Решение № 2-3118/2019 2-3118/2019~М-2546/2019 М-2546/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-3118/2019

№ 2-3118/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

с участием адвоката Беляевой О.П.

при секретаре Шемшур М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области, КУИ Администрации г.Шахты РО о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты, третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого дома, с мансардой, лит. «А/нА,п/А.а», площадью 370,7 кв.м., в том числе жилой 145 кв.м., сарая лит. «Б», площадью 25,2 кв.м., гаража лит. «Г», площадью 21,2 кв.м. на основании договора дарения жилого дома серия № от 25.01.2006г. Указанный жилой дом со строениями расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 987 кв.м., по <адрес>. Распоряжением Мэра г. Шахты № от 20.10.2004г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 987 кв.м. под жилым домом лит. «А,н/А,п/А,а,а1,а2», хозпостройками лит. БВГН по <адрес>, расположенного в жилой зоне в том числе ранее предоставленного в собственность земельного участка площадью 600 кв.м. В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы и границы земельного участка установлены с достаточной точностью и участку присвоен кадастровый №. В целях регистрации права собственности на данный земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного Постоянного) пользования землей, ФИО1 обратилась в Росреестр, но ошибочно право собственности было зарегистрировано на дублирующий земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее в отношении данного земельного участка с кадастровым №, в 2004г. были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка под жилым домом лит. «А,н/А,п/А,а,а1,а2», хозпостройками литер «Б,Г,В,Н». Границы данного земельного участка были установлены ранее в Государственном кадастре недвижимости с достаточной точностью 987,3 кв.м. на основании Распоряжения Мэра. Однако правообладатель объектов недвижимости в установленном законом порядке в 2005 году права на земельный участок не зарегистрировал. Согласно сведениям ЕГРН от 05.02.2019г. на земельный участок с кадастровым № по <адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, зарегистрированы права на ФИО1 При проведении геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, на границы земельного участка площадью 987,3 кв.м., с кадастровым № При этом, земельный участок, площадью 987,3 кв.м., с кадастровым № расположен в плотной сложившейся застройке, границы земельного участка и его площадь определенные с учетом фактического существования земельного участка на местности от пятнадцати и более лет, закрепленных на местности, не могут быть меньше или больше фактически сложившихся границ. Таким образом, наличие на кадастровом учете дублирующего земельного участка с кадастровым № послужило ошибочной регистрации права на данный участок. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит признать право ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, отсутствующим; снять с кадастрового учета участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать отсутствующим право ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>; снять с кадастрового учета участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 25.07.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ Администрации г. Шахты.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от 09.07.2019г., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г.Шахты - ФИО8 действующая на основании доверенности № от 12.09.2018г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКиК по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, с мансардой, лит. «А/нА,п/А,а,а1,а2», площадью 370,7 кв.м., в том числе жилой 145 кв.м., сарая лит. «Б», площадью 25,2 кв.м., гаража лит. «Г», площадью 21,2 кв.м. на основании договора дарения жилого дома серия № от 25.01.2006г. (л.д.12-13).

Указанный жилой дом со строениями расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020515:24, площадью 987 кв.м., по <адрес>.

Распоряжением Мэра г. Шахты № от 20.10.2004г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 987 кв.м. под жилым домом лит. «А,н/А,п/А,а,а1,а2», хозпостройками лит. БВГН по <адрес>, расположенного в жилой зоне в том числе ранее предоставленного в собственность земельного участка площадью 600 кв.м.

В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы и установлены границы земельного участка и участку присвоен кадастровый № (л.д.10).

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях регистрации права собственности на данный земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Между тем, право собственности было зарегистрировано не на земельный участок с кадастровым №, а на дублирующий земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> (л.д.11).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении геодезической съемки было установлено, что фактически используемая территория земельного участка, на котором расположен жилой дом литер «А/нА,п/А,а,а1,а2», хозпостройки литер «Б,Г,В,Н», принадлежащие ФИО1, по адресу <адрес>, составляет 987,3 кв.м. При наведении границ земельного участка площадью 600 кв.м. выявлено наложение на границы земельного участка площадью 987,3 кв.м., с кадастровым №. Местоположение границ земельного участка по <адрес>, определено с учетом красной линии-линии градостроительного регламента, местоположением границ смежных земельных участков границы которых не пересекает, объекты капитального строительства не пересекает, соответствует своему фактическому местоположению на местности, проходит по установленному капитальному ограждению. При этом, земельный участок, площадью 987,3 кв.м., с кадастровым № расположен в плотной сложившейся застройке, границы земельного участка и его площадь определенные с учетом фактического существования земельного участка на местности от пятнадцати и более лет, закрепленных на местности, не могут быть меньше или больше фактически сложившихся границ (л.д.6,7).

Таким образом, наличие на кадастровом учете дублирующего земельного участка с кадастровым № препятствует ФИО1 приобрести в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 987,3 кв.м.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объёме.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, отсутствующим.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2019г.