Решение № 2-6649/2023 2-719/2024 2-719/2024(2-6649/2023;)~М-6021/2023 М-6021/2023 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-6649/2023

Дело №2-719/2024

УИД: 36RS0006-01-2023-009137-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Багрянской В. Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дзержинского,12» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику, указывая, что является организацией, которая фактически обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат в данном доме жилое помещение – <адрес> нежилое помещение – парковочное место №. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание, ремонт принадлежащих ему помещений и по оплате коммунальных платежей на общедомовые нужды, за период времени с 01.01.2021 по 31.01.2023 образовалась задолженность. С учетом уточненного иска от 28.05.2024, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание жилья <адрес> за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в сумме 47852,01 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № в <адрес> за аналогичный период в сумме 64429,09 руб., пеню за нарушение сроков внесения платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по парковочному месту № в <адрес> за период 23.03.2021 по 31.01.2023 в сумме 8 997,66 руб., пеню за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт по парковочному месту №, за тот же период – 1347,35 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого и нежилого помещений, в указанном многоквартирном жилом доме. Указанный дом не введен в эксплуатацию, однако, фактически заселен, в нем проживают собственники, дом эксплуатируется, при этом обслуживание общедомового имущества осуществляется истцом. ТСЖ «Дзержинского, 12» управляет данным домом на основании решения общего собрания собственников, также общими собраниями собственников дома приняты решения об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт в данном МКД и размер взносов на капитальный ремонт. Ответчик, являясь собственником двух помещений в нарушение принятых решений, не производит оплату, хотя фактически пользуется услугами истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, пояснил изложенное.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Тыртычный А.А. против иска возражали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов и пояснений сторон судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес> нежилого помещения № по адресу: <адрес>».

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183, многоквартирный жилой <адрес>, был включен в региональную программу капитального ремонта на 2014-2044 годы.

Решением Воронежского областного суда от 21.07.2021 по иску ФИО1, указанный нормативно-правовой акт был признан недействующим с момента вступления в силу решения суда, в части включения в региональную программу жилого <адрес>. Основанием для признания Постановления №183 недействующим в части, явилось то обстоятельство, что указанный многоквартирный <адрес> не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Также сторонами не оспаривалось и то обстоятельство, что указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается также решением Воронежского областного суда от 21.07.2021.

Ответчик, не оспаривая то обстоятельство, что истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, вместе с тем, возражая относительно исковых требований, ссылается на ничтожность решений общего собрания, а также указывает, что плата за содержание принадлежащих ему жилого и нежилого помещения вносилась ответчиком исходя из тех размеров тарифов, которые установлены органами местного самоуправления 19 руб. за один квадратный метр площади помещений.

Истцом указанные обстоятельства не оспаривались, при этом, истец полагает, что размер тарифа за содержание и взносов на капитальный ремонт установлен решениями общих собраний и ответчик обязан указанные решения исполнять.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из толкования приведенных норм, следует, что единственным доказательством принятия общим собранием товарищества собственников жилья решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ является протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья, проведенного в соответствии с нормами жилищного законодательства, в повестку которого был включен вопрос установления такой платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что ничтожным является то решение собрания, которое принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр), формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

Из содержания протоколов общих собраний следует, что вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества являлся частью финансового плана (сметы доходов и расходов), которая утверждалась решениями общих собраний. Утверждая смету расходов ежегодно, общее собрание принимало и устанавливало конкретный размер тарифа, из которого рассчитывается плата за содержание и текущий ремонт, оплата иных услуг, а также взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, общим собранием собственников <адрес> принималось решение об утверждении размера обязательных платежей и взносов, что по существу ответчиком не оспаривается.

С доводами ответчика о том, что собрания собственников, которыми данные тарифы утверждались, проведены в отсутствие необходимого кворума, суд согласиться не может.

