Решение № 2-512/2024 2-512/2024~М-176/2024 М-176/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-512/2024

Дело № 2-512/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000355-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Л. Толстого, <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой блок, состоящий из помещений – коридор площадью 11,1 кв.м, кухня площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, с общей площадью выделяемого домовладения 55,5 кв.м, в собственность ФИО2 жилой блок, состоящий из помещений – коридор площадью 5,3 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, жилая комната площадью 6,9 кв.м, с общей площадью выделяемого домовладения 39,7 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 95,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Л. Толстого, <адрес>. К настоящему времени с учетом долевого участия в домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями. <адрес> помещений находящихся в пользовании истца составляет 55,5 кв.м. <адрес> помещений находящихся в пользовании ответчика составляет 39,7 кв.м. Обе половины дома обустроены отдельными входами, разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными система отопления, газо-, водо-, элетросбажения, канализации. В настоящее время возникла необходимость в выделении индивидуально-обособленных частей жилого дома на два самостоятельных домовладения для последующих возможных сделок по распоряжению домовладением.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом общей площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Л. Толстого, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям истца между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.

Каких-либо возражений относительно сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, иного варианта раздела ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает сложившийся порядок пользования.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес объекта: <адрес>, ул. 2-й пер. Л. Толстого, <адрес> (литера А,А1,А2,а), год постройки 1956, с общей площадью 95,2 кв.м, жилой – 51,7 кв.м.

Согласно проекту раздела жилого дома по указанному адресу жилой блок № состоит из помещений – коридор площадью 11,1 кв.м, кухня площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м. <адрес> блока № составляет 55,5 кв.м.

Жилой блок № состоит из помещений - коридор площадью 5,3 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, жилая комната площадью 6,9 кв.м. <адрес> блока № составляет 39,7 кв.м.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по предложенному истцом варианту и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с общей площадью 95,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 2-й пер. Л. Толстого, <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м в натуре между долевыми собственниками.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт <...>) жилой блок, общая площадь выделяемого домовладения составляет 55,5 кв.м, в том числе жилая 27,6 кв.м, состоящий из помещений – коридор площадью 11,1 кв.м, кухня площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт <...>) жилой блок, общая площадь выделяемого домовладения составляет 39,7 кв.м, в том числе жилая 24,1 кв.м, состоящий из помещений – коридор площадью 5,3 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, жилая комната площадью 6,9 кв.м.

Считать отдельными жилыми домовладениями.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 2-й пер. Л. Толстого, <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, аннулировать записи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ахмерова Г.С.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.