Решение № 2-250/2019 2-250/2019~М-152/2019 2-251/2019 М-152/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-250/2019

2-250/2019, 2-251/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области 10 апреля 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на имущественные права (требования),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее также Банк, Кредитор) обратился с иском к ФИО1 (далее также Заемщик, Ответчик), в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору ***-*** от 15 декабря 2016 года по состоянию на 01 февраля 2019 года в общей сумме 3385623,73 руб., из которой просроченная ссудная задолженность – 2682225,73 руб., просроченные проценты – 455779,31 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 222860,09 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов – 24757,79 руб. и обратить взыскание на заложенные имущественные права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от *** на жилое помещение, расположенное по адресу (строительный адрес): Свердловская область, ГО «Город Лесной» г.Лесной, МКР-11, ***.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что 15.12.2016 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и Заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор ***-***, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2703540 рублей путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 16.12.2036 года включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,8% годовых, в сроки, установленные графиком. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским ордером. В соответствии с п.п. 1.2.4., 1.2.5. Индивидуальных условий Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по Договору недвижимого имущества - квартиру в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0101019:136 расположенную по строительному адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, МКР-11, д. ***. Ответчики использовал кредит по назначению.

В соответствие со штампом Договора участия в долевом строительстве, в ЕГРПН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - Ипотека (Ипотека в силу закона).

В соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве, а также ст.5, ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественные права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРПН. Таким образом, лицом имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями Кредитного договора и ч.2 ст.811 ГК РФ Банк направил Ответчику 13.11.2017 года Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов. Заемщик уплачивает Банку неустойку.

Задолженность Заемщика по кредитному договору *** от 15.12.2016г. по состоянию на 01.02.2019 г. составляет 3385623,73 рублей.

В условиях Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований Залогодателя к Застройщику, вытекающие из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после - ипотека квартиры.

Данные о завершении строительства и передаче квартиры застройщиком дольщику (заемщику) и о регистрации заемщиком права собственности с обременением, у банка отсутствуют, в связи с чем, в залоге у банка находится имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 11.01.2019 г. составляет 2247600 рублей

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 1798080 рублей

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 810, 819 ГК РФ, п.2 Кредитного договора заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что также подтверждается расчетом задолженности. Банк просит взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору *** от 15.12.2016 г. в размере 3385623,73 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: право требования - жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, МКР-*** ***, определить способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3385623,73 рублей, возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4500 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25128,12 рублей и 6000 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда возбуждено гражданское дело.

12.02.2019г. в городской суд г.Лесного поступило аналогичное исковое заявление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору *** от 30.12.2016г. в общей сумме 2775918,64 руб., из которой просроченная ссудная задолженность – 2189836,29 руб., просроченные проценты – 385174,02 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 179765,92 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов – 21242,23 руб., обращении взыскания на заложенное имущество. Ссылаясь на неисполнение должником обязательств по кредитному договору Банк просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору ***-*** от 30.12.2016 г. в размере 2775918 руб. 64 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: право требования - жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, МКР-11, ***, определить способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1467600 рублей, возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4500 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22079,59 рублей и 6000 рублей.

Определением суда от 14.02.2019г. исковое заявление принято к производству суда возбуждено гражданское дело.

14.02.2019г. на основании ст.151 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела по искам ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «МПГ Девелопмент» (до переименования - ООО «Строй-Север») в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных истцом доказательств.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п.2 ст. 13 вышеназванного ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из п.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ следует, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В силу ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 1 вышеназванного Федерального закона, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2016 г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор ***-***, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2703540 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика сроком возврата по 16.12.2036 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,8% годовых в сроки, установленные графиком.

В соответствии с п.п.1.2.4 и 1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения ФИО1 недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, в многоквартирном трехэтажном жилом доме в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», расположенную по строительному адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, расположенную на 3 этаже, проектной общей площадью 94,2 кв.м. (далее присвоенный адрес: г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, номер ***).

