Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-874/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2019 по иску администрации городского округа Жигулевск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд к ФИО2, требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 880417,67 рублей, из которой: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105347,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 775069,87 рублей.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и ООО «Русский дом» заключен договор аренды земельного участка №-П, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 12200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 18 для использования под производственную базу.

Право собственности муниципального образования городской округ Жигулевск на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 63:01:0205005:5 (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 15064 кв. м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены нежилые здания площадями 221,7 кв. м и 262 кв. м, с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), которые ранее принадлежали арендатору земельного участка - ООО «Русский дом».

В связи с тем, что ФИО2 свои права на пользование земельным участком не оформлял, арендных платежей не вносил, истец был вынужден обратиться в суд.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, в договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части реквизитов арендодателя и арендатора, с ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ <адрес>, представляемого администрацией городского округа <адрес>, взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 426,30 руб., рассчитанная исходя из коэффициента, установленного п.п.8.7 п.8 решения Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для земельных участков под предприятиями по производству строительных материалов - 0,015.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № внесены данные об арендном праве ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик арендных платежей не вносил, у него образовалась задолженность за 2017 год.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды в размере 384 089 руб., из которой: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 089,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № За-1437/2018 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 5 182 016 руб. Датой подачи ФИО2 заявления в суд считается ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Соответствующие сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-И ответчик уведомлен о размере арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Арендные платежи ФИО2 не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за 2018 год.

Размер арендной платы определяется на основании постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка по формуле Ап = Скад*Кв*Ки, где:

Ап - годовая арендная плата (руб.);

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением..

В соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №нпа размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, определяется в порядке, установленном Правительством Самарской области для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Размер задолженности по арендной плате за период использования ответчиком земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1,2,3,4 кварталы 2018 года) составляет 105347,80 руб. из расчета:

Скад

кадастровая

стоимость

земельного

участка руб.

Кв

коэф. вида

использования

земельного участка

Ки коэф. инфляции

Ап

арендная плата (руб.)

Годовой размер

ежеквартальный

5182016,88

0,015

1,3553

105347,79

26336,95

Размер пеней, начисленных в связи с невнесением ФИО2 арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за периодом, по которому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы пени) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 775069,87 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-И о погашении задолженности, которая ответчиком не была получена ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не оплачена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва, согласно которым полагал начисленную истцом к взысканию неустойку подлежащей снижению, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, при этом, считал необходимым учесть его тяжелое имущественно положение, вызванное, в том числе наличием иных денежных обязательств, периодическим частичным погашением задолженности по арендной плате в рамках исполнительного производства, а также то обстоятельство, что предусмотренная договором аренды неустойка значительно превышает установленную Центральным Банком РФ учетную ставку в спорный период. Просил снизить размер неустойки до размера, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, представив расчет, который в данном случае будет обоснованно и наиболее полно соответствовать балансу интересов сторон договора.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и ООО «Русский дом» заключен договор аренды земельного участка №-П, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 12200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 18 для использования под производственную базу (л.д. 5-10).

Право собственности муниципального образования городской округ Жигулевск на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 15064 кв. м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

На данном земельном участке расположены нежилые здания площадями 221,7 кв. м и 262 кв. м, с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), которые ранее принадлежали арендатору земельного участка - ООО «Русский дом».

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.1 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части реквизитов арендодателя и арендатора, с ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ Жигулевск Самарской области, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области, взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 426,30 руб., рассчитанная исходя из коэффициента, установленного п.п.8.7 п.8 решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, для земельных участков под предприятиями по производству строительных материалов - 0,015 (л.д. 13-17).

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:02:0205005:5 внесены данные об арендном праве ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик арендных платежей не вносил, у него образовалась задолженность за 2017 год.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды в размере 384 089 руб., из которой: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 089,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1437/2018 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 5 182 016 руб. Датой подачи ФИО2 заявления в суд считается ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Соответствующие сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-И ответчик уведомлен о размере арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Арендные платежи ФИО2 не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за 2018 год.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется на основании постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка по формуле Ап = Скад*Кв*Ки, где:

Ап - годовая арендная плата (руб.);

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №нпа размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, определяется в порядке, установленном Правительством Самарской области для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Размер задолженности по арендной плате за период использования ответчиком земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1,2,3,4 кварталы 2018 года) составляет 105347,80 руб. из расчета:

Скад

кадастровая

стоимость

земельного

участка руб.

Кв

коэф. вида

использования

земельного участка

Ки коэф. инфляции

Ап

арендная плата (руб.)

Годовой размер

ежеквартальный

5182016,88

0,015

1,3553

105347,79

26336,95

Размер пеней, начисленных в связи с невнесением ФИО2 арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за периодом, по которому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы пени) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 775069,87 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-И о погашении задолженности, которая ответчиком не была получена ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не оплачена, что не оспаривается ответчиком при рассмотрении дела.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к сумме начисленных пеней положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, при разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд, принимая во внимание явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, материальное и семейное положение ответчика считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в общем размере до 13000 рублей.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6016,52 рублей, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118347,8 рублей, из которой: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105347,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Жигулевск государственную пошлину в размере 6016,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова