Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело №2-54/2019 год

УИД69RS0015-01-2019-000204-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 14 августа 2019 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО1

третьего лица на стороне истца ФИО2 П.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировал тем, что 08 апреля 2019 года он - ФИО1 приобрел у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО3, действующего на основании устава колхоза, квартиру №, находящуюся <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 08 апреля 2019 года, которую передали истцу по передаточному акту от 08 апреля 2019 года. Квартира состояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности. что подтверждается справкой из которой следует. что балансовая стоимость на 01 апреля 2019 года составляет 104 079 рублей 00 копеек. За квартиру истец заплатил в кассу колхоза 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией № серия ЛХ от 08 апреля 2019 года. После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «имени Кирова» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе, на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06 мая 2019 года, а так же Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 17 июня 2019 года. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «имени Кирова» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка.

В апреле 2019 года истец обратился в АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу для изготовления технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. На основании: технического паспорта № от 12 апреля 2019 года, общая площадь квартиры с холодными помещениями 70,5 кв. м., в том числе жилая 35,4 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 228487 рублей.

В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрирован истец один.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 100 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью квартиры с холодными помещениями 70.5 кв. м, в том числе жилая 35,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо, на стороне истца ФИО2 просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 08 апреля 2019 года истец ФИО1 заключил с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи квартиры №, общей площадью квартиры с холодными помещениями 70.5 кв. м, в том числе жилая 35,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатил в кассу колхоза «имени Кирова» 08 апреля 2019 года 100 000 рублей, что подтверждается копией квитанции № серия ЛХ от 08 апреля 2019 года.

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания членов колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 22 марта 2019 года следует, что принято решение избрать председателем колхоза «имени Кирова» ФИО3.

Согласно Уставу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 16 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи квартиры от 08 апреля 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения от 08 апреля 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 12 апреля 2019 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь с холодными помещениями 70,5 кв. м., в том числе жилую площадь 35,4 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 228487 рублей, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 08 апреля 2019 года следует, что квартира № в жилом доме №, расположенная в <адрес> находится на балансе колхоза и ее балансовая стоимость на 01 апреля 2019 года составляет 104 079 рублей 00 копеек.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области следует, что квартира № в жилом доме №, расположенная в <адрес> снята с баланса колхоза, в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области следует, что в связи с тяжелым финансовым положением колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области не может зарегистрировать право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме № в <адрес>

Согласно выписке из решения общего собрания от 08 апреля 2019 года следует, что принято решение продать квартиру № в жилом доме № в <адрес> за 100 000 рублей ФИО1

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №270 от 11 апреля 2019 года следует, что ФИО1 <данные изъяты> действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> один.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №273 от 11 апреля 2019 года следует, что квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно выписке из распоряжения №55 Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28 декабря 2008 года следует, что квартире № жилого дома №, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащему колхозу «имени Кирова» (ФИО1) присвоен № и почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 Лихачевского сельского поселения от 11 апреля 2019 года следует, что в квартире № жилого дома №, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-9957467 от 06 мая 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-9957469 от 06 мая 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 17 июня 2019 года №КУВИ-001/2019-6952869 следует, что государственная регистрация права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения объекте недвижимого имущества – квартире, права на которую регистрируются, отсутствуют, государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимости не предоставляется возможной. По данным ЕГРН, на объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, право колхоза «имени Кирова» не зарегистрировано. Поскольку зарегистрировать право собственности колхоза «имени Кирова» на данную квартиру не предоставляется возможным, не может быть зарегистрирован переход права собственности колхоза «имени Кирова» и права собственности ФИО1 на указанный объект на основании договора купли-продажи квартиры от 08 апреля 2019 года.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № жилого дома № расположенную по адресу: <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью квартиры с холодными помещениями 70,5 кв. м, в том числе жилой площадью 35,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 14 августа 2019 года.

Председательствующий подпись