Полная стоимость кредита 6775090 руб. 75 коп.

Как следует из банковского ордера *** от 16.12.2016 г. ФИО1 перечислены денежные средства в размере 2703540 руб. (л.д.35).

15.12.2016 г. между ООО «Север-Строй» (после переименования - ООО «МПГ Девелопмент») и ФИО1 был заключен договор *** об участии в долевом строительстве многоквартирного трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ***, присвоенный адрес: г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, номер *** (л.д.39-43).

14.11.2017 г. ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 13 декабря 2017 года (л.д. 44-46).

Также судом установлено, что 30.12.2016 г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2206743 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика сроком возврата по 30.12.2036 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,05% годовых в сроки, установленные графиком.

В соответствии с п.п.1.2.4 и 1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения ФИО1 недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, в многоквартирном трехэтажном жилом доме в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», расположенную по строительному адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, расположенную на 2 этаже, проектной общей площадью 76,89 кв.м. (далее присвоенный адрес: г.Лесной, МКР-11, номер жилого дома ***).

Полная стоимость кредита 5609811 руб. 36 коп.

Как следует из банковского ордера *** от 30.12.2016 г. ФИО1 перечислены денежные средства в размере 2206743 руб. (л.д.31).

30.12.2016 г. между ООО «Север-Строй» (после переименования - ООО «МПГ Девелопмент») и ФИО1 был заключен договор *** об участии в долевом строительстве многоквартирного трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ***, присвоенный адрес: г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, номер *** (л.д.34-37).

17.11.2017 г. ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 18 декабря 2017 года (л.д. 38-40).

Договоры участия в долевом строительстве от 15.12.2016г. *** и от 30.12.2016г. *** зарегистрированы надлежащим образом. На квартиры по вышеуказанным адресам зарегистрировано обременение – ипотека.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, а также ст.5, 77 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), имущественные права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН.

Таким образом, лицом, имеющим право требования, является ПАО «Банк Уралсиб», до настоящего времени квартиры не построены.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору *** от 15.12.2016 г. по состоянию на 01.02.2019 г. составляет 3385623 руб. 73 коп., в том числе: по кредиту – 2682225 руб. 73 коп., по процентам – 455779 руб. 31 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 222860 руб. 09 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 24757 руб. 79 коп.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору *** от 30.12.2016 г. по состоянию на 01.02.2019 г. составляет 2775918 руб. 64 коп., в том числе: по кредиту – 2789836 руб. 29 коп., по процентам – 385174 руб. 02 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 179765 руб. 92 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 21142 руб. 23 коп.

До настоящего времени свои обязательства по кредитным договорам ответчик не исполнил.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательства, опровергающие доводы истца, изложенные в иске, и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, ответчиком в суд не представлены.

Указанный расчет задолженности по кредитным договорам, в том числе по суммам долга и процентам, произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора. Иной расчет задолженности по кредитному договору ответчиком в суд не представлен.

В связи с чем суд соглашается с расчетом задолженности по кредитному договору *** от 15.12.2016 г. по состоянию на 01.02.2019 года в общей сумме 3385623,73 руб. и по кредитному договору №*** от 30.12.2016 г. по состоянию на 01.02.2019 года в общей сумме 2775918,64 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности:

- по кредитному договору ***-*** от 15.12.2016 года по состоянию на 01.02.2019 в общей сумме 3385623 руб. 73 коп., в том числе: по кредиту – 2682225 руб. 73 коп., по процентам – 455779 руб. 31 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 222860 руб. 09 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 24757 руб. 79 коп.;

