Решение № 2-804/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-804/2025

Дело № 2-804/2025

УИД 59RS0006-02-2025-002721-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 16 декабря 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску ООО «КАМАНОВОТЕХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «КАМАНОВОТЕХ» обратилось в Орджоникидзевский районный суд г.Перми с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору <№> субаренды торгово-складского помещения в павильоне некапитального типа в размере 163 321 руб., пени в размере 229 332, 17 руб. за период с 06.08.2024 по 09.07.2025 года, с продолжением начисления пенис с 10.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 316 руб.

В обоснование требований указано, что 01.05.2024 года между сторонами был заключен договор <№> субаренды торгово- складского помещения в павильоне некапитального типа, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано торгово- складское помещение, расположенное по адресу: <...>., +75 м. (ул.Соликамская 313/1) общей площадью 50 кв.м. арендная плата за помещение составляет 25 000 рублей в месяц, включая оплату за электроэнергию, отопление в отопительный сезон, срок внесения арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора. За ненадлежащее исполнение условий договора установлена пеня 0,5% от суммы задолженности, за исключением случаев письменной договоренности о переносе срока внесения арендной платы. Акт приема-передачи помещений не составлялся, однако ответчиком производилась оплата арендных платежей за май 2024 года (13.05.2024), июнь 2024 года (02.07.2024), июль 2024 года (оплата осуществлена наличными денежными средствами), однако, продолжая пользоваться помещением, оплату по договору ответчик в дальнейшем не производил. 25.02.2025 года между сторонами был составлен акт передачи помещения в связи с расторжением договора, однако факт расторжения договора не освобождает от обязанности по оплате задолженности в полном объеме. Направленная 20.05.2025 досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору ответчиком оставлена без удовлетворения. Задолженность по арендным платежам образовалась за 7 месяцев с августа 2024 по февраль 2025 года в сумме 163 321 руб., пеня начислена истцом за период с 06.08.2024 по 09.07.2025 года и составляет 229 332, 17 руб., с продолжением начисления до фактического погашения ответчиком долга по аренде.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 17.09.2025 года гражданское дело передано на рассмотрение в Чернушинский районный суд Пермского края по месту жительства ответчика (л.д.39).

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца не явился, извещен, заявленное представителем истца ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения, поскольку не явка представителя истца не является основанием для отложения судебного заседания, истец не лишен права направить в суд иного представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие возражений истца.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.05.2024 года между арендатором ООО «КАМАНОВОТЕХ» и субарендатором ФИО1 заключен договор <№> субаренды торгово- складского помещения в павильоне некапитального типа, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано торгово- складское помещение, расположенное по адресу: <...>., +75 м. (ул.Соликамская 313/1) общей площадью 50 кв.м. для целей использования: услуги по ремонту изделий ПВХ. Торгово-складской павильон некапитального типа передан субарендатору на основании договора аренды <№> от 01.11.2017 года между <ФИО>3 и ООО «КАМАНОВОТЕХ».

Срок договора субаренды определен с 01.05.2024 года на 11 месяцев с момента передачи объекта субарендатору, объект считается переданным субарендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно пункту 3 указанного договора арендная плата за помещение составляет 25 000 рублей в месяц, включая оплату за электроэнергию, отопление в отопительный сезон, срок внесения арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора.

За ненадлежащее исполнение условий договора установлена пеня 0,5% от суммы задолженности, за исключением случаев письменной договоренности о переносе срока внесения арендной платы. (пункт 5.2 договора). (л.д.25-27).

Акт приема-передачи помещений не составлялся.

В связи с расторжением договора субаренды торгового помещения в павильоне некапитального типа <№> от 01.05.2024 года между сторонами 25.02.2025 года подписан акт передачи помещения (л.д.28 оборот).

Из доводов истца следует, что сторонами указанный договор фактически исполнялся, ответчиком произведена оплата арендных платежей за май- июль 2024 года, с августа 2024 года по февраль 2025 года обязательства ответчиком по оплате арендных платежей не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере163 321 рублей, в подтверждение чему предоставлены акты, счета на оплату за указанный период и акт сверки взаимных расчетов (л.д.12-16, 19-24).

Досудебное требование об оплате задолженности по договору ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРИП ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя 08.02.2024 года (л.д.60-62).

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ООО «КАМАНОВОТЕХ» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится субарендатором в сумме 25 000 рублей в месяц, не включая оплату за электроэнергию, отопление в отопительный сезон в срок не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора ежемесячно.

Согласно расчету истца, за период с августа 2024 по февраль 2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 163 321 руб. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании п. 5.2 договора истец просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени в размере 229 332, 17 руб. за период с 06.08.2024 по 09.07.2025.

Сторонами спора не оспаривалось заключение договора <№> субаренды торгово- складского помещения в павильоне некапитального типа на согласованных сторонами условиях, которые, в том числе в части размера неустойки, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком не оспорены.

Ответчиком не оспаривался представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате и арифметическая верность расчета по неустойке.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и по неустойке, суд полагает доводы истца в данной части обоснованными, в отсутствие достоверных доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 69).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства может быть снижена не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2015 № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также учитывая все обстоятельства дела, период просрочки и сумму долга, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени.

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащееся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд удовлетворяет требования истца о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 10.07.2025 до момента полного погашения задолженности.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 316 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «КАМАНОВОТЕХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН <№> в пользу ООО «КАМАНОВОТЕХ» ИНН<***> задолженность по арендной плате за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в размере 163 321 руб., пени за период с 06.08.2024 по 09.07.2025 в размере 229 332,17 руб. с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды в порядке ст.395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 316 руб.

Ответчик вправе подать в Чернушинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Янаева