Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-190/2017

Дело №2-190\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 мая 2017 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Бондаревой И.А.,

с участием адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении земельного участка в наследственную массу, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении земельного участка в наследственную массу.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования и пояснила, что она состояла с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном браке с ФИО2. При жизни ее супруг ФИО2, как директор ООО КФХ «Маньково-Калитвенское», на основании постановления главы администрации Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области № от 12.07.2002 г. был заключен 12.07.2002 г. с администрацией Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области на срок 49 лет договор №3 аренды земельных участков, общей площадью 47,9 га, а именно: земельного участка №1, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка №2, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка №3, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО2 умер. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде его наследуемого имущества, право на которое она, как наследник первой очереди, вступила в установленном законом порядке. При этом, в наследственную массу после смерти ее супруга не были включены имущественные права, которые возникли по вышеуказанному договору аренды. Другие наследники первой очереди своих прав на наследуемое имущество и имущественные права не заявили. Администрации Маньковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области для переоформления договорных арендных отношений необходимы правоустанавливающие документы, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.1141, 1142-1145, 1148, 1152, 1154 ГК РФ, она просила суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, общей площадью 47,9 га, а именно: земельный участок №1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок №2, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок №3, расположенный по адресу: <адрес> а также признать за ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 право аренды на вышеуказанные земельные участки, общей площадью 47,9 га, в соответствии с условиями договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 12.07.2002 г..

Ее представитель Самойлова О.Е. поддержала ее позицию и просила суд удовлетворить ее иск.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области – в судебном заседании не присутствовал, был уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Ознакомившись с иском, выслушав истицу и ее представителя, изучив письменное мнение представителя ответчика и представленные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно общим положениям об аренде (гл.34, п.1 ч.617 ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В аб.1 п.1 ст.432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ст.617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Частью 2 ст.617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области и ФИО2, как директором ООО КФХ «Маньково-Калитвенское», на основании постановления главы администрации Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области № от 12.07.2002 г. был заключен на срок 49 лет договор аренды №3 земельных участков, общей площадью 47,9 га, а именно: земельного участка №1, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка №2, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка №3, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В период аренды земельный участок использовался по назначению и с разрешенным использованием.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер. Наследником первой очереди к его имуществу является его супруга ФИО1, которая приняла в установленный законом срок наследство, оставшееся после смерти ФИО2 и, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ к ней перешли его права и обязанности по договору аренды.

Более того, вышеуказанным договором аренды (п.4.2) арендодатель обязан в случае смерти арендатора перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

При этом, в наследственную массу после смерти ее супруга ФИО2 не были включены имущественные права, которые возникли по вышеуказанному договору аренды.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям ответчика - администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области.

Изложенное подтверждено в судебном заседании представленными истицей документальными доказательствами.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что ответчик по делу признал заявленные исковые требования и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, общей площадью 47,9 га, а также признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 право аренды на земельные участки, общей площадью 47,9 га, в соответствии с условиями договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 12.07.2002 г..

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении земельного участка в наследственную массу - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, общей площадью 47,9 га, а именно:

- земельный участок №1, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок №2, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок №3, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельные участки, общей площадью 47,9 га, а именно:

- земельный участок №1, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок №2, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок №3, расположенный по адресу: <адрес>

в соответствии с условиями договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 12.07.2002 г..

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.05.2017 г..

Председательствующий