Решение № 2-1428/2025 2-183/2026 2-183/2026(2-1428/2025;)~М-1098/2025 М-1098/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1428/2025

УИД: 91RS0014-01-2025-001877-34

Дело № 2-183/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2026 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О. О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

с участием представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика ФИО3 – адвокат Мартынюк А.Г., представителя ответчика ФИО2 – адвокат Падалка В.В.,

помощника прокурора – Эменгаджиева Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району снять ответчиков с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, в котором просит суд признать ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району снять с регистрации ответчиков и любых других лиц, зарегистрированных в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении предыдущими собственниками, истец никакого договора о пользовании помещения с истцами не заключал. Ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, их место нахождения истцу не известно.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Администрация Ленинского района Республики Крым, ОМВД России по Ленинскому району Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Мартынюк А.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – в судебном заседании просил дело рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Падалка В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – в судебном заседании просил дело рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с требованиями закона.

Помощник прокурора в своём заключении не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, просили разрешит дело на усмотрение суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцами значатся ФИО4 и ФИО5.

Ответчики - ФИО3 и ФИО2 – в спорном жилом помещении не проживают, место их нахождения истцу не известно.

В соответствии с пунктом 7 Договора продавца гарантируют, что не имеют других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанного в данном договоре объекта.

Пунктом 12 договора сторонами согласовано, что на момент подписания настоящего договора по данному адресу зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 2 (двух) недель после регистрации договора купли-продажи и получении выписки из ЕГРН на имя покупателя.

На дату рассмотрения дела согласно данных базы единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые членами семьи истца - собственника жилого дома - не являются.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По смыслу указанной нормы, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

При вынесении решения суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О, из которой следует, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом установленных фактических обстоятельств и на основании вышеизложенных норм права, суд считает, что ответчики - ФИО3, ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Суд считает, что на спорные отношения не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ относительно сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок на основании судебного решения, поскольку ответчик не является бывшим членом семьи собственника в понимании указанной нормы права.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежит удовлетворению в этой части.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета, ввиду следующего.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится регистрационным органом в административном (внесудебном) порядке, у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанного требования, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в данной части исковых требований.

При этом суд отмечает, что решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем, истцу необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, утратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2026 года

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 13 февраля 2026 года.

Судья О.О. Киселёва