Решение № 2-770/2020 2-770/2020~М-671/2020 М-671/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-770/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дубненский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <адрес>4, заключённого между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО5, и взыскать с ответчика денежные средства в размере 110000 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи земельного участка <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №. В момент подписания указанного договора ФИО1 произвел с ФИО2, полный расчет за приобретаемый земельный участок в размере 110000 рублей. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности истца ФИО1 в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №, однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от Управления Росреестра по <адрес> поступило уведомление №№ о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что границы указанного земельного участка частично пересекают границы Муниципального образования г.о. <адрес>. Таким образом, истец считает, что в нарушение раздела 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему передан земельный участок, обремененный правами третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка и возвратить все полученное сторонам договора, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда от представителя по доверенности ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что ограничений и обременений в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок № нет; о том, что спорный земельный участок частично расположен на территории Муниципального образования г.о. <адрес> ей известно не было; от исполнения договора купли-продажи земельного участка не отказывается.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения стороны ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, а также представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка <адрес>4, согласно условиям которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №.

Указанный договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №-№.

В соответствие с п. 2.2 указанного Договора, стороны оценивают указанный земельный участок в размере 110000 рублей.

Указанная денежная сумма истцом ФИО1 была оплачена, что подтверждается представленной в материалы дела распиской ответчика ФИО2, согласно которой она получила от истца денежные средства в размере 110000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кимрским отделом Управления Росреестра по <адрес> в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление №№/1 о приостановлении государственной регистрации, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> были приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №, участок № в связи с тем, что путем анализа сведений картографической основы Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что границы данного земельного участка расположены в кадастровом квартале № и в кадастровом квартале №, то есть пересекают границы Муниципального образования «<адрес>», а также земельных участков, расположенных на территории указанного муниципального района.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 считает, что в нарушение положений раздела 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему передан земельный участок с обременениями и ограничениями, в связи с чем, в силу действующего законодательства он имеет право расторгнуть договор купли-продажи и взыскать уплаченные по указанному договору денежные средства.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 суду не представлено каких-либо достаточных и достоверных доказательств того, что ему по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с обременениями или ограничениями.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Чайка-2», сектор №, участок №, находится в собственности ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи был представлен земельный участок с обременениями или ограничениями суд не принимает во внимание, в связи с чем, приходит к выводу от отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств.

При этом суд принимает во внимание, что согласно представленному стороной ответчика письму Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время во исполнение поручения заместителя руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ проводятся работы по оптимизации кадастрового деления территории Российской федерации в связи с недопустимостью территорий пересечения, чересполосицы границ кадастровых округов «<адрес><адрес>

В соответствие с поручением ФГБУ ФКП «Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № «о проведении согласования границ кадастровых округов» филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> подготовлен проект описания местоположения границ между кадастровыми округами «<адрес> (50)» и «Тверской (69)», который предоставлен для согласования в ФГБУ ФКП «Росреестра».

Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства, препятствующие истцу ФИО1 поставить приобретенный им по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Чайка-2», сектор №, участок №, возможно будет устранить после согласования ФГБУ ФКП «Росреестра» границ кадастровых округов «<адрес> (50)» и «Тверской (69)».

При этом данные обстоятельства возникли не по вине ответчика ФИО2, и не препятствуют истцу ФИО1 в право пользования спорным земельным участком с последующей регистрацией права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенное, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись