственности по решению Зеленоградского районного суда Калининградской области. При рассмотрении дела Зеленоградским судом указанных доводов об отсутствии радиаторов отопления и балконных дверей ФИО1 не заявляла и на указанные обстоятельства не ссылалась, в связи с чем в настоящий момент времени не представляется возможным достоверно установить обоснованность указанной претензии ФИО1

Наличие фанового стояка в помещении второго уровня квартиры предусмотрено приложением № 2 к договору долевого участия (л.д.33).

Доводы о применении застройщиком иного, не предусмотренного договором утеплителя по существу прав и законных интересов ФИО1 не нарушает и не является основанием для уменьшения стоимости Объекта долевого строительства.

Доводы встречного иска о наличии дефектов в виде протечек по стыкам потолочных швов мансардного этажа по сути являются доводами о причинении убытков, которые должны быть рассмотрены в рамках иска о взыскании с ответчика убытков, однако таковых требований заявлено не было.

Наличие уступов между досками пола помещений <данные изъяты> не может служить основанием для уменьшения цены договора и по тем основаниям, что условиями договора (приложение № 1 к договору долевого участия) предусмотрено, что полы сдаются в состоянии – цементная стяжка.

С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности и оцененных судом доказательств с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, не имеется правовых оснований как для удовлетворения требований ООО «твое жилье» о взыскании с Ульяновой А. Ню денежных средств, так и для удовлетворения требований ФИО1 об уменьшении цены договора № 98 участия в долевом строительстве и установлении цены договора в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Твое жилье» к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 924 000 рублей – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Твое жилье» об уменьшении цены договора № 98 участия в долевом строительстве от 06.08.2007 года (с учетом Соглашения о переуступке прав (требований) от 02 апреля 2009 года), заключенного между ООО «Твое жилье» и ФИО1, на 512 875 рублей, установлении цены договора в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Твое жилье» государственную пошлину в доход бюджета в размере 12 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья подпись

Копия верна: судья Вартач-Вартецкая И. З.

Секретарь Пожогина М. А.

Решение не вступило в законную силу 18.07.2017 года

Судья Вартач-Вартецкая И. З.

Секретарь Пожогина М. А.

.