Решение № 2-154/2026 2-154/2026(2-2529/2025;)~М-1926/2025 2-2529/2025 М-1926/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-154/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.

при секретаре Большаковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивировав его следующим.

ФИО3 является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на нежилое помещение, а именно здание (магазин), находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №. общей площадью 21.2кв.м. Указанная доля в праве общей собственности на нежилое помещение принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Собственником второй половины в праве общей собственности на указанное нежилое помещение является Ответчик - ФИО4. В настоящее время и с момента приобретения в собственность 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанное нежилое помещение Истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью, так как ответчик препятствует ему в праве пользования нежилым помещением. Нежилое помещение находится в полном распоряжении Ответчика. Кроме того, вышеуказанное нежилое помещение эксплуатируется как магазин. Ответчик сдал его в аренду, получает арендную плату, однако в соответствии с законодательством РФ Ответчик не имеет право сдавать объект недвижимости в аренду, не получив согласия других собственников. Истцом неоднократно осуществлялись попытки связаться с Ответчиком, однако несколько раз посещав данное нежилое помещение, Истец встречался только с арендаторами, которые сказали, что снимают данное нежилое помещение (магазин) в аренду на основании Договора аренды, который был заключен между ними и Ответчиком, а так ежемесячно осуществляют арендную плату, поэтому ни с кем, кроме Ответчика разговаривать они не хотят. Ответчик нарушает права Истца как собственника, отказывается добровольно освободить нежилое помещение и предоставить Истцу доступ к пользованию нежилым помещением.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика освободить нежилое помещение, площадью 21,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес> от торгового оборудования (прилавки, холодильники, витрины) и не чинить препятствий к доступу истца в нежилое помещение с предоставлением ключей от всех замков входной двери.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил для участия своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО8 и ФИО6 поддержали исковое заявление, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 –в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, с заявлением об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на нежилое помещение, а именно здание (магазин), находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. общей площадью 21.2кв.м. Указанная доля в праве общей собственности на нежилое помещение принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Собственником второй половины в праве общей собственности на указанное нежилое помещение является Ответчик - ФИО4.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью письменных материалов дела, исследованными в судебном заседании, ответчиком не оспорены.

Из искового заявления, пояснений представителей истца следует, что Истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью, так как ответчик препятствует ему в праве пользования нежилым помещением, нежилое помещение находится в полном распоряжении Ответчика.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, стороны по делу являются сособственниками спорного объекта недвижимости в равных долях и обладают равным правом осуществлять пользование данным имуществом, фактический доступ истца в нежилое помещение и право пользования указанным имуществом ограничены ввиду отсутствия у истца ключей от нежилого помещения. В связи с чем, нарушаются права истца, как собственника, поэтому правовые основания для возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользования имуществом, освобождении нежилого помещения от торгового оборудования и передачи истцу ключей от нежилого помещения имеются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, за счет ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, площадью 21,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> от торгового оборудования (прилавки, холодильники, витрины) и не чинить препятствий к доступу ФИО3 в указанное нежилое помещение с предоставлением ключей от всех замков входной двери.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ФИО3 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2026 года.