Решение № 2-2826/2025 2-2826/2025~М-1685/2025 М-1685/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-2826/2025

Дело №

23RS0№-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 И.Г. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный ФИО1 ФИО3 заключил с ФИО4 ФИО2 Аренды № Жилого Помещения, расположенного по Адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>. 01.08.2024г. жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация Краснодарский Край, <адрес>, было передано Арендодателем Арендатору. Арендная плата составляет 38 000 рублей в месяц и оплачивается до 01 календарного числа каждого месяца. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 Арендатор обязан В срок до 01 числа каждого календарного месяца сообщать Арендодателю показания приборов учета. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор перестал вносить Арендную плату, а также оплачивать коммунальные платежи, таким образом. Арендатор нарушил условия ФИО2. В связи с невыполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем было направлено Уведомление о расторжении ФИО2 Аренды № Жилого Помещения, расположенного по Адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>. До настоящего момента. Ответчиком не произведена оплата денежных средств. Также Арендатор перестал оплачивать сумму коммунальных платежей, начиная с января 2025 года. 05.05.2025г. Арендодатель направил Арендатору требование об оплате коммунальных платежей по ФИО2 аренды № Жилого Помещения с квитанциями на оплату за Январь, Февраль, Март, Апрель 2025 года. До настоящего времени оплата не поступала.

В связи с чем, просит взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4: сумму в размере 38 000 рублей 00 коп. за оплату аренды в период с 01.02.2025г. по 01.03.2025г. по ФИО2 аренды № от 24.07.2024г.; сумму в размере 38 000 рублей 00 коп. за оплату Аренды в период с 01.03,2025г. по 01,04.2025г. по ФИО2 Аренды № от 24.07.2024г.; сумму в размере 38 000 рублей 00 коп. за оплату аренды в период с 01.04.2025г. по 01.05.2025г. по ФИО2 аренды № от 24.07.2024г.; сумму в размере 6 129 рублей 00 коп. за оплату аренды в период с 01.05.2025г. по 05.05.2025г. по ФИО2 аренды № от 24.07.2024г.; сумму пени в размере 4 452 руб. 30 коп., которую просил проиндексировать на дату вынесения решения суда; сумму в размере 3 977 руб. 81 коп. за оплату коммунальных услуг за январь 2025 года; сумму в размере 2 927 руб. 71 коп. за оплату коммунальных услуг за февраль 2025 года; сумму в размере 3 431 руб. 32 коп. за оплату коммунальных услуг за март 2025 года; сумму в размере 2 275 руб. 14 коп. за оплату коммунальных услуг за апрель 2025 года; сумму в размере 20 000 руб. 00 коп. в качестве компенсации морального вреда; сумму в размере 30 000 руб. 00 коп. за оплату юридических услуг; сумму в размере 351 руб. 74 коп. за почтовые отправления; сумму в размере 6 670 руб. 00 коп. за оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления повесток заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации указанному в иске и адресной справке №, однако почтовая корреспонденция была возвращена, ввиду истечения срока хранения.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по ФИО2 аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются ФИО2 аренды. В случае, когда ФИО2 они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении ФИО2 аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном ФИО2.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, односторонний отказ не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный ФИО1 ФИО3 заключил с ФИО4 ФИО2 аренды № жилого помещения, расположенного по Адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>.

В соответствии с условиями ФИО2 истец (Арендодатель) обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по Адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>, а ответчик (Арендатор) обязуется принять Объект в Аренду и выплачивать за него арендную плату.

В соответствии с п. 2.1.1. ФИО2 Арендодатель обязуется передать Арендатору объект с даты заселения Арендатора, а именно с 01.08.2024г. по Акту приема-передачи.

01.08.2024г. жилое помещение, расположенное по Адресу: Российская Федераци Краснодарский Край, <адрес> было передано Арендодателем Арендатору, что подтверждается актом приеме-передачи от 01.08.2024г.

В соответствии с Главой 3 ФИО2 «Платежи по ФИО2» начисление арендной платы производится с момента передачи Объект Арендатору и до момента фактического возврата Объекта Арендодателю.

Арендная плата составляет 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей в месяц НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (ст. 346.12 и 346.13 главы 26.2 Налогового кодекса Российское Федерации) и оплачивается до 01 календарного числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.2.8. ФИО2 Арендатор обязуется письменно за 2 месяца сообщать Арендодателю об освобождении арендуемого Объекта в связи с досрочным расторжением ФИО2.

Согласно п. 3.5. ФИО2 Обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафа в следующих случаях:

3.5.1.- в случае расторжения настоящего ФИО2, при просрочке оплаты Арендатором более, чем на 5 календарных дней в течение срока действия ФИО2, а также в случае нарушения условий проживания, в соответствии с Жилищным и Административным Кодексом Российской Федерации, а также нарушением условий проживания ЖК Черноморский-2 и Правил ПИК-Комфорт более двух раз, а также при досрочном расторжении ФИО2 Арендатором, ранее шестимесячного срока, с даты заключения ФИО2 аренды, или в случае утраты ключей от смарт-замка.

