Решение № 02-0737/2026 02-0737/2026(02-6480/2025)~М-5565/2025 02-6480/2025 2-737/2026 М-5565/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0737/2026

77RS0004-02-2025-012256-88


Решение

именем Российской Федерации


27 января 2026 г. Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой, обязании внести изменения в договор социального найма, по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО1 о выселении из жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой, обязании внести изменения в договор социального найма. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что проживает в квартире по адресу: адрес. Ранее в квартире проживал ее свекор фио, и ее сын В.А. ФИО1 периодически приезжала и оставалась в квартире, ухаживая за фио, который 12.02.2004 г. скончался, и сын фио предложил ей остаться проживать в квартире, помогать. В 2004 г. ее сын фио пропал, о его местонахождении до настоящего времени ничего не известно. ФИО1 после вселения в квартиру принимала активное участие в ее обустройстве, оплате коммунальных услуг, и продолжила это делать после пропажи сына, привлекала компетентных лиц для поверки счетчиков. Ранее, ФИО1 от ДГИ адрес было получено уведомление, согласно которому она проживает в квартире без законных оснований, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд в настоящим иском.

Кроме того, Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО2, ФИО1, ссылаясь на то, что квартира по адресу: адрес, принадлежит по праву собственности адрес. В настоящее время в спорном жилом помещении незаконно проживают ФИО2, ее несовершеннолетний сын фио, паспортные данные, ФИО1, с указанными лицами договор социального найма не заключался. Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес, ФИО2 и несовершеннолетний фио зарегистрированы по адресу: адрес. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ранее в жилом помещении был зарегистрирован фио, паспортные данные, умерший 07.07.2004 г. Спорное жилое помещение ФИО2, ее несовершеннолетний сын фио, паспортные данные, ФИО1 в установленный ДГИ адрес срок не освободили, в связи с чем был подан настоящий иск.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес Москвы о признании права пользования квартирой, обязании внести изменения в договор социального найма, отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая просила удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении исковых требований к фио о выселении отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска Департамента городского имущества о выселении.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ч.1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: адрес, является адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2009.

Согласно ордеру на жилое помещение серия 90 № 077506 от 03.09.1991, выданного Исполнительным комитетом московского городского совета народных депутатов, фио, проживающий по адресу: адрес, имеет право вселения в порядке обмена с гр. фио на жилую площадь в адрес, состоящую из 2-х комнат 30,5 кв.м.

Согласно сведениям о смерти от 11.07.2025 г. фио, паспортные данные, умер 07.07.2004 г., номер актовой записи, указанный в свидетельстве о смерти 1747, номер актовой записи, содержащийся в ЕГР ЗАГС 170049500003701747008.

Согласно выписке из домовой книги от 10.10.2025 зарегистрированных лиц в квартире по адресу: адрес, не установлено.

Согласно актам осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес от 12.08.2025 г. № 06ЭКФ-1695/25, от 15.08.2025 г. № 06ЭКФ-1713/25, от 15.07.2025 № 06ЭКФ-1543/25, от 18.07.2025 № 06ЭКФ-1568/25 в жилом помещении по адресу: адрес проживают ФИО1, ФИО2, ее сын несовершеннолетний фио, паспортные данные

ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес.

ФИО2, несовершеннолетний фио зарегистрированы по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 добровольно освобождать жилые помещения отказались.

Рассматривая требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой, обязании внести изменения в договор социального найма, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 согласие адрес Москвы на ее вселение получено не было, регистрации в спорном жилом помещении ФИО1 не имеет, право пользования данным жилым помещением у ФИО1 не возникло. При этом доводы истца о фактическом проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку противоречат требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, изучив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: адрес и обязании адрес Москвы внести изменения в договор социального найма удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из того, что ФИО1, ФИО2 каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют, суд находит требования Департамента городского имущества адрес о выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Между тем, заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о выселении, судом отклоняются, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, оснований для применения сроков исковой давности в данном случае не имеется. Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1. ст. 7 Жилищного кодекса РФ).

К спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре по убеждению суда не имеется.

Довод ответчиков о том, что они вселены в квартиру до 2004 года с согласия умершего, не принят судом во внимание, поскольку доказательств согласия бывшего нанимателя не представлено, ответчики не зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, все государственные органы имеют информацию о месте жительстве ответчиков по иным адресам.

Свидетель фио показала, что видела, как ответчики приходили в эту квартиру, постоянно в 34 квартире не была, не знает, проживали ли ответчик в квартире, в 90-х годах просто видела их вне квартиры и здоровались.

фио в 2005 года заключила с Департаментом городского имущества адрес о передаче квартиры по адресу: Москва, адрес в собственность в порядке приватизации, основанием для приватизации квартиры являлось ее проживание в квартире по адресу Москва, адрес. На основании договора передачи квартиры в собственность является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: Москва, адрес , полученной бесплатно в порядке приватизации занимаемой площади.

С ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой, обязании внести изменения в договор социального найма, отказать в полном объеме.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО2 (паспортные данные), несовершеннолетнего фио, паспортные данные, ФИО1 (паспортные данные......) из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года

Судья Е.М. Черныш