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме принимаются в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством, а также в соответствии с положениями Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) в части, не противоречащей или не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: - большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; - более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме; - большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается, не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

При этом, голоса собственников определяются не от общей площади многоквартирного дома, а от площадей, находящихся в собственности конкретных собственников. С учетом содержания представленных протоколов общих собраний за спорный период, которыми изменялся размер платы за содержание жилых и нежилых помещений, количество собственников, которые принимали участие в собраниях, был более 50% от общего числа собственников.

Кроме того, суд учитывает, что решения общих собраний, оформленные указанными протоколами, истцом не оспаривались, недействительными не признавались.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений следует, что обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взносов на капитальный ремонт, закон связывает с моментом официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решением Воронежского областного суда от 21.07.2021 признан недействующим п. 5015 Перечня, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183, включающий многоквартирный <адрес>. При этом, указанным решением установлено, что многоквартирный <адрес> не введен в эксплуатацию, в связи с чем, не может быть включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В данном конкретном случае создалась ситуация, когда многоквартирный жилой дом существует фактически, при этом, юридически данный объект не введен в гражданский оборот.

Право собственности на конкретные жилые и нежилые помещения в данном доме оформлено на основании решений суда и только у части собственников. При этом, ТСЖ фактически осуществляет управление указанным многоквартирным домом, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, фактически собственникам предоставляются и ими оплачиваются.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом заселен в 2002 году, общее имущество данного дома активно эксплуатируется собственниками и требует постоянного обслуживания и ремонта. Решением Воронежского областного суда от 21.07.2021, многоквартирный дом был исключен из региональной программы капитального ремонта, при этом, не был разрешен вопрос о юридической судьбе взносов, которые были накоплены на специальном счете.

Учитывая, что денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт, аккумулированные на специальном счете, являлись собственностью всех собственников МКД, инициативной группой была инициирована процедура проведения общего собрания для разрешения указанных вопросов. Протоколом от 14.10.2022 решения общего собрания были приняты и зафиксированы.

При этом, ответчиком не приведено оснований для признания протокола ничтожным.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таких нарушений судом не установлено.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников жилых помещений по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и при этом, не содержит запрета на принятие собственниками таких решений и не может являться основанием для признания решения ничтожным.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из установленных судом фактических обстоятельств и приведенных положений закона, следует обязанность ответчика по внесению оплаты, которая им надлежащим образом не исполнялась.

Доводы ответчика, приведенные в письменных возражениях, суд во внимание не принимает. Размер платы, подлежащей внесению собственниками, установлен решениями общих собраний, которые не содержат признаков ничтожности.

Доводы ответчика о том, что оплата за содержание и ремонт лифтов и лифтового оборудования должна включаться в состав услуги за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, суд также полагает безосновательными.

Лифт и лифтовое оборудование входит в объем общего имущества многоквартирного дома, что истцом не оспаривается, в связи с чем, расходы за содержание данного имущества также несут собственники. Размер платы за лифт и обслуживание лифтов, также определен решениями общих собраний, при этом данные расходы не включены в тариф за содержание и текущий ремонт, а выделены в качестве самостоятельной услуги, которая подлежит отдельной оплате, что не противоречит нормам действующего законодательства и прав ответчика не нарушает.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен и является арифметически верным.

Расчеты, представленные ответчиком, судом во внимание не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

С учетом изложенного, общий размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 составляет 112 281,10 руб., которые подлежат взысканию с ответчика (64429,09+47852,01).

Пеня за период с 23.03.2021 по 31.01.2023 на задолженность по оплате содержания парковочного места и взносов на капитальный ремонт по парковочному месту составляет 10 345,01 руб. ( 8997,66+1347,35).

Учитывая период просрочки, а также то обстоятельство, что ответчик частично исполнял обязанности по внесению платы, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить указанный размер пени до 3 500 руб.

Также с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 3985 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ Дзержинского, 12 задолженность по оплате за жилое помещение и машино - место за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в сумме 112 281,10 руб., пеню за нарушение сроков оплаты за период с 23.03.2021 по 31.01.2023 в сумме 3500 руб., а также судебные расходы в сумме 3985 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 03.06.2024.