Решение № 2-9742/2024 2-9742/2024~М-5809/2024 М-5809/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-9742/2024

Дело № 2-9742/2024

УИД: 50RS0026-01-2024-007843-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года гор. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Прудникова О.А.,

при секретаре Наследниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ГТК «Самоцветы» об обязании заключить договор, обеспечить доступ к пользованию земельном участком, обязании передать документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ГТК «Самоцветы» об обязании заключить договор, обеспечить доступ к пользованию земельном участком, обязании передать документы.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – гараж № в здании ГТК с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. В границах территории земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено общедолевое здание ГТК, ООО ГТК «Самоцветы» чинит препятствия истцу в пользовании, распоряжением имущества, путем обесточивания гаража и самовольной отмены/смены кодов магнитных ключей и механизмов ручного ключевого блокирования входных/въездных групп ворот, шлагбаум, дверей. В границах территории земельного участка с кадастровым номером № общедолевого здания ГТК для истца установлено платное пользование земельным участком, безвозмездный выезд автомобиля истца с территории запрещен. Таким образом, в границах территории земельного участка с кадастровым номером № истец, незаконно лишен права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит обязать ООО ГТК «Самоцветы» в срок 2 дня после решения суда в границах территории обще долевого здания ГТК с кадастровым номером № ФИО1, круглосуточно обеспечивать беспрепятственный доступ пользования зданием ГТК по въезду/выезду, проходу/проезду, входу/входу для нежилого помещения № с кадастровым номером №

Обязать ООО ГТК «Самоцветы» в срок 30 дней после решения суда передать в РСО гарантированному поставщику электрической энергии на территории Московской области АО «Мосэнергосбыт» сведения о нежилом помещении № ФИО1 с кадастровым номером №, а именно с даты действия договор управления зданием ГТК № от ДД.ММ.ГГ. передать сведения по нежилому помещению № содержащиеся в Приложение № к договору ГТК № от ДД.ММ.ГГ Реестр технической документации на здание п.54 «Силовое электрооборудование и электроосвещение» шифр № - Проект здания ГТК разработчик ЗАО «Градостроительное проектирование», передать акт отключения общей сети энерго снабжения 15кВт от прибора учета № расположенного на внутренней стене-гаража нежилого помещения №, акт об осуществлении технологического присоединения к общей сети прибора учета № расположенного на внутренней стене гаража № готового принять 15 кВт, акт разграничения балансовой ответственности сторон с указанием в нём фактического места расположения электрического щитка с прибором учета № на внутренней стене гаража №, готового принять 15 кВт, заверяемые копии актов передать истцу.

Обязать ООО ГТК «Самоцветы» для нежилого помещения № кадастровый №, заключить с ФИО1 договор управления зданием ГТК с исключенным из договора п.3.2 точкой поставки электроэнергии и с даты заключения договора признать договор действующим для обеих сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО ГТК «Самоцветы» - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица – ГСК «МИГ», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мосэнерго» своих представителей в суд не направили, извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гараж №, площадью <...> кв.м с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ранее гараж №, площадью <...> кв.м с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> находился на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный р-он Московской области (арендодатель) и ООО «Калисто» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № общей площадью 11626 кв.м, относящийся к категории «земли населенных пунктов с местоположением: <адрес>, под гаражно-торговый комплекс.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Калисто» и ЗАО «Сити-ХХI век» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого ЗАО «Сити-ХХI век» в полном объеме переданы все права по договору аренды земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под гаражно-торговый комплекс».

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Сити ХХІ век», администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Муниципальным образованием городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области был подписан Инвестиционный контракт №, в соответствии с которым ЗАО «Сити ХХІ век» обязалось спроектировать, построить и ввести в эксплуатацию гаражно-торговый комплекс ориентировочной площадью <...> кв.м. с ориентировочным количеством этажей 4 и с ориентировочным количеством машино-мест <...> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Сити ХХІ век» (застройщик) и ГСК «МИК» (инвестор) заключен инвестиционный договор №-ГТК, согласно которому инвестор путем перечисления денежных средств застройщику на условиях настоящего договора обязуется осуществить финансирование инвестиционного проекта строительства ГТК, а застройщик после ввода ГТК в эксплуатацию и подписания с администрацией района и администрацией города акта о реализации контракта передать построенный объект по акту приема-передачи инвестору для дальнейшего оформления на него права собственности.

