Решение № 2-110/2020 2-2994/2019 от 17 января 2020 г. по делу № 2-110/2020

УИД 16RS0047-01-2019-000969-72

Дело № 2 -110/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 17 января 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о признании права собственности на дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он являясь членом Садово-потребительского кооператива «Лебяжье» в 2003 году построил дачный <адрес> кадастровым номером 16:50:290201:184 общей площадью 140,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадстровым номером 16:50:290201:46 по адресу: <адрес>, район Малого глубокого озера предоставленный СК «Лебяжье» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №/дс к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с разрешенным видом использования и целевым назначением «под дачи». В проведении государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на построенный садовый дом. В связи с этим, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на дачный <адрес> общей площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером 16:50:290201:184, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290201:46, по адресу: <адрес>, район Малого глубокого озера.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены. От представителей МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани, поступили ответы на запросы.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в силу положений пункта 4 статьи218 ГК РФ, члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со ДД.ММ.ГГГГ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СПК «Лебяжье» и ему принадлежит дачный<адрес> общей площадью 140,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером№,по адресу: <адрес>, район Малого глубокого озера.

Земельный участок, на котором расположен дачный дом ФИО1, был выделен ОО «Союзу писателей <адрес>» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности отДД.ММ.ГГГГ, ОО «Союз писателей РТ» передал все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером№ СНТ «Лебяжье».

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности отДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Лебяжье» передал все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером№ ТСН «Лебяжье».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Зареченский филиал Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственностина объект недвижимости: дачный дом, кадастровый номер№, общей площадью 140,2кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ТСН «Лебяжье», <адрес>.

Нормами п. 1 ст.19Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

Согласно ст.40 Земельного кодексаРФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст.263Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3-х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно представленного Устава Садово-потребительский кооператив «Лебяжье» является некоммерческой организацией, садово-потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан на основе членства, созданным с целью организации и обустройства предоставленного кооперативу земельного участка, предметом деятельности которого является удовлетворение материальных и иных потребительских потребностей членов кооператива в результате выращивания ими на земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организации здорового отдыха членов кооператива и членов их семей, а также содействие членам кооператива в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности кооператива, содействие в организации быта и отдыха членов садоводов и членов их семей.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный садовый дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, возведено на земельном участке с разрешенным использованием: «под дачи», в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, требования истца о признании за ним права собственности на строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями12, 56, 194-199198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, район Малого глубокого озера.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова