Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-230/2019 М-230/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-278/2019

дело № 2- 278/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 26 февраля 2019 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МР Нуримановский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № № от 09.03.2006 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском указав, что пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Красногорского сельского Совета № № от 29.06.1998 года «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома». В 2006 году истец переоформила право общего пользования земельным участком на договор аренды № № от 09.03.2006 года, в котором допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, вместо фактически используемого ею земельного участка с кадастровым номером №, в договоре указан кадастровый номер № Это произошло по причине смены нумерации домовладений с прежнего <адрес> на <адрес> По этой причине истец не может поставить дом, расположенный на спорном земельном участке на кадастровый учет. На основании изложенного, истец просит внести изменения в договор аренды земельного участка № № от 09.03.2006 года, заключенный между ней и администраций МР Нуримановский район РБ в части изменения кадастрового номера земельного участка с № на №.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, поскольку при смене кадастрового номера изменятся и характеристики земельного участка, просила также внеси изменения в площадь земельного участка.

Представитель ответчика администрации МР Нуримановский район РБ ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по Управлению собственностью земельных и имущественных отношений по РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

ФЗ)

Как следует из выписки из постановления главы администрации Красногорского сельского Совета МР Нуримановский район РБ № № от 29 июня 1998 года, Яновой (Р.С. выделен земельный участок площадью 0,21 га за счет земель сельского Совета в. с. <адрес> (л.д. 13).

09.03.2006 году межу администрацией МР Нуримановский район РБ и ФИО2, заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 143 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 01.01.2006 по 27.12.2055 года.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 2 143 кв.м., вид разращенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве аренды ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2 261 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения жилых зданий (строений), сооружений, помещений.

Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО4, 07.02.2019 им был осуществлен выезд для обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по факту земельный участок имеет кадастровый номер №, на земельном участке расположены: двухэтажное здание (летняя кухня), одноэтажное строение (баня).

Исходя из вышеизложенного, суд полагает установленным факт наличия ошибки в договоре аренды в кадастровом номере спорного земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Статьи 450 и 451 ГК РФ предусматривают, что договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Поскольку при расторжении истцом существующего договора аренды земельного участка, новый договор аренды можно будет заключить только на основании проведения аукциона, что в свою очередь повлечет значительные затраты истца, суд считает возможным внести изменения в договор аренды спорного земельного участка в части изменения кадастрового номера земельного участка и его площади в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № № от 09.03.2006 года, заключенный между ФИО2 и администрацией муниципального района Нуримановский район РБ, указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка «№», вместо №, площадь земельного участка «2 261 кв.м.», вместо 2 143 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева