Решение № 2-3040/2017 2-3040/2017~М-1744/2017 М-1744/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3040/2017

Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Шевандронвой Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к А.Г., в котором с учетом уточнений просит, взыскать с Перминовой (А.Г) в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в размере 987923,51 руб., в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 776331,51 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 211592 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19079 руб.; обратить взыскание на имущество, находящееся у А.Г. в собственности в виде: земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов- для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местоположения: Россия, <адрес>); жилого дома (назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, этажность 1, адрес местоположения: Россия, <адрес>); реализовать вышеуказанное имущество путем проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика: 138 400 руб.- за земельный участок; 1 148 160 руб.- за жилой дом (л.д. 4-5, 68-69, 78 т.1, 106-107 т.2)

В обоснование иска истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» указало, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования к А.Г.. В соответствии с указанным решением, с А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870 139,5 руб. основного долга, проценты за пользование кредитом в сумме 109 445 руб., пеня за несвоевременную плату процентов в размере 3160,82 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18116,98 руб. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. Исполнение ответчиком своих обязательств по настоящему договору обеспечено залогом в силу п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ на приобретаемое частично с использованием средств кредита в виде жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м., в том числе - жилой площадью <данные изъяты>. м. (кадастровый/условный №) и расположенного на земельном участке из состава земли населенных пунктов — для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. м (кадастровый/условный №). Согласно п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> в том числе - жилой площадью 35,6 кв. м. (кадастровый/условный №) и расположенного на земельном участке из состава земли населенных пунктов - для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый/условный №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 2 971 268, 83 руб., в том числе: основной долг- 1 870 739, 50 руб., проценты за пользование кредитом- 885 776, 51 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов -214 752, 82 руб. Принимая во внимание новый расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом отсутствия фактов погашения задолженности по вышеуказанному кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГг. и по настоящее время, с учетом ранее вынесенного в пользу истца судебного решения по делу №, основанного на расчетах задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., полагает, что к взысканию с А.Г. подлежит денежная сумма в размере 987923,51 руб., в том числе: проценты за пользование кредитом в размере 776331,51 руб., исходя из расчета 885776,51 руб. (сумма процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) – 109445 руб. (сумма процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.); пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 211592 руб. исходя из расчета: 214752,82 руб. (сумма пеней за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.)- 3160,82 руб. (сумма пеней за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.). Истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 19079 руб., исходя из расчета: 13079 руб. (за требование имущественного характера, подлежащее оценке, исходя из цены иска 987923,51 руб.)+ 6000 руб. (за требование неимущественного характера в виде обращения взыскания на заложенное имущество). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика. В рамках проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы, установлено, что земельный участок, имеющий кадастровый № и жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Подгорная, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеют цену 1 435 200 руб., из них: стоимость земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Подгорная, <адрес> составила 173 000 руб.; стоимость жилого дома, имеющего кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, Подгорная, <адрес> составила 1 262 200 руб. Таким образом, поскольку в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества в виде жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> составляет- 1 435 200 руб. х 80 % = 1148160 р., в том числе: за жилой дом: 1262200 руб. х 80 % = 1009760 руб.; за земельный участок: 173000 руб. х 80 % = 138400 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела в соответствии ст.ст.113-118 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Россельхозбанк» и А.Г был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик солидарно обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Размер кредита – 2 295 000 руб., процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14,5 % годовых; полная стоимость кредита по настоящему договору составляет 16,30 % годовых и состоит из: платежей по погашению кредита (основного долга) в размерах, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору; процентной ставки за пользование кредитом, в размере, указанном в п. 1.3 договора.

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств предусмотренных пунктом 5.14 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренным пунктом 6.8 настоящего договора в размере 19 % годовых.

В случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.14 настоящего договора, полная стоимость кредита по настоящему договору составит 21,59 % годовых и будет состоять из: процентной ставки за пользование кредитом в размере, указанном в настоящем пункте; платежей по погашению кредита (основного долга) в размерах, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору; платежей по страхованию (п. 1.3.2).

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.5).

Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и расположенного на земельном участке из состава земли населенных пунктов - для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, который принадлежит продавцу на праве собственности, общей стоимостью 2 000 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитованную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: а) ипотека в силу закона ( п.1 ст. 77/ п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного жилого дома с земельным участком указанным в пункте 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 5.2).

Настоящим заемщик сообщает, что представил отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого дома составляет 2 308 845 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 3 94918 руб. (п. 5.5).

Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и /или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренной настоящей статьей (п. 6.1).

Сумма соответствующих пеней уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

При неисполнении заемщиком обязательства, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 % от суммы кредита (части кредита), использованного (ой) на иные цели, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п. 6.2).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3,5.4,5.5, 5.6,5.7,5.8,5.13 настоящего договора, кредитор вправе предъявлять заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 (десяти) минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке предусмотренном настоящей статьей (п. 6.3).

Требование об уплате неустойки (пени и/или штрафа) направляется заемщику в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под расписку. Размер неустойки (пени и/или штрафа) определяется кредитором на основании настоящего договора и указывается в требовании (п. 6.5).

В случае предъявления кредитором требования заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и/или штраф) в размере и в срок, указанный в требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента его получения (п. 6.5).

Банк выполнил обязательства по предоставлению кредита, перечислив денежные средства ответчику.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора обязательства по уплате задолженности и процентов по кредиту в установленные договором сроки не исполняла.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к А.Г о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворен частично. Взыскана с А.Г в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумма основного долга в размере 1 870 739,50 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 109 495 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 3 160,82 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 18 116,98 руб. В удовлетворении остальной части иска – отказано (л.д. 29-30).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, учитывая, что вышеуказанным решением суда было установлено нарушение ответчиком А.Г. существенных условий кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов и пени являются обоснованными.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 2 971 268,83 руб., из которых основной долг- 1870739,50 руб., проценты за пользование кредитом -885 776,51 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов- 214 752, 82 руб.

Согласно расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 987 923,51 руб., в том числе: по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - 776 331,51 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно - 211 592 руб. (л.д. 94-127 т.1).

Расчет задолженности истца был проверен судом и признан верным.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, а также систематическое нарушение ответчиком условий договора в судебном заседании не опровергнуто, до настоящего времени долг перед кредитором не погашен.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате просроченных процентов в размере 776 331,51 руб., а также задолженность по пени в размере 211 592 руб., подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на имущество, находящееся у А.Г. в собственности в виде: земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов- для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты>м., адрес местоположения: Россия, <адрес>); жилого дома (назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, инвентарный №, этажность 1, адрес местоположения: Россия, <адрес>); реализовать вышеуказанное имущество путем проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.69 ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между истцом и ответчиком, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>м. и расположенного на земельном участке из состава земли населенных пунктов - для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, который принадлежит продавцу на праве собственности, общей стоимостью 2 000 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении: а) ипотека в силу закона ( п.1 ст. 77/ п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного жилого дома с земельным участком указанным в пункте 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 5.2).

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик А.Г. зарегистрировала право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов- для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., адрес (местоположение) : Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения: ипотека в силу закона и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер: <данные изъяты> этажность:1, адрес (местоположение) : Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения: ипотека в силу закона (л.д.44-45 т.1).

Из выписок из ЕГРН (л.д. 41-43 т.1) усматривается, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно заключения эксперта №, проведенной ООО «КВАНТ» (л.д.2-83 т.2) рыночная стоимость объекта недвижимости : земельного участка,

имеющего кадастровый № и жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Подгорая,<адрес> по состоянию на дату экспертизы составляет с учетом округления: 1 435 200 руб., в том числе: земельный участок: №, расположенный по адресу: <адрес>, Подгорая, <адрес> - 173 000 руб., жилой дом, имеющий кадастровый №, <адрес>, Подгорая, <адрес>- 1 262 200 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность эксперта, эксперт полно, точно и объективно ответил на поставленные вопросы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 138 400 руб. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 009 760 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19079 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с А.Г. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 987923,51руб., в том числе: проценты за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 776 331,51 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 211 592 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19079 руб., а всего - 1 007 002,51 руб.

Обратить взыскание земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 138 400 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1009760 руб.

Ответчик А.Г. вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда

Судья/подпись/ Л.В.Белоцерковская

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д. Шевандронова