ДД.ММ.ГГ между ГСК «МИК» и ФИО1 заключен договор № участия в строительстве гаражно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого ГСК «МИК» обязуется, совместно с застройщиком ЗАО «Сити ХХІ век» участвовать в создании объекта расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ГТК передать гараж этаж № номер №3х5.8 ФИО1

Гаражно-торговый комплекс был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №RU №, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

ДД.ММ.ГГ между ГСК «МИК» и ФИО1 подписан акт приема передачи гаража №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО ГТК «Самоцветы» (управляющий) и ЗАО «Сити ХХІ век» (застройщик) заключен договор № управления гаражно-торговым комплексом, по условия которого управляющий обязался самостоятельно и/или с привлечением третьих оказывать застройщику и собственникам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставлять коммунальные услуги застройщику, собственникам и другим лицам, пользующимся помещениями в здании, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГ № «по сведениям администрации городского округа Люберцы, земельный участок кадастровым номером № предоставлен в собственность по договору купи-продажи от ДД.ММ.ГГ № обшей площадью <...> кв.м под гаражно-торговый комплекс по адресу: <адрес> ООО «ГТК Самоцветы», ЗАО «СИТИ-ХХІ век» под объектами недвижимого имущества, находящимися у заявителей на праве собственности, согласно действующему законодательству, в соответствии с решением Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГ

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ на основании заявления, направленного в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «ГТК Самоцветы», ЗАО «СИТИ-ХХІ век» отказались от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вследствие чего право собственности на участок перешло к муниципальному образованию городской округ Люберцы Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении требований администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области о признании незаконным отказа указанных лиц от права собственности на земельный участок №, о признании права собственности – отказано.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено ни одного доказательства, подтверждающего заявленное требование о том, что ответчиком нарушены права истца по владению, пользованию и распоряжению истцом нежилым помещением, что в свою очередь, является основанием для отказа в удовлетворения требований об обязании истцу предоставить круглосуточно беспрепятственный доступ пользования зданием.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ» (постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ» (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления зданием является общее собрание собственников помещений в здании.

Согласно подп.4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления зданием относится к компетенции общего собрания собственников помещений в здании.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до момента принятия решения о способе управления зданием общим собранием собственников помещений в здании, управление зданием осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления зданием.

ДД.ММ.ГГ собственниками нежилых помещений в здании ГТК по адресу: <адрес> проведено общее собрание в форме очно - заочного голосования.

По итогу проведения общего собрания собственники приняли решения, в том числе решение о выборе способа управления ГТК, а именно управляющей компанией, а также о выборе управляющей организации, которой была выбрана УК ООО «ГТК Самоцветы».

Таким образом, требование истца о заключении с ним договора управления зданием ГТК нарушает действующее законодательство, в том числе положения ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и 249, 289 и 290 ГК РФ, а также решение общего собрания ГТК от ДД.ММ.ГГ.

Требования об обязании ответчика передать сведения в РСО о нежилом помещении с кадастровым номером №, передать акты отключения нежилого помещения от общей сети балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с прибором учета истца, готового принять 15 КВТ, заверяемые копии передать истцу, также не может быть удовлетворено, исходя из следующего.

В соответствии с п.18 Правил технологического присоединения лицо, которое намерено заключить договор энергоснабжения (далее - заявитель), направляет в сетевую организацию, в том числе: б) акт об осуществлении технологического присоединения (при его наличии); г) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон (при их наличии). Данные документы предоставляются только лицом, которое намерено заключить договор на поставку электроэнергии.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец не представил суду достоверных доказательств, подтверждающих его намерение до обращении в суд с настоящим иском, заключить договор энергоснабжения с РСО.

В материалах рассматриваемого дела не имеется доказательств обращения истца в РСО с заявлением о заключении договора энергоснабжения.

Кроме того, представителями третьих лиц по рассматриваемому делу было подтверждено, что для заключения договора энергоснабжения и обособленного подключения гаражного бокса истца не требуется предоставления Актов балансовой принадлежности электросетей и разграничения эксплуатационной ответственности.

Таким образом, при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями право истца не было нарушено.

Истец в иске документально не обосновал каким образом будут восстановлены его права в случае удовлетворения иска и как эти права нарушаются в настоящее время.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что указываемая истцом мощность 15 КВТ для отдельного бокса является недопустимой нагрузкой на электросеть ГТК. Указанная мощность, предлагаемая к выделению для одного гаражного бокса противоречит проектной документации шифр № ИОС.ЭС "Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" Подраздел 1 "Система электроснабжения"., заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГ. Для каждого машино - места, выделенного перегородками в отдельный бокс. Проектной документацией предусмотрены два светодиодных светильника мощностью по 12 Вт. Электропроводка системы электроосвещения принята в соответствии с нормами сечением <...> мм. Для машино-мест, выделенных перегородками в отдельные боксы, выделение мощности более чем предусмотрено проектом шифр № «Раздел 5 " (т.е. больше 24 Вт) невозможно. Выделение же мощности в большем объеме негативно повлияет на пожарную безопасность гаражного комплекса, в том числе приведет к повышенной пожароопасности электрических проводок, необоснованному нагреву токоведущих жил, местному нагреву электрических проводов, зажиганию наружных покровов кабелей. Для выделения большей мощности индивидуальным боксам машино-мест требуется выполнить проектирование и монтаж соответствующей электросети с подключением к распределительным панелям в электрощитовой при наличии достаточной свободной резервной электрической мощности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ГТК «Самоцветы» об обязании заключить договор, обеспечить доступ к пользованию земельном участком, обязании передать документы – оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГