Решение № 2-2271/2020 2-2271/2020~М-872/2020 М-872/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2271/2020

Дело № 2-2271/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре – Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО5 района Красноярского края, администрации сельсовета Памяти 13 Борцов ФИО5 района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о включении в состав наследства земельного участка и жилого дома, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО5 района Красноярского края, администрации сельсовета Памяти 13 Борцов ФИО5 <адрес>, ФИО3, ФИО4, просила включить в состав наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, рп. ФИО6 13 ФИО6, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что её отец – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО2 имел в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, п.ФИО6 13 ФИО6, <адрес>. Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО19, по которому ФИО2 передал в собственность ФИО19 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО19 передала в собственность ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>, р-н Емельяновский, п.ФИО6 13 ФИО6, <адрес>. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО19 земельный участок по указанным жилым домом. Заключенные между ФИО2 и ФИО19 договоры мены и купли-продажи составлены в письменной форме, подписаны сторонами, удостоверены нотариусом. Договоры исполнены сторонами. С 1997 года по день своей смерти ФИО2 постоянно проживал в указанном жилом доме, владел и пользовался земельным участком, никто и никогда к нему претензий по факту владения и пользования жилым домом и земельным участком не предъявлял. Однако при жизни в силу своего возраста и малограмотности ФИО2 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращался, полагал, что его право собственности зарегистрировано путем нотариального удостоверения сделок. В связи с чем, истец лишена возможности вне судебного разбирательства реализовать свое право на наследственное имущество. После смерти ФИО9 истец ФИО1 постоянно проживает в доме отца, владеет и пользуется земельным участком, фактически приняла наследство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО18, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков администрации ФИО6 <адрес> и администрации сельсовета ФИО6 13 ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания.

Ответчики – собственники смежных земельных участков ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании абз.1, 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1114 и п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти гражданина наследодателя.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145, 1148 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.11174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости по правилу ст. 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.567 Гражданского кодекса РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01 января 1999 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является родной дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО10, справкой о заключении брака между ФИО11 и ФИО10, свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО13

Из договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО19 следует, что ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО2 на данную квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в муниципальном предприятии «Городское жилищное агентство» ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о приватизации жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Красноярского ГПТ. ФИО19 принадлежал на праве собственности шлакобетонный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО14, нотариусом ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается справкой ФИО6 ГПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 перешел жилой дом, расположенный в п<адрес>, в собственность ФИО19 перешла квартира, расположенная в <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО19 земельный участок площадью 2837 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежал ФИО19 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю ККР-1100 №, выданным Емельяновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры мены и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО2 заключены в письменной форме, подписаны сторонами, удостоверены нотариусом ФИО5 района Красноярского края ФИО14, зарегистрированы в реестре за №№ и №. Договоры содержат все существенные условия сделки, в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО2 по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, а также данные о цене, за которую покупатель купил земельный участок.

Указанные договоры мены и купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, жилой дом и земельный участок были переданы от ФИО19 во владение и собственность ФИО2, который в свою очередь произвел обмен принадлежащих им по праву собственности квартиры и жилого дома, оплатил продавцу определенную договором цену земельного участка.

Как следует из справки администрации сельсовета Памяти 13 Борцов ФИО5 района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации сельсовета Памяти 13 Борцов ФИО5 района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 после смерти своего отца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, следит за техническим состоянием строений, занимается обработкой приусадебного участка, исправно оплачивает услуги энергосбыта.

Однако, согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №, при этом сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения о земельном участке также внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.

Из плана границ земельного участка по адресу <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, а также из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., участок граничит с земельными участками с кадастровым номером № – собственник ФИО4 и с кадастровым номером № – собственник ФИО3. Споров по местоположению границ земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Как следует из ответа нотариуса ФИО5 нотариального округа Красноярского края ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

При таких данных суд полагает, что заявленные исковые требованияФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГг:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н.Горбачева