Решение № 2-2756/2019 2-2756/2019~М-1386/2019 М-1386/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2756/2019

№ 2-2756/2019 г. Выборг
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 июля 2019 года.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П. к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,8 кв. метров, жилой площадью 24, 7 кв. м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

В 2013 году её свекровью была выполнена перепланировка, которую она не успела узаконить в связи со смертью.

В связи с тем, что за оформлением документации, связанной с перепланировкой она не обращалась, осуществленная перепланировка считается самовольной и в настоящее время в досудебном порядке ее узаконить не возможно.

Переустройство и перепланировка квартиры осуществлена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

Произведенное переустройство и перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует экспертное заключение №/Э от 22.05.2019г., которым подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиПов и пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение квартиры по адресу: <адрес>, в существующем после планировки состоянии возможно, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Представитель истца П. ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец П. является собственником квартиры общей площадью 45,3 кв. метров по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

В 2013 году была выполнена перепланировка квартиры по указанному адресу.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указано в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в 2013 году была произведена перепланировка жилого помещения. Вместе с тем, решение о согласовании переустройства органом местного самоуправления не выдавалось.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Выборгское БТИ по данным инвентаризации от Дата, следует, что указанное помещения является двухкомнатной квартирой общей площадью 44,8 кв. метров, жилой площадью 24,7 кв. метра, подсобной площадью 20,1 кв. метра.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением эксперта ООО «Фитострой-проект» от 22 мая 2019 года № 1-14-05/2019/Э, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,8 кв. метров, жилой площадью 24, 7 кв. м.

Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности П. и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 44, 8 кв. метров, жилой площадью 24, 7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-002212-25

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2756/2019