Решение № 2-2781/2017 2-2781/2017~М-1729/2017 М-1729/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-2781/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для удобства проживания в указанном жилом помещении выполнены: перепланировка, заключающаяся в следующем: изменение конфигурации жилой комнаты № за счет прихожей №, в результате площадь жилой комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м, изменение конфигурации прихожей № за счет жилой комнаты №, в результате площадь прихожей № составляет <данные изъяты> кв.м, демонтаж и установка перегородок между прихожей № и жилой комнатой №, образование подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м за счет площади отепленной лоджии, отепление стен, пола, потолка лоджии с выносом отопительного прибора, устройство открытого проема в пределах ранее существовавшего оконно-дверного блока за счет демонтажа данного блока и разборки подоконной кладки между кухней № и подсобным помещением №, а также переустройство, заключающееся в следующем: установка мойки на кухне № (в существующую центральную канализацию), установка газовой панели на кухне №, установка ванны, унитаза и раковины в санузле № (в существующую центральную канализацию).

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями представителя истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП <адрес> «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> районов УНДиПР МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных перепланировки и переустройства квартира признана соответствующей санитарным правилам и нормам, при оценке произведенных перепланировки и переустройства нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Н. Калинина