При этом, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 Арендатор обязан В срок до 01 числа каждого календарного месяца сообщать Арендодателю показания приборов учета.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор перестал вносить Арендную плату, а также оплачивать коммунальные платежи. Таким образом ответчик (Арендатор) нарушил условия ФИО2. в связи с невыполнением обязательств.

Согласно представленного истцом расчету, у ответчика за период с 01.02.2025г.-05.05.2025г. образовалась задолженность по арендной плате по ФИО2 Аренды № от 24.07.2024г. в общей сумме 120 129 рублей:

в размере 38 000 рублей 00 коп. в период с 01.02.2025г. по 01.03.2025г.

в размере 38 000 рублей 00 коп. в период с 01.03,2025г. по 01,04.2025г.

в размере 38 000 рублей 00 коп. в период с 01.04.2025г. по 01.05.2025г.

в размере 6 129 рублей 00 коп. в период с 01.05.2025г. по 05.05.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о Расторжении ФИО2 Аренды № Жилого Помещения, расположенного по Адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес>, что подтверждается Квитанцией об отправлении с Описью.

До настоящего момента ответчиком не произведена оплата денежных

Также ответчик перестал оплачивать сумму коммунальных платежей, начиная с января 2025 года.

05.05.2025г. истец направил ответчику Требование (Счет) на оплату коммунальных платежей по ФИО2 Аренды № Жилого Помещения, расположенного по Адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес> от 24.07.2024г. с Квитанциями на оплату за Январь, Февраль, Март, Апрель 2025 года, что подтверждается Квитанцией об отправлении с Описью.

В соответствии с п. 3.2. ФИО2 Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг (тепло, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, в соответствии с Платежным поручением Управляющей Компании ПИК-Комфорт) оплачивается отдельно, в течение 5 банковских дней с момента направления Арендодателем соответствующего Счета на адрес электронной почты Арендатора либо по иным средствам связи, в том числе с Использованием смс сообщений и мессенджеров.

Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 12611,98 рублей:

За Январь 2025 года - 3 977 руб. 81 коп.;

За Февраль 2025 года - 2 927 руб. 71 коп.;

За Март 2025 года - 3 431 руб. 32 коп.;

За Апрель 2025 года - 2 275 руб. 14. Коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или ФИО2.

Согласно представленного расчета, сумма процентов составляет 4452,30 коп.

Расчет проверен судом и является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по ФИО2 аренды надлежащим образом, в связи чем, требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени - подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, в связи с причинением ему нравственных страданий из-за невнесения ответчиком оплаты за жилье.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Исходя из указанных норм закона компенсация морального вреда, связана с личностью потерпевшего, а возмещение морального вреда, явившегося следствием нарушения имущественных прав гражданина, подлежит компенсации только в случаях, когда это прямо предусмотрено федеральным законом. Правоотношения, возникшие между ФИО1 И.Г. и ФИО4, не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Компенсация морального вреда (нравственных страданий), перенесенных гражданином вследствие причинения ему материального ущерба, связанного с просрочкой внесения арендной платы, законом не предусмотрена.

Доказательств причинения бездействиями ответчика нравственных страданий ФИО1 И.Г., истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 И.Г. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 3.2 ФИО2 об оказании юридических услуг от 01.05.2025г. года расходы по оплате услуг представителя составили 30 000 рублей. Согласно чека по операции Сбербанк-онлайн оплата услуг произведена истцом 01.05.2025г.

Исходя из принципа разумности, суд считает возможным удовлетворить требование по оплате услуг представителя в полном объеме в размере 30 000 рублей

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6670,00 рублей и почтовые расходы в размере 351,74 рубля, данные расходы подтверждены документально.

Согласно п.1 ст.208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника, суд рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Касаемо требований истца проиндексировать взысканную сумму на дату вынесения решения суда, то в данной части оно не подлежит удовлетворению, поскольку решение не вступило в законную силу, следовательно, данные требования являются преждевременными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (04.02<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) сумму задолженности за оплату Аренды в период с 01.03.2025г. по 05.05.2025г. по ФИО2 Аренды № от 24.07.2024г. в размере 120 129 рублей 00 коп., пени в размере 4 452 руб. 30 коп., 12611,98 рублей за оплату коммунальных услуг за январь 2025 года - апрель 2025 года; 30 000 руб. 00 коп. за оплату юридических услуг; 351 руб. 74 коп. за почтовые отправления: 6 670 руб. 00 коп. за оплату государственной пошлины.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ФИО8