Решение № 02-0251/2026 02-0251/2026(02-1809/2025)~М-0423/2025 02-1809/2025 2-251/2026 М-0423/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 02-0251/2026

УИД 77RS0035-02-2025-004021-64

Дело № 2-251/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре Даниловой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:381 площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Москва, адрес, адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2014, заключенного между фио и фио Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:381 были исключены на основании заочного решения Троицкого районного суда по гражданскому делу № 2-129/2020 от 29.09.2020. Указанным решением было установлено, что имела место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:381, в связи с чем были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Во внесудебном порядке установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным ввиду наличия смещения с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030209:374.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчики, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:381 площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2014 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030209:374 площадью 1100 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от 25 марта 2014 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030209:223 площадью 1310 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

В материалах дела имеется заочное решение Троицкого районного суда адрес от 29.09.2020 (по делу № 2-129/20), вступившее в законную силу 04.12.2020, согласно которому сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:381 исключены из ЕГРН на основании данного решения.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030209:381, 50:27:0030209:374, 50:27:0030209:419, 50:27:0030209:375 фактически на местности представляют собой единое землепользование.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374, не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030209:374 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:77.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030209:381 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:376

Принимая во внимание факт внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:380 (в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030209:419, 50:27:0030209:420), 50:27:0030209:375, а также земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:385, в порядке исправления реестровой ошибки на основании Заочного решения Троицкого районного суда адрес от 29.09.2010г., экспертом сделан вывод, что устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 возможно также путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.

В результате смещения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, его кадастровые границы пересекают фактическое землепользование земельным участком истца с кадастровым номером 50:27:0030209:381.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:223 площадью 119 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374.

Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 и возникшее, как следствие, пересечение (наложение) границ, обусловлено наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (реестровой ошибки), допущенной при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.

Ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допущенная при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:0376, повлекла за собой ошибку, допущенную при проведении землеустроительных работ по разделу указанного земельного участка.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны быть уточнены.

На рассмотрение суда на схемах 6-11 представлены варианты установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030209:381, и варианты внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374.

На схемах 6, 7 представлены варианты установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030209:381, разработанного с учетом фактического землепользования, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:375, 50:27:0030209:419, 50:27:0030209:385, уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:381, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований.

На схеме 9 представлен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374, разработанный с учетом фактического землепользования, уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030209:374, 50:27:0030209:223, ранее учтенных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:375, уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374.

На схемах 10, 11 представлены варианты внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 с учетом ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:375, 50:27:0030209:223, площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:223, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Москва, вн.тер.г. муниципальный округ .Вороново, адрес, земельный адрес, в соответствии со схемой №9, таблица 11 экспертного заключения со следующим описанием:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 10Б

К№ 50:27:0030209:223

(МСК Москвы)

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х
У

(Мt), м

1
-37775,29

-25208,59

0.1

2
-37785,55

-25203,67

0.1

3
-37812,66

-25190,58

0.1

4
-37814,23

-25193,60

0.1

5
-37816,06

-25194,42

0.1

6
-37823,68

-25190,47

0.1

7
-37833,14

-25207,56

0.1

9
-37829,46

-25211,78

0.1

н8

-37828,48

-25209,28

0.1

н7

-37825,92

-25211,96

0.1

н6

-37819,88

-25214,92

0.1

н5

-37795,20

-25224,53

0.1

н4

-37785,19

-25229,31

0.1

1
-37775,29

-25208,59

0.1

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:374 площадью 1210 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Москва, адрес, адрес, земельный адрес., в соответствии со схемой №9, таблица 9 экспертного заключения со следующим описанием:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 11А

К№ 50:27:0030209:374

Площадью 1210 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

н1

-37789,76

-25253,35

10,71

0.10

н2

-37783,97

-25244,34

13,08

0.10

н3

-37778,97

-25232,25

6,88

0.10

н4

-37785,19

-25229,31

11,09

0.10

н5

-37795,20

-25224,53

26,48

0.10

н6

-37819,88

-25214,92

6,73

0.10

н7

-37825,92

-25211,96

3,71

0.10

н8

-37828,48

-25209,28

2,69

0.10

9
-37829,46

-25211,78

1,96

0.10

10

-37830,18

-25213,60

18,27

0.10

н11

-37836,86

-25230,60

28,45

0.10

н12

-37810,88

-25242,19

7,88

0.10

н13

-37804,10

-25246,21

16,02

0.10

н1

-37789,76

-25253,35

---

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:381 площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Москва, адрес, адрес, земельный участок 12 Б, в соответствии со схемой №6, таблица 5 экспертного заключения со следующим описанием:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 12Б

К№ 50:27:0030209:381 Площадью 1100 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

н1

-37778,30

-25272,78

13,11

0.10

н2

-37775,37

-25260,00

15,85

0.10

н3

-37789,76

-25253,35

16,02

0.10

н4

-37804,10

-25246,21

7,88

0.10

н5

-37810,88

-25242,19

28,45

0.10

н6

-37836,86

-25230,60

1,54

0.10

7
-37837,44

-25232,03

4,77

0.10

8
-37841,89

-25230,30

4,71

0.10

н9

-37846,14

-25228,27

13,19

0.10

10

-37851,08

-25240,50

8,03

0.10

н11

-37843,79

-25243,87

8,41

0.10

12

-37836,10

-25247,28

61,89

0.10

13

-37779,52

-25272,37

1,29

0.10

н1

-37778,30

-25272,78

---

0.10


Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2026 года.

Судья Д.А. Широкова