- по кредитному договору ***-*** от 30.12.2016 года по состоянию на 01.02.2019 в общей сумме 2775918 руб. 64 коп., в том числе: по кредиту – 2789836 руб. 29 коп., по процентам – 385174 руб. 02 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 179765 руб. 92 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 21142 руб. 23 коп.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Материалами дела также установлено, что в соответствии с кредитными договорами в обеспечение надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора, заемщик предоставил кредитору в залог имущественные права дольщика на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу г.Лесной, МКР-11, номер жилого дома 5, номер квартиры 18 и квартиру по адресу г.Лесной, МКР-11, номер ***.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 335 ГК РФ определяет, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно положению ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное и, исходя из того, что должником ФИО1 обязательства по кредитному договору ***-*** от 15.12.2016 года надлежащим образом не исполнено, кредитор в лице истца вправе требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, а именно: имущественные права дольщика на квартиру, в многоквартирном трехэтажном жилом доме в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», расположенную по строительному адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, номер ***, расположенную на 3 этаже, проектной общей площадью 94,2 кв.м., получив таким образом удовлетворение обязательств должника из стоимости заложенное имущества, с установлением способа продажи данного имущества с публичных торгов.

Кроме того, должником не исполнены и обязательства по кредитному договору *** от 30.12.2016 года, на основании чего кредитор в лице истца вправе требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, а именно: имущественные права дольщика на квартиру, в многоквартирном трехэтажном жилом доме в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», расположенную по строительному адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11, номер жилого дома ***, расположенную на 2 этаже, проектной общей площадью 76,89 кв.м., получив таким образом удовлетворение обязательств должника из стоимости заложенное имущества, с установлением способа продажи данного имущества с публичных торгов.

В связи с чем суд считает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, в данном случае не установлено.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки для гражданина-должника является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости предмета залога суд полагает необходимым руководствоваться представленными истцом отчетами ООО «Центра экономических и правовых исследований» *** и *** от ***.

Согласно отчету об оценке *** рыночная стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: *** городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11, жилой ***, по состоянию на 11.01.2019 г. составляет 2247600 руб. Оснований сомневаться в объективности данной оценки у суда не имеется. Учитывая изложенная, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость указанного имущества имущественные права, возникающие из договора долевого участия в строительстве от 15.12.2016 г. на имущественные права дольщика на квартиру, расположенную по адресу г.Лесной, МКР-11, номер жилого ***, номер ***, в размере 1798080 руб.

Согласно отчету об оценке *** рыночная стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: *** городской округ «***», ***, МКР-11, жилой ***, по состоянию на 11.01.2019 г. составляет 1834500 руб. Оснований сомневаться в объективности данной оценки у суда не имеется. Учитывая изложенная, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость указанного имущества имущественные права, возникающие из договора долевого участия в строительстве от 30.12.2016 г. на имущественные права дольщика на квартиру, расположенную по адресу ***, МКР-11, номер жилого ***, номер ***, в размере 1467600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 31128,12 руб. и 28079,59 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате оценочных экспертиз в размере 4500 руб. за каждую.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на *** в общей сумме 3385623 руб. 73 коп., в том числе: по кредиту – 2682225 руб. 73 коп., по процентам – 455779 руб. 31 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 222860 руб. 09 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 24757 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31128 руб. 12 коп., расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 4500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права, возникающие из договора долевого участия в строительстве жилого дома от *** на двухкомнатную квартиру, в многоквартирном трехэтажном жилом доме в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», расположенную по строительному адресу: *** городской округ «***», ***, МКР-11, номер жилого ***, номер ***, расположенную на 3 этаже, проектной общей площадью 94,2 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 1798080 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на *** в общей сумме 2775918 руб. 64 коп., в том числе: по кредиту – 2789836 руб. 29 коп., по процентам – 385174 руб. 02 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 179765 руб. 92 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 21142 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28079 руб. 59 коп., расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 4500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права, возникающие из договора долевого участия в строительстве жилого дома от *** на двухкомнатную квартиру, в многоквартирном трехэтажном жилом доме в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», расположенную по строительному адресу: *** городской округ «***», ***, МКР-11, номер жилого ***, номер ***, расположенную на 2 этаже, проектной общей площадью 76,89 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 1467600 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Свердловский областной суд через городской суд *** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст заочного решения изготовлен при помощи компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян