Решение № 2-63/2024 2-63/2024~М-135/2024 М-135/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-63/2024

К делу № 2-63/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.

при помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Между Истцом и Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Истец (продавец) продал Ответчикам (покупателям), а покупатели купили в общую долевую собственность по (1/4 доле каждый) квартиру, назначение жилое, общей площадью 69,1 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Переход права общей долевой собственности на Квартиру к Ответчикам был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за номерами государственной регистрации: №, № №

В настоящее время титульными собственниками Квартиры являются Ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН на Квартиру.

Согласно п.5. Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к Покупателю и до момента оплаты указанной в п.4. настоящего договора, суммы Продавцу в полном объеме, Объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавца гр. РФ ФИО3, согласно ст. 448 ГК РФ. Таким образом, в настоящий момент Квартира находится в залоге у Истца, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

По соглашению сторон никаких дополнительных документов, подтверждающих передачу Квартиры, сторонами не подписывалось. Передача Квартиры осуществлялась на основании Договора.

В соответствии с п. 3 и п.4 Договора стоимость квартиры составляет 6 976 010 (шесть миллионов девятьсот семьдесят тысяч десять) рублей 72 копейки. Расчет между Продавцом и Покупателем должен был быть произведен следующим образом:

-сумма в размере 6 389 064 (шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рублей за счет средств социальной выплаты, согласно сертификата выданного Министерством строительства транспорта, жилщно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя гр. РФ ФИО5 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий, по перенесению <адрес> и части <адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Денежные средства в размере 6 389 064 (шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рубле, уплачиваются не позднее 21 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и подачи заявления о перечислении социальной выплаты на расчетный счет Продавца.

- сумма в размере 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девяносто сорок шесть тысяч) рублей 72 копейки, выплачивается Продавцу путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации по государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выданного на имя гр. ФИО6. Вышеуказанные средства перечисляются в безналичном порядке после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное Управление Пенсионного фонда РФ в течение двух месяцев, на счет Продавца.

19. 07.2023 г. сумма в размере 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девяносто сорок шесть тысяч) рублей 72 копейки была перечислена Отделением Социального фонда России по Краснодарскому краю на счет Истца, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк о безналичном зачислении киенту ФИО3

Оплата оставшейся стоимости квартиры в размере 6 389 064 (шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рублей должна была быть произведена в течение 21 рабочего дня с момента подачи заявления о перечислении социальной выплаты на расчетный счет Продавца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление о перечислении социальной выплаты на расчетный счет Продавца было подано Покупателем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выданной Фелиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Краснодаре.

Однако в указанный срок денежная сумма в размере 6 389 064 шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рублей Продавцу уплачена не была. Более того, данная сумма не уплачена Продавцу (Истцу) по настоящий момент.

При этом ДД.ММ.ГГГГ Ответчики получили от Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов.

Таким образом, Ответчики не могут распорядиться средствами социальной выплаты, согласно сертификата выданного Министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № на имя гр. РФ ФИО5 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий, по переселению жителей Херсона и части <адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, подали заявление о признании искового заявления в письменной форме, при этом представитель истца ФИО4 указал на необходимость перечисления истцом средств материнского капитала в размере 586 946,72 рублей в бюджет пенсионный и социальный фонд страхования Российской Федерации.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Учитывая, то обстоятельство, что волеизъявление ответчиков на признание иска является осознанным, позволит наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства и оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права иных лиц, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиками.

Возвратить Квартиру в собственность Истца.

Признать отсутствующим (прекратить) право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 на Квартиру.

Признать (восстановить) право собственности Истца на Квартиру.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №. О государственной регистрации права общей долевой собственности Ответчиков на Квартиру, и запись о государственной регистрации ипотепки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязать ФИО3 перечислить средства материнского капитала в размере 586 946, 72 рублей по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Краснодарскому краю (отделение Фонда пенсионного и социального страхования <данные изъяты><данные изъяты> РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар ; <данные изъяты> ; <данные изъяты> ; <данные изъяты> 79№.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :